Terreno de 2.275 m² na Av. Aricanduva com alto potencial para incorporação e comércio.

Uma oportunidade estratégica para incorporadores e investidores que buscam um ativo com excelente potencial de valorização e múltiplas possibilidades de desenvolvimento.

Com 2.275 m² de área, este terreno está localizado em um dos trechos de maior visibilidade da Avenida Aricanduva, oferecendo alto fluxo de veículos, ampla frente e posição de esquina, características que agregam valor tanto para projetos residenciais quanto comerciais.

Inserido em Zona Mista Ambiental (ZMa), o imóvel permite coeficiente de aproveitamento de 1 vez a área do terreno e altura máxima de 15 metros. Há estudo preliminar que demonstra a viabilidade para um empreendimento com aproximadamente 27 apartamentos de 37 a 38 m², todos com 2 dormitórios, atendendo a um segmento com forte demanda e excelente liquidez.

O terreno também possibilita a implantação de cerca de 150 m² destinados a operação comercial, ideal para lojas de conveniência, farmácias, mercados e outras atividades que dependem de localização estratégica e grande exposição.

A área não edificável, decorrente do córrego canalizado e do recuo obrigatório, representa uma oportunidade para agregar valor ao projeto, permitindo a criação de um bosque privativo, estacionamento descoberto ou áreas de convivência, tornando o empreendimento ainda mais atrativo.

Versátil e com diferentes possibilidades de exploração, este é um imóvel preparado para projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, reunindo localização privilegiada, flexibilidade urbanística e excelente perspectiva de retorno sobre o investimento.

Entre em contato para conhecer todos os detalhes e avaliar o potencial deste excelente ativo imobiliário.
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