Terreno plano com 2 frentes, 400m², excelente localização em Perus

Apresentamos um excelente terreno de 400m² (20m x 20m), totalmente plano, com duas frentes: uma voltada para a Rua João Jacinto de Mendonça e outra para a Rua Silveirânia. Um imóvel versátil, em área com zoneamento ZEIS (Zona Especial de Interesse Social), perfeito para projetos residenciais, comerciais ou empreendimentos imobiliários. Destaques do Imóvel: Área total de 400m² topografia plana e regular Duas frentes maior flexibilidade de construção e acessos Edificação existente de 133m² em excelente estado, composta por: - 2 dormitórios - Sala ampla e iluminada - Cozinha funcional - Banheiro interno - Área externa coberta com 1 banheiro adicional ideal para lazer, confraternizações ou garagem Localização Privilegiada: - Situado em região em constante valorização, a poucos metros da Avenida Dr. Sylvio de Campos, com acesso facilitado à Estrada de Perus e Rodovia Anhanguera, conectando você rapidamente a diversas regiões de São Paulo. Infraestrutura Completa ao Redor: - Grandes redes varejistas: Magazine Luiza, Casas Bahia, O Boticário - Escolas públicas e privadas - Drogarias, padarias, academias, bancos e restaurantes - Diversas opções de fast food e comércios locais - Equipamentos públicos como o CIEJA Perus e o CEL (Centro Esportivo e de Lazer) Distâncias de Referência: - 260m do CIEJA Perus - 500m da Praça do Samba -700m da EE Brigadeiro Gavião Peixoto e da SABESP - 1km da Estação Perus e do CEI Jacob Salvador Zveibil Ver - 1,7km da Porcelana Ball e Quadra do Alvinho Documentação: Imóvel 100% regularizado