Imóveis à Venda em Santo Andre - SP

PRÉDIO COMERCIAL EMPRESARIAL EM ITAQUEQUECETUBA COM RENDA

Prédio comercial com renda em média R$ 140 a 150 mil mensais com contratos do Correio e do Banco do Brasil mais as salas da OAB,fácil acesso ao dono ... valor pedido R$ 21.5 milhões1 – Área construída aproximada de 2.400 metros2 – Área do Terreno - 1.090 metros3 – Salas Alugadas, estas salas compreendem uma área aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que já esta no local a mais de 17 anos .5 – Banco do Brasil com contrato vigente até 2032 com uma área aproximada de 750 metros mais estacionamento exclusivo para 18 veículos e 03 vagas de frente com a rua ;- As salas citadas no item 03 tem contratos de aproximadamente 03 anos com fila de espera caso haja entregue de alguma dessas salas e as mesmas estão com um valor aproximado de R$ 1.300,00 cada sala !4 – Correio com contrato vigente até 2029 com uma área aproximada de 320 metros quadrados e 02 vagas de frente com a rua; Prédio Empresarial de Itaquaquecetuba 1 – Área construída aproximada de 2.400 metros2 – Área do Terreno - 1.090 metros3 – Salas Alugadas, estas salas compreendem uma área aproximada entre 30 metros a 38 metros cada sala sendo 10 salas exclusivas da OAB que já esta no local a mais de 17 anos .- Valor do IPTU – R$ 28.000,00 ( vinte e oito mil reais ) anuais sendo a cobrança distribuída entre os locadores .- Valor venal do Terreno – R$ 2.000,00 ( dois milhões ) aproximadamente !- Valor do metro quadrado da localidade ( centro de Itaquaquecetuba - de R$ 11.000,00 ( onze mil ) a R$ 12.000,00 ( doze mil reais ) o metro .VALOR DO NEGÓCIO – R$ 20.000.000,00 ( vinte milhões ) porém o Vendedor esta aberto a negociações !NOTA – Visita realizada em 02 de Agosto de 2023 onde levando-se em consideração o total do metro quadrado da área do prédio ( A = 2.400 metros ) , o mesmo esta sendo vendido bem abaixo do que se pede nessa área pois se dividirmos o valor solicitado pelo vendedor ( B – 20.000.000,00 ) pelo metro quadrado total do prédio ( A = 2.400 metros ) chegaremos a um valor atraente para esse negócio que será de R$ 8.333,00 ( oito mil trezentos e trinta e três reais ) uma vez que naquela área o metro quadrado gira em torno de R$ 11.000,00 a R$ 12.000,00 ou seja o valor pedido pelo vendedor esta R$ 3.667,00 ( três mil seiscentos e sessenta e sete reais ) abaixo do valor de mercado para a região .Caso haja interesse, temos filmagens da parte interna do prédio onde se constata um ambiente com ótimo acabamento , escadas em granito e um elevador recém colocado dando comodidade para quem frequenta os espaço empresarial.NOTA – Existe fila de espera para estas salas caso um dia a OAB deixe o local.Aceita parcelas metade em 10 parcelas e metade a vista.VENHA FAZER SUA PROPOSTAAs informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: WvEwnbg24lVsvtSK

2400.00 m²

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10

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Venda: R$ 21.500.000

Apartamento para Venda em Santo André / SP no bairro Vila Pires

Apartamento para Venda, Residencial Cruzeiro no bairro Vila Pires, localizado na cidade de Santo André SP, ponto de referência Rua:Alzira.

Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala.

Área Privativa de 47,00 m.

Valor do Imóvel R$ 380.000,00, Valor do Condomínio R$ 100,00.

Acabamentos: Piso Cerâmica, Piso Laminado, Piso Porcelanato.

Características: Aceita Pet.

Características de Imagens: Imagens Atuais.

Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Sala 1 Ambiente.

Infraestrutura: Chuveiro Elétrico, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Vaga Coberta, Vaga Paralela.

Legalização do Imóvel: Documentação OK.

Proximidades: Academia, Agência Bancária, Clínica Veterinária, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Lotérica, Padaria, Papelaria, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Poupatempo, Praça, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado.

Segurança: Portão Eletrônico.

Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Não Residencial (NR), Imóvel Residencial, Novo.

Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!.

- Acabamentos: Piso Cerâmica, Piso Laminado, Piso Porcelanato, - Características: Aceita Pet, - Características de Imagens: Imagens Atuais, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Sala 1 Ambiente, - Infraestrutura: Chuveiro Elétrico, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Vaga Coberta, Vaga Paralela, - Legalização do Imóvel: Documentação OK, - Proximidades: Academia, Agência Bancária, Clínica Veterinária, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Lotérica, Padaria, Papelaria, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Poupatempo, Praça, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado, - Segurança: Portão Eletrônico, - Situação do Imóvel: DesocupadoVago, Imóvel Não Residencial (NR), Imóvel Residencial, Novo, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!,

47.00 m²

2

2

1

Venda: R$ 380.000

Condomínio: R$ 100

Apartamento para Venda em Santo André / SP no bairro Vila Valparaíso

Apartamento para Venda no bairro Vila Valparaíso, localizado na cidade de Santo André SP, região ABC, ponto de referência Avenida Lauro Gomes.

Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, possui 2 banheiros, 1 vaga de garagem, 1 sala, construído no ano de 2025.

Área Privativa de 52,87 m.

Valor do Imóvel R$ 385.000,00, IPTU R$ 1.000,00, Valor do Condomínio R$ 150,00.

Acabamentos: Piso Cerâmica, Piso Porcelanato.

Características: Aceita Pet.

Características de Imagens: Imagens de Projeto, Imagens Modelo Padrão de Acabamento.

Características: Elevador social.

Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Sala 1 Ambiente.

Infraestrutura: Apartamento fica de Frente, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Quintal, Vaga Coberta.

Legalização do Imóvel: Documentação OK.

Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. Lauro Gomes, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado.

Segurança: Portão Eletrônico.

Situação do Imóvel: Em Fase Final de Acabamento, Em Obras, Novo.

Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!.

- Acabamentos: Piso Cerâmica, Piso Porcelanato, - Características: Aceita Pet, - Características de Imagens: Imagens de Projeto, Imagens Modelo Padrão de Acabamento, - Características: Elevador social, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, Sala 1 Ambiente, - Infraestrutura: Apartamento fica de Frente, Imóvel sem Condomínio, Interfone, Quintal, Vaga Coberta, - Legalização do Imóvel: Documentação OK, - Proximidades: Academia, Agência Bancária, Av. Lauro Gomes, Centro Comercial, Centro Odontológico, Clínica Veterinária, Creche, Delegacia, Escola Particular, Escola Púbica, Estacionamento, Farmácia, Feira-Livre, Lanchonete, Lotérica, Padaria, Papelaria, Parque, Pet-shop, Pizzaria, Ponto de Ônibus, Posto de Combustível, Praça, Restaurantes, Sacolão, Salão de Beleza, Supermercado, - Segurança: Portão Eletrônico, - Situação do Imóvel: Em Fase Final de Acabamento, Em Obras, Novo, - Somos Especialistas: PERMUTAS e APROVAÇÃO DE CRÉDITO!!, nn - OBSERVAÇÕES: Entrega prevista para o final de Março de 2026.

52.00 m²

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Venda: R$ 385.000

Condomínio: R$ 150 | IPTU: R$ 1.000

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