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437 Casas à Venda em Campinas - SP

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Foto do Imóvel
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Casa com 2 Quartos à Venda, 132 metros em Jardim Chapadão - Campinas

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados de Campinas.Terreno de 388,40 m, permitindo excelente aproveitamento para área de lazer ou ampliação no pavimento inferior com documentação 100% regularizada (escriturado e registrado). Casa com 131,30 m de área construída com estrutura sólida e intacta, necessitando apenas de modernização estética. O projeto aproveita perfeitamente o declive do terreno em dois pavimentos, oferecendo espaço para lazer e garagem coberta. Venda direta com o proprietário.
O Jardim Chapadão, em Campinas, é classificado como um bairro tradicional de classe média alta, predominantemente residencial, valorizado pela tranquilidade, arborização e localização estratégica na Zona Norte. É conhecido como "Castelo" pela proximidade com a Torre do Castelo.
Terrenos residenciais e mistos nessa faixa do bairro variam entre R$ 1.300,00 e R$ 1.700,00 por m2.
Potencial Comercial (Zoneamento ZM 1):
Esta localização exata possui zoneamento de Zona Mista 1 (ZM1). Isso significa que o imóvel atrai investidores interessados em abrir escritórios, clínicas ou comércios de bairro.
O bairro é ideal para quem busca qualidade de vida, sossego e proximidade com pontos importantes de Campinas.
Principais Características e Perfil do Bairro:
Perfil: Residencial de alto padrão, calmo e seguro.
Localização: Zona Norte, situado em ponto alto da cidade (próximo à Pedreira do Chapadão e EsPCEx).
Valorização: Bairro prestigiado com alto valor do metro quadrado.
Infraestrutura: Conta com escolas, clínicas médicas, supermercados, academias, e um comércio local funcional.
Tipos de Imóveis: Mistura casas amplas e de alto padrão, condomínios fechados e edifícios modernos.
Lazer e Serviços: Próximo à Pedreira do Chapadão (área de lazer), Torre do Castelo e com fácil acesso a shoppings.
Segurança: Considerado um dos bairros seguros de Campinas, com boa iluminação pública.
Para atingir o padrão médio-alto exigido no Jardim Chapadão o investidor terá os seguintes custos estimados (base 2026):
Pintura interna e externa (textura/grafiato): R$ 15.000,00 a R$ 22.000,00.
Troca de pisos e revestimentos (porcelanato): R$ 25.000,00 a R$ 35.000,00.
Modernização dos banheiros e cozinha (bancadas/louças): R$ 20.000,00 a R$ 30.000,00.
Revisão elétrica e hidráulica preventiva: R$ 12.000,00 a R$ 18.000,00.
Troca de portas, janelas e portão da garagem: R$ 18.000,00 a R$ 25.000,00.
Custo Total Estimado da Obra: R$ 90.000,00 a R$ 130.000,00. (valor médio do cálculo obra de 110.000,)
Cálculo do Investidor: Comprando por R$ 600 mil + R$ 110 mil de reforma = R$ 710 mil investidos. Vendendo por R$ 860 mil, o lucro bruto é de R$ 150 mil. O negócio é altamente viável para o investidor.
A casa perfeita para flip (compra, reforma e venda) é um imóvel abaixo do valor de mercado, com estrutura sólida, mas acabamentos obsoletos, localizados em áreas com alta demanda e boa infraestrutura. O objetivo é realizar reformas estratégicas, como modernização de cozinha e banheiros, para valorizar o imóvel rapidamente.
Agende para conversar, analisamos propostas justas.
Tratar com Rufino

132.00 metros

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Rufino Duarte

corretor de imóveis

Venda: R$ 600.000

IPTU: R$ 176

Foto do Imóvel
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Casa com 3 Quartos à Venda, 202 m²em Residencial Cittá di Firenze - Campinas

Se você está em busca de um lar novo, confortável e moderno, esta casa no bairro Cittá de Firenze pode ser a oportunidade perfeita. Localizada em uma região em plena expansão, próxima ao Aeroporto de Viracopos e com fácil acesso à infraestrutura de Campinas, essa casa une tranquilidade e praticidade. Com um valor de R$ 454.820,00 e possibilidade de financiamento, é uma excelente escolha para quem quer realizar o sonho da casa própria.

Características do imóvel:
- Nunca habitada, pronta para receber seus primeiros moradores.
- 202m² de terreno e 106m² de área construída, proporcionando bastante espaço e conforto.
- 7 ambientes bem distribuídos.
- 1 linda suíte, perfeita para momentos de descanso e privacidade.
- 2 quartos, ideal para hóspedes ou como home office.
- Banheiro social moderno com claraboia, trazendo luz natural ao ambiente.
- Lindo jardim de inverno, que confere charme e elegância à casa.
- Sala e cozinha integradas, promovendo uma sensação de amplitude e um espaço acolhedor para convivência em família.

Sobre o bairro:
O bairro Cittá de Firenze é um dos mais promissores da região de Campinas. Em pleno desenvolvimento, ele se destaca por ser um bairro planejado e tranquilo, com diversas casas de médio padrão e uma estrutura que atende às necessidades de quem busca qualidade de vida. O bairro oferece segurança, tranquilidade e fácil acesso a serviços essenciais, ao mesmo tempo em que está localizado em uma área em franca expansão e valorização.

A proximidade com o Aeroporto de Viracopos e a região do Ouro Verde torna a localização ainda mais estratégica, sendo ideal tanto para quem precisa de fácil mobilidade quanto para quem valoriza um ambiente residencial bem organizado e estruturado.

Oportunidade imperdível:
Com um preço reduzido e excelentes condições de financiamento, essa é a chance de adquirir sua casa nova em um bairro que só tende a crescer e se valorizar. Agende uma visita e venha conhecer de perto este imóvel que pode se tornar seu novo lar, combinando conforto, modernidade e localização privilegiada.

202.00 m²

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Gisele Martins

corretor de imóveis

Venda: R$ 454.820

IPTU: R$ 1.415

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