Lotes / Terrenos à Venda no Brasil

Terreno à Venda no Reserva São Carlos - 648m²

TERRENO À VENDA NO RESERVA SÃO CARLOS - 648m² - FINAL DE RUA - FUNDO PARA MATA - JUNDIAÍ/SP
Terreno à venda no Condomínio Reserva São Carlos, localizado na Av. João Toresin, 380 - região do Jundiaí Mirim.
Com 648m² e topografia plana, este lote se destaca pela sua posição dentro do condomínio: localizado em final de rua, com fundo para área de mata, oferecendo privacidade e contato direto com a natureza.
Um terreno que combina facilidade construtiva com qualidade de localização interna.

Características do Terreno
• Área total: 648m²
• Topografia: plano
• Localização: final de rua (baixo fluxo e mais privacidade)
• Fundos para área de mata (sem vizinhos posteriores)
A topografia plana reduz custo de obra e amplia as possibilidades de projeto, sendo ideal tanto para construção térrea quanto sobrado.
O fundo para mata garante vista permanente e maior sensação de espaço - diferencial relevante dentro do condomínio.

Sobre o Condomínio Reserva São Carlos
O Reserva São Carlos está localizado em uma das regiões mais tranquilas de Jundiaí, com fácil acesso às principais vias da cidade e cercado por áreas verdes.
Um condomínio voltado para quem busca segurança, privacidade e qualidade de vida, sem abrir mão da proximidade com a cidade.

Valor de Venda - Oportunidade
R$ 680.000,00
Considerando metragem, localização em final de rua, fundo para mata e topografia plana, o valor está muito competitivo em relação à média de terrenos em condomínios fechados de Jundiaí.
Uma oportunidade interessante tanto para moradia quanto para investimento.

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Venda: R$ 680.000

Condomínio: R$ 1.385 | IPTU: R$ 186

Terreno à Venda no Praia da Grama - 2.700m² Plano

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 2, Itupeva SP | 2.700m², plano, com título da Praia da Grama

2.700m² em topografia plana, na Fase 2 do Condomínio Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama em Itupeva. Terreno com título da praia incluso no valor, localização estratégica dentro do empreendimento e facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem aumento de custo de obra por relevo e sem limitação de partido arquitetônico. A combinação de metragem, topografia e título da praia é cada vez mais rara dentro do condomínio.

O Terreno
2.700m² com topografia 100% plana. Essa característica resolve diretamente três variáveis que impactam custo e prazo de obra: eliminação de contenções, facilidade de implantação e liberdade total de projeto. Planta térrea, sobrado integrado, casa pavilhão: qualquer partido funciona sem concessões técnicas ou custo adicional de fundação e movimentação de solo.
A localização na Fase 2 posiciona o lote em uma área com infraestrutura implantada e padrão construtivo do entorno já estabelecido. A posição estratégica dentro da fase oferece boa relação com os acessos e com as áreas de lazer do empreendimento.
O título da praia está incluso no valor de venda. Esse ativo garante acesso à Praia da Grama de forma vinculada ao lote, com liquidez adicional dentro do condomínio, já que nem todos os terrenos disponíveis no mercado possuem esse diferencial.

Fazenda da Grama: o que o condomínio entrega
A Fazenda da Grama é um empreendimento único no mundo: o único condomínio residencial com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo e a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.
A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com areia branca que não esquenta, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros, capacidade para 100 surfistas por hora e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta e área de eventos. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud.
O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado pelo americano Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil, com irrigação computadorizada, 93 bunkers e quatro tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.
A hípica tem picadeiro coberto e descoberto. O lago oferece cable ski para wakeboard, stand up paddle, caiaque, windsurf, canoa e pesca. Quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores completam a estrutura de lazer.
Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica em todo o empreendimento, sistema próprio de distribuição e tratamento de água, esgoto com tecnologia ambiental avançada, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas, botão de pânico integrado nas residências e heliponto.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro: o único condomínio do mundo com praia de ondas, golfe, hípica e agrofloresta em um único complexo, a 45 minutos de São Paulo. Para quem valoriza facilidade construtiva, metragem generosa e o diferencial concreto do título da praia já incluso.
Também é uma compra sólida para investidor patrimonial: a escassez de lotes planos com título da praia disponíveis na Fazenda da Grama sustenta o valor do ativo no longo prazo.
Não é indicado para quem busca terreno para construção imediata sem projeto elaborado: a metragem mínima de construção no condomínio é de 600m², o que exige planejamento arquitetônico consistente.

Valores
Venda: R$ 4.500.000 (inclui título da Praia da Grama)
Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000,00 por mês (valor sujeito a atualização pela administração do condomínio. Confirmar antes da proposta)

Agende uma Visita
Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência.

FAQ
O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama já está incluso nos R$ 4.500.000. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem esse diferencial. Esse ativo garante acesso direto à praia e agrega liquidez ao imóvel.
O que é o título da praia? É um ativo que vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama. Lotes sem título precisam adquiri-lo separadamente ou ficam sem esse acesso. A inclusão no valor de venda representa um diferencial concreto de valor.
O terreno é plano? Isso impacta o custo da obra? Sim, é 100% plano. A topografia plana elimina a

2700.00 m²

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Venda: R$ 4.500.000

Condomínio: R$ 10.000 | IPTU: R$ 1.000

Terreno à venda no Alphaville Jundiaí 1 - Aclive - 460m²

Terreno de 460m² no Alphaville Jundiaí 1, com 15 metros de frente, posição com vista direta para a Serra do Japi e localização estratégica dentro do condomínio. A testada generosa permite projeto arquitetônico sem as restrições de lotes mais estreitos e entrega uma fachada com presença e proporção difíceis de replicar em terrenos convencionais.
 
O Terreno
460m² com 15 metros de testada, acima da média dos lotes do condomínio. A topografia em aclive, quando bem aproveitada no projeto, entrega pavimentos com independência visual entre si, amplia a vista para a Serra do Japi e viabiliza soluções de fachada com altura e composição que terrenos planos não permitem da mesma forma.
A vista para a Serra do Japi é permanente. Por se tratar de área de preservação ambiental reconhecida pela UNESCO, não há risco de construção bloqueando o horizonte. Esse atributo tem valor concreto e duradouro no mercado imobiliário de alto padrão em Jundiaí.
A localização dentro do condomínio é estratégica: distância equilibrada entre acesso às entradas, área de lazer e privacidade, sem estar nas bordas do empreendimento nem em posição de alta exposição ao tráfego interno.
 
Infraestrutura do Alphaville Jundiaí 1
Condomínio fechado de alto padrão localizado no km 53 da Rodovia Anhanguera, com área total de 1.469.904m², sendo mais de 760 mil m² de áreas verdes. Projeto urbanístico com linhas orgânicas que preservam o relevo natural, cinco praças temáticas e corredor ecológico em área de preservação permanente. Fiação subterrânea de energia, telefonia e multisserviços.
Clube privativo completo: piscinas adulto com raia e infantil, deck molhado e solarium, spa com sauna, academia, fitness, quadras de tênis e squash, quadra poliesportiva, campo de futebol gramado, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueiras, brinquedoteca, bicicletário e ciclovia. Controle de acesso por catracas e portaria com segurança 24h.
A 10 minutos do centro de Jundiaí, do Jundiaí Shopping e dos principais colégios de referência da cidade. Acesso direto às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a aproximadamente 25 minutos da Marginal Tietê.
 
Para Quem É Este Terreno
Quem busca construir a casa definitiva em um endereço de alto padrão consolidado em Jundiaí, com infraestrutura completa já instalada, vista preservada para a Serra do Japi e frente generosa para um projeto arquitetônico sem concessões.
 
Valores
Venda: R$ 750.000
Condomínio: R$ 588 por mês
IPTU: R$ 260 por mês
 
Agende uma Visita
Chenquer & Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí. Entre em contato e agende seu horário.
 
 
Perguntas Frequentes
O terreno já está liberado para construção? Essa informação deve ser confirmada junto à administração do Alphaville Jundiaí e à prefeitura de Jundiaí. Entre em contato conosco e verificamos antes da visita.
A topografia em aclive dificulta a construção? Não necessariamente. O aclive exige projeto específico, mas viabiliza soluções arquitetônicas com pavimentos independentes, garagem no nível da rua, fachada com altura e aproveitamento da vista. Construtoras experientes no Alphaville já dominam esse tipo de execução.
A vista para a Serra do Japi pode ser bloqueada no futuro? Não. A Serra do Japi é Reserva da Biosfera reconhecida pela UNESCO e área de preservação permanente. Não há possibilidade de construção que bloqueie essa vista.
Qual o custo mensal fixo do terreno? Condomínio: R$ 588. IPTU: R$ 260. Total fixo mensal enquanto o terreno não estiver construído: R$ 848.
O Alphaville Jundiaí 1 é um condomínio consolidado? Sim. O empreendimento está implantado e habitado, com clube em funcionamento, infraestrutura completa instalada e padrão construtivo das casas do entorno já estabelecido.
Quais são as rodovias de acesso? O condomínio está no km 53 da Rodovia Anhanguera, com acesso rápido à Rodovia dos Bandeirantes. A aproximadamente 25 minutos da Marginal Tietê em São Paulo.
 

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Venda: R$ 750.000

Condomínio: R$ 588 | IPTU: R$ 260

Terreno à venda no Alphaville Jundiaí 1 - Declive - 455m²

Terreno à venda no Alphaville Jundiaí 1 - Declive - 455m²
 
Terreno de 455m² na parte alta do Alphaville Jundiaí 1, com 15 metros de frente e topografia em declive. Posição elevada dentro do condomínio com vista ampla e localização estratégica. Para quem entende que a parte alta de um loteamento de alto padrão não é apenas endereço: é projeto, é vista e é valorização estrutural.

O Terreno
455m² com 15 metros de testada e topografia em declive. Lotes em declive na parte alta de um condomínio permitem soluções arquitetônicas que lotes planos simplesmente não viabilizam: entrada social no nível da rua com fachada plena, pavimentos inferiores abertos para o jardim e piscina no nível mais baixo com vista desobstruída. O resultado é uma casa que se abre para o exterior de forma natural, com relação direta entre área interna e área de lazer.
A posição na parte alta do condomínio potencializa esses atributos. A vista é ampla, o entorno é mais silencioso e o padrão das construções vizinhas tende a ser mais consolidado, o que protege o valor do investimento ao longo do tempo.
Os 15 metros de frente garantem fachada com proporção e presença, independente do partido arquitetônico escolhido.

Infraestrutura do Alphaville Jundiaí 1
Condomínio fechado de alto padrão no km 53 da Rodovia Anhanguera, com área total de 1.469.904m² e mais de 760 mil m² de áreas verdes. Fiação subterrânea de energia, telefonia e multisserviços. Clube privativo completo: piscinas adulto com raia e infantil, deck molhado e solarium, spa com sauna, academia, fitness, quadras de tênis e squash, quadra poliesportiva, campo de futebol gramado, espaço gourmet, salão de festas, churrasqueiras, brinquedoteca, bicicletário e ciclovia. Portaria com controle de acesso por catracas e segurança 24h.
A 10 minutos do centro de Jundiaí e do Jundiaí Shopping. Acesso direto às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, a aproximadamente 25 minutos da Marginal Tietê.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir a casa definitiva na parte alta do melhor endereço de alto padrão em Jundiaí, com projeto arquitetônico que explore o declive de forma inteligente: fachada generosa, pavimentos com independência visual e área de lazer integrada ao nível mais baixo do terreno.
Não é indicado para quem busca terreno plano, para quem prefere planta térrea convencional sem adaptação ao relevo ou para quem não tem projeto arquitetônico específico para topografia em declive.

Valores
Venda: R$ 820.000
Condomínio: R$ 588 por mês
IPTU: R$ 260 por mês

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Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí. Entre em contato e agende seu horário.

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Venda: R$ 820.000

Condomínio: R$ 588 | IPTU: R$ 260

Terreno à venda no Jardim Atenas Jundiaí, Malota, 746m², aclive e 15m de frente

Terreno à venda no Condomínio Jardim Atenas, Malota, Jundiaí | 746m², 15m de frente e aclive em um dos loteamentos mais exclusivos da cidade

746m² em aclive no Condomínio Jardim Atenas, na região da Malota, em Jundiaí. Loteamento fechado de alto padrão com apenas 122 terrenos residenciais, todos com metragem a partir de 700m², cercado por mais de 90.000m² de área verde preservada e clube privativo completo. Um dos endereços de maior restrição de oferta e maior padrão de vizinhança em Jundiaí.

O Terreno
746m² com 15 metros de frente e 52 metros de profundidade, topografia em aclive. A dimensão está acima da metragem mínima do condomínio, o que amplia as possibilidades de projeto: área de convivência no nível superior com vista, pavimentos com independência funcional entre si e fachada com proporção e presença na testada de 15 metros.
O aclive em um loteamento de alto padrão não é um obstáculo construtivo. É um recurso arquitetônico. Permite entrada social no nível da rua com fachada plena, pavimentos abertos para o jardim e piscina em posição privilegiada, com a topografia trabalhando a favor da privacidade e da composição visual da casa.
A profundidade de 52 metros garante recuo generoso e área de fundo com dimensão real para jardim, área de lazer privativa ou horta, sem comprometer a área construída.

Jardim Atenas: o que o condomínio entrega
Loteamento fechado com controle de acesso, portaria e monitoramento por câmeras 24h. Apenas 122 terrenos residenciais exclusivos, o que sustenta o padrão de vizinhança e limita a oferta de forma estrutural.
Clube privativo com infraestrutura completa: piscina adulto e infantil, quadra oficial de tênis, quadra de futebol society, academia, sauna, solarium, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, playground ao ar livre, pomar e mirante com vista para o entorno. Mais de 90.000m² de área verde preservada integrada ao empreendimento.
Localizado no Jardim Santa Tereza, na Malota, uma das regiões de maior valorização histórica em Jundiaí. Acesso rápido às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes e a menos de 10 minutos do centro da cidade. Num raio de 2km: escolas particulares, restaurantes, academia, empórios, lavanderia e hipermercado.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir a casa definitiva no endereço de maior restrição de oferta e maior padrão construtivo de Jundiaí. Quem entende que 122 terrenos em um bairro com essa localização não se repetem e que o momento de comprar um lote no Jardim Atenas é precisamente quando ele aparece disponível.
Não é indicado para quem busca terreno plano ou para quem precisa de lote para construção imediata sem projeto específico para topografia em aclive.

Valores
Venda: R$ 1.759.065
Condomínio: R$ 1.360 por mês
IPTU: R$ 250 por mês

Agende uma Visita
Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí. Entre em contato e agende seu horário.

Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual a metragem mínima dos terrenos no Jardim Atenas? Os lotes do Jardim Atenas partem de 700m². Este terreno tem 746m², acima da metragem mínima do condomínio, o que amplia as possibilidades de projeto arquitetônico e área construída.
O aclive dificulta a construção? Não necessariamente. O aclive exige projeto específico mas viabiliza soluções arquitetônicas com pavimentos independentes, garagem e acesso social no nível da rua e aproveitamento da topografia como recurso de composição. Construtoras com experiência em loteamentos de alto padrão dominam esse tipo de execução.
Quantos terrenos existem no condomínio? São apenas 122 lotes residenciais exclusivos. Essa baixa densidade é um atributo direto de padrão de vizinhança, privacidade e valorização estrutural do endereço.
O condomínio tem área verde relevante? Sim. São mais de 90.000m² de área verde preservada integrada ao empreendimento, além de 6.700m² de área reflorestada. Essa dimensão é rara para um loteamento urbano e contribui diretamente para o microclima, o silêncio e a paisagem do entorno.
Qual o custo mensal fixo do terreno enquanto não estiver construído? Condomínio: R$ 1.360. IPTU: R$ 250. Total fixo mensal: R$ 1.610.
Qual a distância do centro de Jundiaí e das rodovias? A menos de 10 minutos do centro de Jundiaí. Acesso direto às Rodovias Anhanguera e Bandeirantes, com fácil conexão para São Paulo e Campinas.
O terreno está pronto para construir? Sim. A infraestrutura do loteamento está implantada. A construção depende de projeto aprovado e seguimento das diretrizes construtivas do condomínio. Nossa equipe orienta o processo de aprovação.

Código do Anúncio: 6235_1903736

Venda: R$ 1.250.000

Condomínio: R$ 1.360 | IPTU: R$ 250

Terreno à venda na Quinta da Baroneza, 4.864m², plano, Fase 1 e projeto aprovado

Terreno à venda na Quinta da Baroneza | 4.864m², plano, Fase 1, final de rua sem saída e projeto aprovado

Destaques do Imóvel
4.864m² de terreno plano, acima da metragem mínima do condomínio Fase 1 da Quinta da Baroneza, área consolidada do empreendimento Posição no final de rua sem saída, privacidade e circulação mínima de veículos Projeto arquitetônico aprovado pelo condomínio Topografia 100% plana, facilidade construtiva máxima e liberdade total de projeto Maior condomínio de campo do Brasil, com golfe, hípica e natureza preservada Valor: R$ 7.500.000

Terreno de 4.864m² completamente plano na Fase 1 da Quinta da Baroneza, posicionado no final de uma rua sem saída. Projeto arquitetônico já aprovado pelo condomínio. A combinação de metragem expressiva, topografia favorável, privacidade estrutural da localização e projeto pronto para avançar coloca este lote entre os mais raros disponíveis dentro do empreendimento.

O Terreno
4.864m² com topografia plana
A Quinta da Baroneza tem lotes a partir de 3.000m². Este terreno de 4.864m² está significativamente acima da metragem mínima, abrindo possibilidades que lotes menores não viabilizam: residência de grande escala com áreas sociais amplas, jardins com dimensão real, piscina, gourmet, quadra privativa e espaços de contemplação sem nenhum compromisso de área ou recuo.
A topografia 100% plana elimina contenções, reduz custo e prazo de obra e permite liberdade arquitetônica total. Qualquer partido funciona sem concessão técnica: casa térrea de grande extensão, sobrado integrado, volumes separados com conexão coberta. O terreno não impõe restrições ao projeto.
Final de rua sem saída
A posição no final de uma rua sem saída entrega dois atributos permanentes: privacidade e silêncio. O fluxo de veículos é mínimo e exclusivamente de moradores do próprio entorno. Não há tráfego de passagem, não há movimentação casual. Para um lote desta metragem, a privacidade da localização é um complemento estrutural ao que o projeto arquitetônico pode oferecer.
Projeto aprovado
O projeto já passou pela aprovação interna da Quinta da Baroneza, etapa criteriosa que pode demandar meses dentro do empreendimento. O novo proprietário avança diretamente para o licenciamento municipal e início de obra, sem aguardar o processo de avaliação do condomínio.

A Quinta da Baroneza
O maior condomínio de campo do Brasil
Com área total superior a 10 milhões de m² e mais de 4 milhões de m² de área verde, sendo 2,4 milhões de m² de Mata Atlântica nativa preservada e 2 Reservas Particulares do Patrimônio Natural catalogadas pelo IBAMA. O território abriga 7 lagos, 20 nascentes cristalinas e os contornos do Rio Atibaia. Sustentabilidade estrutural: captação e distribuição própria de água, tratamento de esgoto, iluminação que não afeta a vida silvestre e coleta seletiva.
Golfe, hípica e clube
O Quinta da Baroneza Golfe Clube tem campo com mais de 800 mil m², 18 buracos com padrão internacional, par 72, 4 tees de saída, driving range e putting green. Projeto de Dan Blankenship, considerado um dos mais belos e modernos campos do Brasil. Acesso exclusivo para associados e seus convidados. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia adicional.
A Vila Hípica tem infraestrutura completa com instalações modernas para prática e contemplação do hipismo.
O Clube Social e o Clube da Mata oferecem piscina coberta e aquecida, sauna seca e úmida, sala de massagens, quadras de tênis, squash, fitness center, pilates, futebol society, boliche com 4 pistas, campo de futebol, quadras poliesportivas e área infantil com monitores. Restaurantes, pousada exclusiva para proprietários e convidados e centro de conveniências.
Natureza e lazer ao ar livre
Trilhas ecológicas, ciclovias arborizadas, prainha, lagos e uma paisagem com pôr do sol considerado um dos mais belos do interior paulista.
Localização e acesso
90km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, entre Itatiba e Bragança Paulista. Heliponto interno ao condomínio.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir a residência definitiva no maior condomínio de campo do Brasil, com a melhor combinação de metragem, topografia e localização disponível na Fase 1. Quem valoriza privacidade estrutural, facilidade construtiva real e projeto já aprovado para avançar sem esperar.
Para investidor patrimonial: terrenos planos acima de 4.000m² com projeto aprovado na Fase 1 da Baroneza são ativos de oferta extremamente limitada dentro do empreendimento.
Não é indicado para quem busca terreno compacto, condomínio urbano ou imóvel pronto.

Valores
Venda: R$ 7.500.000
Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso ao condomínio é controlado: agende com antecedência.

Perguntas Frequentes
O projeto ap

4864.00 m²

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Venda: R$ 7.500.000

Condomínio: R$ 6.500 | IPTU: R$ 1.200

Terreno à venda na Quinta da Baroneza, 3.040m², declive e vista panorâmica

Terreno à venda na Quinta da Baroneza | 3.040m², declive e vista panorâmica

Destaques do Imóvel
3.040m² acima da metragem mínima do condomínio Topografia em declive com vista panorâmica Posição bem localizada dentro do empreendimento Maior condomínio de campo do Brasil, com golfe, hípica e natureza preservada Todo proprietário é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem jóia adicional 90km de São Paulo, acesso pelas Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I Valor: R$ 4.150.000

Terreno de 3.040m² na Quinta da Baroneza, com topografia em declive e vista panorâmica. A combinação entre relevo e posicionamento interno entrega o que projetos em lotes planos raramente conseguem: uma residência que se abre para a paisagem de forma progressiva, com cada pavimento ocupando uma posição visual distinta em relação ao horizonte.

O Terreno
3.040m² com declive e vista panorâmica
A Quinta da Baroneza estabelece lotes a partir de 3.000m². Este terreno de 3.040m² está acima da metragem mínima, com dimensão suficiente para uma residência de alto padrão com todas as suas estruturas de lazer e contemplação sem comprometer recuos ou área permeável.
O declive, quando bem trabalhado no projeto arquitetônico, é um recurso de composição. Permite que os pavimentos se escalonem acompanhando o relevo natural, criando uma residência que cresce com a topografia em vez de combatê-la. O resultado é entrada e acesso social no nível da rua, pavimentos intermediários com jardins e piscina integrados ao terreno e pavimento inferior aberto para o paisagismo e para a vista.
A vista panorâmica é o atributo mais permanente deste lote. Em um terreno em declive bem posicionado dentro da Baroneza, o horizonte se abre de forma que construções vizinhas não bloqueiam. A paisagem do entorno, com a moldura da natureza preservada do empreendimento, é o cenário permanente da residência.
Potencial arquitetônico
Terrenos em declive com vista exigem projeto específico, mas entregam resultados que lotes planos não viabilizam da mesma forma. A escala da vista, a relação entre interior e exterior e a composição de fachada ganham dimensão e presença que dependem exatamente dessa topografia.

A Quinta da Baroneza
O maior condomínio de campo do Brasil
Com área total superior a 10 milhões de m² e mais de 4 milhões de m² de área verde, sendo 2,4 milhões de m² de Mata Atlântica nativa preservada e 2 Reservas Particulares do Patrimônio Natural catalogadas pelo IBAMA. O território abriga 7 lagos, 20 nascentes cristalinas e os contornos do Rio Atibaia. Sustentabilidade estrutural: captação e distribuição própria de água, tratamento de esgoto, iluminação que não afeta a vida silvestre e coleta seletiva.
Golfe, hípica e clube
O Quinta da Baroneza Golfe Clube tem campo com mais de 800 mil m², 18 buracos com padrão internacional, par 72, 4 tees de saída, driving range e putting green. Projeto de Dan Blankenship, considerado um dos mais belos e modernos campos do Brasil. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.
A Vila Hípica tem infraestrutura completa com instalações modernas para prática e contemplação do hipismo.
O Clube Social e o Clube da Mata oferecem piscina coberta e aquecida, sauna seca e úmida, sala de massagens, quadras de tênis, squash, fitness center, pilates, futebol society, boliche com 4 pistas, campo de futebol, quadras poliesportivas e área infantil com monitores. Restaurantes, pousada exclusiva para proprietários e convidados e centro de conveniências.
Natureza e lazer ao ar livre
Trilhas ecológicas, ciclovias arborizadas, prainha, lagos para esportes aquáticos e uma paisagem com pôr do sol considerado um dos mais belos do interior paulista.
Localização e acesso
90km de São Paulo, com acesso pelas Rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I, entre Itatiba e Bragança Paulista. Heliponto interno ao condomínio.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir uma residência que explore a topografia como recurso arquitetônico, com vista panorâmica permanente e a moldura natural da Baroneza como cenário. Quem entende que declive bem aproveitado no projeto entrega resultados visuais e espaciais que terrenos planos não conseguem replicar.
Para investidor patrimonial que busca lote dentro do maior condomínio de campo do Brasil em faixa de entrada mais acessível em relação aos lotes de maior metragem do empreendimento, sem abrir mão da vista e da posição interna.
Não é indicado para quem busca terreno plano, para quem precisa de lote para construção imediata sem projeto específico para topografia em declive ou para quem não tem uso para a estrutura completa do empreendimento.

Valores
Venda: R$ 4.150.000
Entre em contato com a Chenquer e Camargo Imóveis para informações e agendamento de visita. O acesso ao condomínio é controlado: agende com antecedÃ

3040.00 m²

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Venda: R$ 4.150.000

Condomínio: R$ 6.500 | IPTU: R$ 1.200

Terreno à Venda no Fazenda da Grama - 2.504m² Plano

Terreno à venda na Fazenda da Grama, Fase 3, Itupeva SP | 2.504m², plano, com título da Praia da Grama

2.504m² em topografia plana, na Fase 3 do Condomínio Praia da Grama, dentro da Fazenda da Grama em Itupeva. Terreno com título da praia incluso no valor, localização estratégica dentro do empreendimento e facilidade construtiva real: sem movimentação de terra, sem aumento de custo de obra por relevo e sem limitação de partido arquitetônico. A combinação de metragem, topografia e título da praia é cada vez mais rara dentro do condomínio.

O Terreno
2.504m² com topografia 100% plana. Essa característica resolve diretamente três variáveis que impactam custo e prazo de obra: eliminação de contenções, facilidade de implantação e liberdade total de projeto. Planta térrea, sobrado integrado, casa pavilhão: qualquer partido funciona sem concessões técnicas ou custo adicional de fundação e movimentação de solo.
A localização na Fase 2 posiciona o lote em uma área com infraestrutura implantada e padrão construtivo do entorno já estabelecido. A posição estratégica dentro da fase oferece boa relação com os acessos e com as áreas de lazer do empreendimento.
O título da praia está incluso no valor de venda. Esse ativo garante acesso à Praia da Grama de forma vinculada ao lote, com liquidez adicional dentro do condomínio, já que nem todos os terrenos disponíveis no mercado possuem esse diferencial.

Fazenda da Grama: o que o condomínio entrega
A Fazenda da Grama é um empreendimento único no mundo: o único condomínio residencial com praia artificial de ondas, campo de golfe, hípica e agrofloresta integrados em um único endereço. Localizado em Itupeva, a 70km de São Paulo e a menos de 5 minutos do Aeroporto de Viracopos, com acesso pelas Rodovias Anhanguera e Bandeirantes.
A Praia da Grama tem mais de 500 metros de orla com areia branca que não esquenta, tecnologia de ondas Wavegarden Cove com 30 modalidades de ondas entre 0,5 e 2 metros, capacidade para 100 surfistas por hora e Beach Club completo com bar de praia, sushi bar, spa, fitness center, piscina coberta e área de eventos. Projeto do arquiteto Gui Mattos com paisagismo de Benedito Abbud.
O campo de golfe tem 18 buracos com padrão USGA, projetado pelo americano Brian Costello, considerado um dos melhores do Brasil, com irrigação computadorizada, 93 bunkers e quatro tees de saída. Todo proprietário de lote é automaticamente sócio do Clube de Golfe, sem pagamento de jóia ou título adicional.
A hípica tem picadeiro coberto e descoberto. O lago oferece cable ski para wakeboard, stand up paddle, caiaque, windsurf, canoa e pesca. Quadras de tênis, beach tennis, campos de futebol, pista de skate, pump track, trilhas e agrofloresta com mais de 17 mil árvores completam a estrutura de lazer.
Infraestrutura em padrão internacional: fiação subterrânea, fibra ótica em todo o empreendimento, sistema próprio de distribuição e tratamento de água, esgoto com tecnologia ambiental avançada, guaritas blindadas, monitoramento 24h, rondas motorizadas, botão de pânico integrado nas residências e heliponto.

Para Quem É Este Terreno
Quem quer construir em um endereço sem equivalente no mercado imobiliário brasileiro: o único condomínio do mundo com praia de ondas, golfe, hípica e agrofloresta em um único complexo, a 45 minutos de São Paulo. Para quem valoriza facilidade construtiva, metragem generosa e o diferencial concreto do título da praia já incluso.
Também é uma compra sólida para investidor patrimonial: a escassez de lotes planos com título da praia disponíveis na Fazenda da Grama sustenta o valor do ativo no longo prazo.
Não é indicado para quem busca terreno para construção imediata sem projeto elaborado: a metragem mínima de construção no condomínio é de 600m², o que exige planejamento arquitetônico consistente.

Valores
Venda: R$ 5.290.000 (inclui título da Praia da Grama)
Taxa de condomínio: aproximadamente R$ 10.000,00 por mês (valor sujeito a atualização pela administração do condomínio. Confirmar antes da proposta)

Agende uma Visita
Chenquer e Camargo Imóveis, especialistas em imóveis de médio e alto padrão em Jundiaí e região. O acesso à Fazenda da Grama é controlado. Entre em contato e agendamos sua visita com antecedência.

FAQ
O título da praia está incluso no valor de venda? Sim. O título da Praia da Grama já está incluso nos R$ 4.500.000. Nem todos os lotes disponíveis no mercado possuem esse diferencial. Esse ativo garante acesso direto à praia e agrega liquidez ao imóvel.
O que é o título da praia? É um ativo que vincula ao terreno o direito de acesso e uso da Praia da Grama. Lotes sem título precisam adquiri-lo separadamente ou ficam sem esse acesso. A inclusão no valor de venda representa um diferencial concreto de valor.
O terreno é plano? Isso impacta o custo da obra? Sim, é 100% plano. A topografia plana elimina a

2504.00 m²

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Venda: R$ 5.290.000

Condomínio: R$ 10.000 | IPTU: R$ 1.000

Condomínio Residencial Fazenda Paineiras - Terreno à venda no bairro Distrito Industrial I José Marangoni - Mogi Mirim/SP

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- Área: 510 m2

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As áreas de lazer incluem:
- Salão de festas impecável
- Piscina
- Quadra poliesportiva
- Duas quadras de tênis de alta qualidade
- Playground
- Academia completa e equipada
- Lago encantador para passeios relaxantes
- Ampla área verde com lindo paisagismo

* Aceita financiamento

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- Topografia: Boa

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- Área: 600 m2

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600.00 m²

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Venda: R$ 300.000

Condomínio: R$ 646

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O condomínio conta com uma ampla área verde proporcionando um contato direto com a natureza, trazendo tranquilidade e qualidade de vida para você e sua família.

Neste condomínio podemos encontrar uma um lago encantador, perfeito para passeios relaxantes e momentos de contemplação. Já para os amantes do esporte, são disponibilizadas duas quadras de tênis de alta qualidade, proporcionando momentos de lazer e diversão. E não para por aí, uma quadra poliesportiva também está à disposição para os praticantes de diversas modalidades esportivas.

Para aqueles que buscam manter uma rotina saudável, o condomínio conta com uma academia completa e equipada para te auxiliar. E para celebrar os momentos especiais com amigos e familiares, um salão de festas impecável está disponível para proporcionar um ambiente aconchegante e sofisticado.

E se segurança é uma prioridade para você, pode ficar tranquilo, pois o Condomínio Fazenda Paineiras possui portaria 24 horas, garantindo total proteção e comodidade para todos os moradores.

Não perca essa oportunidade única de construir a casa dos seus sonhos em um local paradisíaco. O proprietário desse lote aceita propostas, então agende uma visita e faça a sua oferta! Seja bem-vindo ao seu novo lar!

Informações sobre o condomínio

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651.00 m²

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Venda: R$ 220.000

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- Área: 600 m2

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600.00 m²

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Venda: R$ 165.000

Condomínio: R$ 646

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- Área: 450 m2

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450.00 m²

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Venda: R$ 214.000

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- Área: 600 m2
- Dimensões: 15 metros x 40 metros
- Topografia: Boa

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600.00 m²

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Venda: R$ 260.000

Condomínio: R$ 646

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- Área: 662,62 m2
- Topografia: Boa

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662.00 m²

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Venda: R$ 280.000

Condomínio: R$ 646

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- Área: 600 m2
- Dimensões: 15 metros x 40 metros
- Topografia: Boa

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- Salão de festas impecável
- Piscina
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600.00 m²

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Venda: R$ 230.000

Condomínio: R$ 646

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