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Foto do Imóvel

Casa nova - alto padrão - Praia de Costa Azul

Triplex - cômodos modernos - acabamentos importados da Alemanha, da Holanda e da Itália. Tendo todos os tetos rebaixados em gesso, sanca, contando com sistemas de alarme em todo o imóvel e de monitoramento por câmeras até na rua.
Vãos de acesso ao imóvel com fechamento automático por portas de aço!

1º pavimento (- Garagem para dois carros, ala grande, belo lustre - Cozinha italiana com vários recursos(forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar louça, sugar e fogão cooktop.), lavabo
- Área de serviço coberta, anexa a outra pequena área descoberta, com deck. - Escada com corrimão e guarda corpo em aço inox importado da Alemanha.

2º pavimento (- Suíte master com hidro para duas pessoas com iluminação led, box diferenciado utilizado em navios transatlânticos, closet, - Suíte com sacada)

3º Pavimento (- Quarto sacada com guarda corpo em aço inox e vidro temperado reforçado importados.
- Banheiro - Terraço com deck, piscina aquecida por luz solar, construída em concreto armado e revestida com pastilhas de vidro, contando com iluminação led interna e cascata em aço inox, espaço gourmet com churrasqueira, guarda corpo em aço inox e vidro temperado reforçado importados com visão do mar.)
Todas as escadas do imóvel com corrimão e guarda corpo em aço inox importado da Alemanha.
Todos os banheiros do imóvel com box diferenciado utilizado em navios transatlânticos.
Janelas e portas antirruídos em todo o imóvel.

Filme do imóvel : https://www.youtube.com/watch?v=fizK-eyUhVc

Fale conosco: 99218-8531 - 19/06/2023

200.00 m²

3

3

2

Marco Antonio Diniz Gaspar

corretor de imóveis

Venda: Sob Consulta

Foto do Imóvel

GALPAO INDUSTRIAL em Macaé - RJ, Polo Industrial Cabiúnas

*********DESCRITIVO DA VENDA DO IMÓVEL***********

Pode ser negociado de duas formas:

A) GALPÃO (Área total de 2500 m2, COM PÁTIO) Valor R$ 2.9 M
-Galpão Industrial com pé direito livre de 9m de altura.

-Excelente estrutura de escritório administrativo com 192 m2;
-Fachada com pele de vidro.
-Estacionamento de carros no recuo frontal do escritório.
-Prédio de primeira locação com qualidade e acabamento acima da média.
-Área industrial do galpão com 950 m2

-Total construído: 1142 m2
-Área total de 2500 m2.
-Porta automática com controle remoto nas medidas 7.20 m de largura x 5.50 m de altura.
-Vigas de rolamento para ponte rolante com capacidade de 7.5 ton já instaladas
-Lanternim para circulação de ar natural e conforto térmico.
-Tomadas externas STECK (2P + T)
-Separador óleo / água.
-2 cisternas e 2 caixas d?água com total de 28.000 litros (potável e reuso de água pluvial).
-Vestiários Masculino e Feminino / Deficiente.
-Copa / Refeitório.
-Iluminação 100% em LED.
-Facilidades do Condomínio Industrial
-Segurança 24h com monitoramento de ruas e circuito de câmeras.
-100% legalizado (Habite-se, Aprovação Bombeiros, Cedae, Esane, Licença Ambiental, INSS, Averbado)

B) GALPÃO (Área total de 1250 m2, SEM PÁTIO!!!). Valor R$ 2.5 M

-Galpão Industrial com pé direito livre de 9m de altura.
-Excelente estrutura de escritório administrativo com 192 m2;
-Fachada com pele de vidro.
-Estacionamento de carros no recuo frontal do escritório.
-Prédio de primeira locação com qualidade e acabamento acima da média.
-Área industrial do galpão com 950 m2
-Total construído: 1142 m2
-Área total de 1250 m2.
-Porta automática com controle remoto nas medidas 7.20 m de largura x 5.50 m de altura.
-Vigas de rolamento para ponte rolante com capacidade de 7.5 ton já instaladas
-Lanternim para circulação de ar natural e conforto térmico.
-Tomadas externas STECK (2P + T)
-Separador óleo / água.
-2 cisternas e 2 caixas d?água com total de 28.000 litros (potável e reuso de água pluvial).
-Vestiários Masculino e Feminino / Deficiente.
-Copa / Refeitório.
-Iluminação 100% em LED.
-Facilidades do Condomínio Industrial
-Segurança 24h com monitoramento de ruas e circuito de câmeras.
-100% legalizado (Habite-se, Aprovação Bombeiros, Cedae, Esane, Licença Ambiental, INSS, Averbado).

*********DESCRIÇÃO DO POLO***********

Condomínio Industrial é 100% aprovado e licenciado pela Prefeitura Municipal de Macaé, IBAMA, Parque Jurubatiba, FEEMA e com Estudo de Impacto Ambiental.
Privilegiado por sua localização o Pólo fica ao lado do TECAB (PETROBRAS), esta a 7 km da BR101, 2 km do Aeroporto e 1 km do Centro de convenções.
Com ligação direta ao arco viário de Macaé da Avenida Industrial, Linha Azul e Linha Verde o Pólo evita o centro urbano, congestionamento e atrasos gerando economia de tempo e comodidade para as empresas.

A infra-estrutura, inclui:

ü Rede de drenagem.
ü Rede de Esgoto sanitário.
ü Estação de tratamento de esgoto.
ü Rede de água potável abastecida pela concessionária CEDAE.
ü Rede elétrica e iluminação pública abastecida pela concessionária AMPLA.
ü Rede de dados e telefonia.
ü Trevo de acesso aprovado pelo D.E.R
ü Pavimentação, arruamento interno.
ü Sistema de abastecimento de GÁS (em fase de implantação).
ü Segurança 24 horas 7 dias por semana.
ü Guarita para controle de acesso na entrado do condomínio e veiculo para ronda por todas as ruas do polo.
ü Equipe de manutenção, limpeza e jardinagem da área externa.
ü Colera de lixo regular atendida pela prefeitura.
ü Ônibus urbano (SIT) atende a cada 30 min com destino ao polo, com partidas do terminal central e do terminal lagomar.
ü Sede administrativa com vários salões que podem ser utilizados como salas de treinamento e seminários. Disponibilidade deve ser avaliada com o síndico.

Fale conosco: 99218-8531 - 19/06/2023

1312.00 m²

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Marco Antonio Diniz Gaspar

corretor de imóveis

Venda: Sob Consulta

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