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Imóveis à Venda em Jundiai - SP

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Terreno à Venda no Condomínio Chácara Malota Jundiaí | 5.000m² Plano

Terreno Exclusivo à Venda no Condomínio Chácara Malota - Jundiaí/SP
Apresentamos uma oportunidade raríssima em um dos endereços mais nobres e desejados de Jundiaí. Localizado no tradicional e prestigiado Condomínio Chácara Malota, este terreno excepcional com 5.000m² oferece o cenário ideal para a construção de um projeto residencial verdadeiramente exclusivo, com privacidade, segurança e alto potencial de valorização.

Características do Terreno

Área total: 5.000m²

Topografia totalmente plana e gramada, facilitando e reduzindo custos de obra

Localização privilegiada dentro do condomínio

Amplo espaço para projetos de alto padrão, lazer e paisagismo

Construções Existentes
O terreno conta atualmente com duas edificações, que ampliam as possibilidades de uso:

Casa principal com aproximadamente 300m², composta por 4 suítes, sala ampla e varanda charmosa, podendo ser reformada ou demolida, conforme o projeto desejado

Casa pré-fabricada nos fundos, ideal como moradia temporária, casa de apoio ou suporte durante a construção

Essa flexibilidade torna o imóvel ainda mais atrativo para quem busca personalização total.

Condomínio Chácara Malota - Jundiaí
Referência em qualidade de vida, segurança e localização, o Condomínio Chácara Malota oferece o equilíbrio perfeito entre ambiente residencial de alto padrão e proximidade urbana. Cercado por muito verde, proporciona tranquilidade, privacidade e fácil acesso às principais rodovias, centros comerciais, escolas e serviços da cidade.

Valores

Valor de Venda: R$ 4.500.000,00

Condomínio: R$ 800,00

IPTU: R$ 807,75

Uma oportunidade única para quem busca um terreno amplo, plano e exclusivo, em uma das regiões mais valorizadas de Jundiaí.
Agende sua visita com a Chenquer & Camargo Imóveis

Código do Anúncio: 6235_1635769

Este imóvel tem as seguintes características:

Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria

Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação

Destaques: Alarme, Alto Padrão, Circuito de TV, Internet, Telefone, TV a Cabo

Estrutura: Portaria 24h, Zelador

5000.00 m²

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Chenquer & Camargo Imóveis

corretor de imóveis

Venda: R$ 4.500.000

Condomínio: R$ 800 | IPTU: R$ 808

Foto do Imóvel
Foto do Imóvel

Lotes industrial cond fechado total privacidade de 5,000 a 60,000 mil m²

InfraestruturaSistema viário amplo e resistente
O empreendimento é servido por cinco grandes avenidas (duas com 40 metros e três com 33 metros de largura) contando, cada uma, com 2 leitos carroçáveis com 10,5m de largura cada, canteiro central, calçadas de 4 metros de largura e rotatórias. O sistema viário amplo permite conforto aos usuários, executado para tráfego intenso e pesado.
Energia Elétrica
Completa rede de iluminação das vias públicas e áreas verdes. Energia elétrica fornecida pela CPFL com capacidade disponível de média e baixa tensão, havendo linhão de alta tensão nas proximidades facilitando a disponibilidade para grandes consumidores, caso necessário.
Gás Natural
Disponibilidade de gás canalizado com dupla oferta, pela Rodovia, mediante requisição à empresa responsável COMGÁS.
Água e esgoto
Sistema de fornecimento de água potável com reservatório interno elevado de 1 milhão de litros, distribuído por todo o empreendimento. A administração do serviço de abastecimento e de saneamento básico é de responsabilidade da DAE S/A. Possui rede de captação de esgoto sanitário direcionado para uma estação pública, com 100% do esgoto coletado tratado.
Drenagem
Rede de captação de águas pluviais, coletadas e direcionadas a 3 pontos de escoamento, provida de reservatórios para retenção das águas com capacidade total de 1.700.000 litros.
SegurançaAcesso restrito
Como loteamento fechado, oferecerá meios para pleno controle de acesso de pessoas e veículos.
Portaria blindada
Entrada equipada com sala de monitoramento e cancelas.
Segurança de entorno
Todo o perímetro do loteamento é cercado e a testada da Avenida Antônio Pincinato é isolada por gradil eletrofundido.
Controle digital
O empreendimento possui infraestrutura preparada para intercomunicação digital e monitoramento interno de tv.
SustentabilidadeMeio ambiente: estudo e relatório
Para implantação do investimento foram realizados, com a participação de profissionais de diferentes áreas, estudos e relatórios (EIARIMA) com diagnóstico ambiental , análise de impacto, definição de eventuais medidas mitigadoras e montagem de programa de acompanhamento e monitoramento.
Estes estudos e relatórios asseguram a sustentabilidade do loteamento e contam com a aprovação dos órgãos governamentais.
Águas pluviais: retenção preventiva
O loteamento possui três pontos de descarga de águas pluviais dotados de reservatórios, objetivando evitar a sobrecarga no seu escoamento, permitindo a reutilização destas água nas áreas comuns e contribuindo com a preservação ambiental.
Cinturão verde
O entorno arborizado foi preservado e será enriquecido pelo plantio de 16 mil mudas nativas.
Built to Suit

Para a instalação de sua empresa , apresentamos a alternativa de operação imobiliária no formato Built to Suit, com a construção de plantas a partir das demandas específicas do futuro usuário, para posterior locação, evitando imobilizações de capital fora do foco do negócio da empresa.
Como Funciona o Processo
Nossa equipe de arquitetos assessora no mapeamento das reais necessidades de sua empresa e com base nestas informações é desenvolvido um projeto personalizado da nova planta, assegurando a construção de um imóvel sob medida, pensado e projetado exclusivamente para atender a todas as especificidades de seu “core business”.

A partir do projeto e após as negociações é firmado o contrato atípico de locação.

Os prazos de locação são estabelecidos de forma a garantir benefícios mútuos para locatário e locador - a partir de 10 anos - para garantir tanto ao primeiro, a continuidade das suas atividades, quanto ao segundo o retorno do capital investido.
Vantagens do Built to Suit
Além de reduzir o capital investido em uma nova unidade de negócios, com ganho de liquidez, as empresas que adotam o regime de apuração de IR pelo lucro real ainda tem a vantagem de contabilizar o aluguel como despesa, deduzindo-o do lucro e imposto de renda a pagar.

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Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Venda: Sob Consulta

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