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Mobilidade e Localização Estratégica: Altitude Corporate - Seu Novo Espaço Empresarial as lajes variam de 264,07m² a 440,97m²

Condomínio e IPTU ainda sem definição de valores LEED - Leadership in Energy and Environmental Design Processo para certificação do empreendimento junto ao LEED®. O Leadership in Energy and Environmental Design ou LEED, é um sistema internacional de certificação e orientação ambiental para edificações utilizado em mais de160 países, e possui o intuito de incentivar a transformação dos projetos, obra e operação das edificações, sempre com foco na sustentabilidade de suas atuações. FACHADA De alto desempenho, composta por alumínio, ACM e vidro, reduzindo a entrada de calor e proporcionando melhor eficiência do sistema de ar-condicionado. LOBBY DE ENTRADA Pé-direito de 5,70m com acabamentos nobres e recepcionista. PÉ-DIREITO ESCRITÓRIOS Piso a piso: 3,42m. Piso a forro: 2,70m. PISO ELEVADO Área de escritórios entregue com piso elevado de metal, com altura de 12cm. ILUMINAÇÃO Luminárias com tecnologia LED em todas as áreas comuns do prédio. SANITÁRIOS 02sanitários masculinos e 02 sanitários femininos por andar. Prumadas para instalação de mais 02 sanitários extras. SHAFTS Shafts de elétrica, lógica e telefonia para equipamentos e passagem de cabeamento (em todos os andares). CARGA DA LAJE Sobrecarga total de 350kg/m2. Em pontos específicos da laje, a carga foi reforçada para 500Kg/m2, conforme consta em projeto. ESTACIONAMENTO o estacionamento terá suas vagas distribuídas entre os 3 subsolos. Haverá ainda algumas vagas com infraestrutura para carregadores de veículos elétricos e serviço de manobrista. AUTOMAÇÃO, SEGURANÇA E SUPERVISÃO PREDIAL Prédio 24 horas com central de controle para sistemas de energia, iluminação, elevadores, circuito fechado de TV e acessos controlados através de catracas eletrônicas com leitor facial e QR Code. AR-CONDICIONADO Serão entregues instalados os equipamentos de ar-condicionado sistema VRF, marca LG. ELEVADORES 03elevadores com acesso à torre e 02 elevadores para acesso da garagem, ambos com gerenciamento de tráfego e com sistema de antecipação de chamadas ligados ao grupo gerador de emergência. TELECOMUNICAÇÕES Infraestrutura para serviços de telefonia com central única digital e ramais, permitindo acesso a diversas operadoras de telecomunicação. ENERGIA Entrada de energia de 220/380V com distribuição interna de baixa tensão de 18.00 KVa para cada laje-tipo (medição individual). GERADORES Atendem 100% das áreas comuns e privativas. Gerador e tanque de combustível localizados fora da projeção da torre, conforme NR 16 e NR 20. SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO Sistema de detecção de incêndio composto de hidrantes, extintores, sprinklers, sistemas sonoros e visuais de aviso, detectores de fumaça, escadas de segurança pressurizadas, portas corta-fogo, sistema manual de alarme e sistema de comunicação. Existe ainda a integração com sistema de gerador, elevadores e porta de entrada. BICICLETÁRIO E VESTIÁRIOS Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas e vestiários masculino e feminino com chuveiros, localizados no 1º subsolo. BICICLETÁRIO PARA VISITANTES Bicicletário contendo tomadas para bikes elétricas. PAISAGISMO Espécies paisagísticas que demandam menos água para irrigação, localizadas na entrada e entorno do edifício. ÁREAS COMUNS 02 (duas) salas de reuniões para 08 pessoas cada, auditório para 48 pessoas e rooftop com área de estar. USO RACIONAL DE ÁGUA Reutilização de água pluvial para irrigação automatizada do jardim e lavagem das áreas comuns, torneiras e bacias sanitárias de baixo consumo.

5557.00 m²

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46

Fms Imóveis

corretor de imóveis

Venda: Sob Consulta

Foto do Imóvel
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Vende-se laje comercial ALUGADA, Edifício Parque dos Pinheiros, SP

Laje comercial ALUGADA, disponível para venda no 3º andar do Edifício Parque dos Pinheiros, próximo à Marginal Pinheiros e ao Shopping Eldorado.

O edifício passou por uma reforma da fachada, que incluiu a troca das esquadrias e do sistema de ar condicionado para VRV.
ACESSO:

O Edifício Parque dos Pinheiros está localizado a 300m da Marginal Pinheiros e a 700m do Shopping Eldorado; a 250m da Estação Pinheiros - intersecção da Linha 4 (Amarela) do Metrô com a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM.

FACILITIES:
Próximo ao Shopping Eldorado e à Estação Pinheiros.

IMÓVEL:

O imóvel possui área útil interna de 517m² (fora as vagas de garagem), com as seguintes características:
Forro termoacústico de gesso;
Ar condicionado Split;
Banheiros;
Copa;
Shaft de dados, com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados;
Garagem: 6 vagas no subsolo e uma no piso térreo para visitantes ou funcionários.

EDIFÍCIO:
6 andares;
Portaria e sistema de segurança;
2 elevadores sociais de acesso;
Escadas de emergência;
Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça;
Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.

Venda: R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais)
Condomínio: R$23,00/m²
IPTU: R$11,00/m²

Inquilino: escritório corporativo;
Contrato remanescente: 2 ano e pouco; com possibilidade de renovação;
Valor da locação: R$ 29 mil/mês;
Com garantia real.
Observação:
No nosso entendimento, isso não é investimento de renda fixa.
Imóvel muito bem localizado, bem construído, passou por modernização total na fachada, com preço pedido abaixo do custo de reposição e que não tem risco de vacância imediato.

517.00 m²

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6

Damião Edno Dos Santos

corretor de imóveis

Venda: R$ 6.500.000

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Stúdio - Próximo ao Metrô AACD

Desfrute da praticidade e do conforto de um studio completo, ideal para quem busca um espaço moderno e funcional. Com 25m², este imóvel oferece tudo o que você precisa para viver bem. Piso: vinílico Varanda: Com fechamento em vidro, proporcionando um ambiente ainda mais agradável e protegido. Ar condicionado: Garantindo seu conforto térmico em qualquer estação do ano. Chuveiro a gás: Água quente e economia de energia. Localização: Próximo à Av. Rubem Berta, com fácil acesso a transporte público, com o metrô AACD bastante próximo, ótima oferta de serviços e comércio e a poucos minutos a pé do Parque do Ibirapuera. Condomínio com: Piscina no Rooftop Solarium Área Fitness Salão de Festas com Espaço Gourmet Coworking Lavanderia Coletiva Segurança 24h. Imóvel alugado: Investir em imóveis sempre foi uma estratégia sólida para quem busca diversificar sua carteira de investimentos. Quando um imóvel está alugado, ele oferece uma vantagem adicional, garantindo uma fonte de renda passiva imediata. Este tipo de investimento é especialmente atraente em áreas onde os preços dos imóveis estão em valorização contínua. Agende uma visita! Faça uma proposta! OBS. Informações, valores, disponibilidade são responsabilidade do proprietário e ou incorporador, podendo ser alteradas sem prévio aviso. ANCARES IMÓVEIS E INVESTIMENTOS LTDA. - CRECI: 36.431-J

25.00 m²

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Ancares Imóveis - Creci 36.431-j

corretor de imóveis

Venda: Sob Consulta

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