O Fluxo de pagamento é o parcelamento para entrada para imóveis na planta. Funciona da seguinte forma:
As construtoras no geral divide essa entrada em etapas:
Ato, parcelas mensais , parcelas semestrais ou anuais , e parcela única . EX.
Ato corresponde a 15 % da entrada.
Parcelas mensais 9 %
Anuais ou semestrais 3 á 5 %
única 6 %
Esse é um exemplo de um fluxo de pagamento para um imóvel na planta com prazo de 36 meses.
Fica a critério do cliente personalizar o pagamento do fluxo não podendo mexer no ato.
É desse modo que as construtoras do mercado imobiliário trabalham o Fluxo de Pagamento. As construtoras do mercado trabalham essa flexibilização para facilitar ao cliente, ficando 65 % para financiar no banco de preferência do cliente comprador. O financiamento pode ser diluído em um fluxo maior se o cliente assim desejar, No fluxo de pagamento é calculado o índice nacional da construção civil ( INCC ). O índice nacional da construção civil é calculado após os 15 % do ato.
O cálculo deste fluxo de pagamento nunca poderá ultrapassar 30% do comprometimento de sua renda mensal. As construtoras conseguem analisar através dos comprovantes de renda que é pedido ao cliente comprador. Com essa possibilidade do fluxo de pagamento ficou mais fácil negociar um imóvel, já que o imóvel quando já está pronto, não tem essa possibilidade de usar o fluxo de pagamento. As vantagens de comprar um imóvel dessa forma, é que você vai ganhar a valorização do imóvel. Como geralmente poucas pessoas têm uma quantia para quitar um imóvel à vista , o que seria o ideal, para evitar as taxas de juros, o mais comum é fazer a escolha do financiamento. Essa escolha é feita antes da assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. A sugestão para esse tipo de negócio , é que antes de fazer a compra, é bom que faça uma pesquisa sobre o histórico da construtora que vai negociar a compra.
Com isso você consegue garantir um patrimônio sólido e um belo investimento. Para isso é aconselhável contar com um profissional credenciado pelo CRECI. Estou à disposição caso precise. Sempre é bom ter um profissional especializado para dar auxílio.
