O Refinanciamento de Imóvel, ou Home Equity, ainda é uma modalidade pouco conhecida no Brasil.
Apesar disso, é uma ótima alternativa de crédito para quem tem um imóvel quitado ou até mesmo financiado. Os bancos e fundos de investimentos refinanciam até 70% do valor do seu imóvel, mesmo que ele já esteja financiado. Na prática o banco "compra a dívida" do outro banco.
Esse modelo de crédito apresenta taxas baixas e prazos longos, similar aos de financiamento. É indicado para quem está, por exemplo, vendendo seu imóvel pois precisa de capital. Este proprietário pode conseguir tal capital sem vender seu imóvel, apenas o refinanciamento.
Outra possibilidade de utilização desse crédito é para uma reforma. Vamos supor que você tenha um imóvel antigo e quer vende-lo. Para vender é necessário reformar, fazendo com que o imóvel passe a valer mais. Você pode optar pelo refinanciamento, com o recurso reformar o imóvel e, quando vender, quitar a dívida.
No empréstimo com garantia de imóvel, ou refinanciamento imobiliário, as instituições financeiras determinam o percentual máximo do valor do imóvel que se pode oferecer como crédito. No mercado, a média é encontrar instituições que emprestam de 50% a 60% (este é o máximo aceito pela regra) do valor do imóvel, e, com uma faixa mínima e máxima de empréstimo.
Por exemplo, imagine que uma instituição financeira ofereça o empréstimo com garantia de imóvel com as seguintes condições:
- Crédito de R$ 50 mil a R$ 15 milhões
- Crédito de até 60% do valor do imóvel
Neste caso, se você tiver um imóvel de R$ 1,5 milhão, você conseguirá um empréstimo de até 60% deste valor: R$ 900 mil.
Em relação ao tipo de imóvel aceito, também é importante consultar cada instituição financeira, pois podem haver variações. De maneira geral, o imóvel residencial (casa ou apartamento) costuma ser aceito em todas. Em algumas, são aceitos também outros tipos de imóveis, como terrenos, comerciais e rurais.
Assim, se estiver precisando de recursos e tiver um imóvel quitado ou pelo menos 50% pago, o refinanciamento é uma ótima alternativa.
Para mais informações sobre o assunto, consulte: https://conexaofinanceira.com.br/emprestimo-com-garantia-de-imovel/
