A compra de um imóvel na planta é um sonho para muitos, mas exige planejamento e atenção aos detalhes. Além do valor do imóvel em si, diversos outros custos e taxas entram em jogo no processo de financiamento, impactando diretamente no valor final a ser pago.
Neste artigo, vou desvendar as principais taxas cobradas no financiamento de um móvel na planta, te ajudando a tomar decisões conscientes e se preparar para este investimento tão importante.
Taxas de Juros:
Taxa de Juros do Sistema Financeiro de Habitação (SFH):
♦ Opção mais comum, com taxas prefixadas, tabeladas ou pós-fixadas (TR + juros).
♦ A taxa prefixada oferece segurança e previsibilidade das parcelas, mas geralmente é mais alta.
♦ A taxa pós-fixada acompanha a variação da TR, podendo ser mais vantajosa em alguns momentos.
Taxa de Juros do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI):
♦ Permite financiar imóveis de valor mais alto, com prazo de pagamento mais longos.
♦ As taxas de juros são livres, definidas por cada instituição financeira.
♦ Negocie com o banco para obter a melhor taxa possível.
2. Taxas e Encargos do Financiamento:
Taxa de Abertura de Crédito (TAC):
♦ Cobrada pela abertura do processo de financiamento, geralmente entre 0,5% e 1% do valor financiado.
♦ Negocie com o banco para reduzir ou eliminar essa taxa.
Seguro de Vida:
♦ Obrigatório para proteger o saldo devedor do financiamento em caso de morte do mutuário.
♦ O custo varia de acordo com a idade e saúde do mutuário.
Seguro contra Incêndio e Explosão:
♦ Protege o imóvel contra danos causados por incêndio ou explosão.
♦ O custo varia de acordo com o valor do imóvel e sua localização.
Escritura Pública e Registro de Imóveis:
♦ Formalizam a transferência da propriedade do imóvel para o comprador.
♦ Os custos variam de acordo com o valor do imóvel e o Estado da Federação.
3. Taxas Específicas do Imóvel na Planta:
Taxa de Evolução de Obra (TEO):
♦ Remunera a construtora pelo capital aplicado na obra até a entrega do imóvel.
♦ Varia entre 0,5% e 2% do valor financiado, paga mensalmente durante a construção.
Fundo de Reserva (FR):
♦ Cobre despesas com manutenção e reparos do condomínio após a entrega do imóvel.
♦ Equivale a 1% do valor do imóvel, pago na entrega das chaves.
4. Impostos e Contribuições:
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis):
♦ Varia de acordo com o valor do imóvel e a alíquota do município.
Registro de Imóveis:
♦ Formaliza a transferência da propriedade do imóvel para o comprador.
♦ Os custos variam de acordo com o valor do imóvel e o Estado da Federação.
5. Dicas para Reduzir os Custos do Financiamento:
♦ Pesquise e compare as taxas e ofertas de diferentes bancos.
♦ Negocie com o banco para reduzir ou eliminar taxas.
♦ Utilize o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para reduzir o valor financiado.
♦ Faça um planejamento financeiro detalhado antes de iniciar o processo de financiamento.
O importante é compreender as taxas e custos envolvidos no financiamento de um imóvel na planta é fundamental para tomar decisões conscientes e evitar surpresas desagradáveis. Planeje-se com antecedência, compare as opções disponíveis e negocie com o banco para garantir o melhor negócio para você
