Aqui está uma das perguntas mais realizadas no fórum "Como reajustar meu aluguel?" ou similares a esta, então, a minha intenção é ser o mais didático possível, vamos lá?
Primeiro:- é preciso saber que para reajustar o aluguel, será sempre o mês de aniversário, indexado pela índice acumulado até o mês anterior, para ser cobrado no mês seguinte ao do aniversário; Exe: Aluguel faz aniversário em Fevereiro, o índice será o acumulado até Janeiro (Fev/22 a Jan/23) para vir cobrança no aluguel de Março... (sempre será cobrado no 12° "décimo segundo" mês do pagamento, está conta é para quem apresentou fiança e começou morar primeiro para pagar depois)
Segundo:- Ler e entender qual é o índice de reajuste em seu contrato, normalmente usa-se o IGP-m (Índice Geral de Preços - Mercado), mas, os efeitos pós covid-19 tem feito o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) um índice mais justo para aplicação de reajuste no aluguel ou na ausência dele outro que tenha maior inflação:
Terceiro:- O portal que utilizo para acompanhar variação de índices de juros é o (www.portal.fgv.com)
Nesta situação o acumulado de 12 meses até Jan/23 é de 3,79%
Sabendo que:- Aluguel = R$ 1.000,00 com vencimento em Fevereiro de 2023, o indice de reajuste é o IGP-m que no acumulado de Fev/2022 a Jan/2023 foi de 3,79%
FORMULA:
AR = A x (IGP-m) + A
AR = 1.000,00 x (3,79%) + 1.000 (3,79% é 0,0379 dividido por 100, retira o %)
AR = 1.000 x 0,0379 + 1.000
AR = 37,90 + 1.000
AR = 1037,90
(AR = Aluguel Reajustado / A = Aluguel)
A partir de março de 2023 o novo aluguel deverá ser pago no valor de R$ 1037,90
Este método de reajuste serve para qualquer indexador que houver em contrato, lembrando sempre que paga-se em março quem apresentou algum tipo de fiança (fiador, seguro, caução ou outro) se não houver fiança e o inquilino começou pagando o mês para morar, ele não pagará o reajuste em março e sim em fevereiro, pois, o reajuste deve ser cobrado no 12° (décimo segundo mês do pagamento)
