Antônio Jonathan
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Colunista desde: 01/2021
Antônio Jonathan é Corretor de imóveis com formação em Jornalismo, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo especialista em diversas áreas como: Negociação, Imóveis, Jurídico Imobiliário, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 3.664 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Setor bueno, setor oeste, marista, parque amazônia e vila rosa, e já trabalhou em empresas como: Mrv engenharia, Quinto andar, Decisão imóveis, Casa mineira, 20 alugar e My broker.
Qual a definição de incorporadora
24/10/2023
As incorporadoras desempenham um papel fundamental no mercado imobiliário, sendo responsáveis por transformar projetos e ideias em realidade. Essas empresas atuam desde a concepção de um empreendimento até a sua entrega final, desempenhando diversas funções ao longo do processo. Uma das principais atividades das incorporadoras é a aquisição de terrenos para o desenvolvimento de projetos imobiliários. Essa etapa envolve uma análise minuciosa do mercado, identificando oportunidades e demandas específicas em determinadas regiões. Após a compra do terreno, a Incorporadora inicia o processo de planejamento e projeto do empreendimento. Nessa fase, as incorporadoras trabalham em conjunto com arquitetos, engenheiros e outros profissionais especializados para elaborar o projeto arquitetônico, definir os detalhes da construção e garantir que todas as normas e regulamentações sejam seguidas. Além disso, é nessa etapa que são definidos padrões de qualidade os diferenciais do empreendimento. Após o planejamento, as incorporadoras iniciam a construção do empreendimento. Esse processo envolve a contratação de construtoras e fornecedores, o acompanhamento da obra é garantia de que tudo esteja sendo executado conforme o projeto inicial. Durante essa fase, as incorporadoras também são responsáveis por garantir a segurança dos trabalhadores e cumprir todas as exigências legais relacionadas à construção civil. Uma vez concluída a construção, as incorporadoras iniciam a venda das unidades do empreendimento. Nessa etapa, elas são responsáveis pela divulgação do empreendimento, pela negociação com os compradores e pela elaboração dos contratos de compra e venda. Além disso, as incorporadoras também oferecem garantias de assistência pós-venda aos clientes, garantindo a satisfação e a qualidade do empreendimento. Além das atividades relacionadas à construção e venda de imóveis, as incorporadoras também podem atuar em outras áreas, como desenvolvimento de projetos comerciais e industriais. Esses empreendimentos podem incluir escritórios, lojas, galpões industriais e outros tipos de imóveis destinados a fins específicos. No mercado imobiliário, as incorporadoras desempenham um papel essencial para o desenvolvimento urbano e econômico de uma região. Elas são responsáveis por criar novos espaços, gerar empregos e impulsionar a economia local. Além disso, as incorporadoras também têm um papel importante na transformação de áreas degradadas ou subutilizadas em espaços modernos e funcionais. Em resumo as incorporadoras são empresas especializadas na transformação de projetos imobiliários em realidade. Elas atuam em todas as etapas do processo, desde a aquisição do terreno até a entrega final do empreendimento. Além disso, incorporadoras também desempenham um papel fundamental no desenvolvimento urbano e econômico das cidades.
Vida de Corretor de Imóveis
22/10/2023
A vida de um corretor de imóveis é repleta de desafios e oportunidades. Trabalhar nesse ramo exige habilidades e vendas, e conhecimento do mercado imobiliário e uma boa dose de paciência. Neste artigo, discutiremos a rotina e as características necessárias para se tornar um corretor de imóveis bem sucedido. Um corretor de imóveis tem a responsabilidade de intermediar compra, venda ou aluguel de propriedades. Isso envolve prospectar clientes, mostrar Imóveis, negociar preços e auxiliar na documentação necessária para conclusão do negócio. É um trabalho que exige dedicação e comprometimento, pois lidar com as expectativas e necessidades dos clientes pode ser desafiador. Uma das principais características de um bom corretor de imóveis é a capacidade de se comunicar bem. É necessário saber ouvir as necessidades dos clientes e transmitir as informações de forma clara e objetiva. Além disso, é importante ter conhecimento sobre os diferentes tipos de imóveis disponíveis no mercado, como apartamentos, casas, terrenos e salas comerciais. Outro aspecto fundamental é está atualizado sobre as tendências do mercado imobiliário. Um corretor de imóveis precisa acompanhar as mudanças nos preços, demanda e oferta de imóveis na região em que atua. Isso possibilita oferecer um serviço mais eficiente contra as melhores oportunidades para os clientes. Além disso, a flexibilidade é uma característica essencial na vida de um corretor de imóveis. Os horários de trabalho podem ser irregulares, com a necessidade de atender crença em diferentes horários e dias da semana. É preciso estar disponível para acompanhar visitas aos imóveis, participar de reuniões e responder rapidamente às solicitações dos clientes. A vida de um corretor de imóveis também pode ser bastante gratificante. A cada negócio fechado a satisfação de ter ajudado um cliente a encontrar o imóvel dos seus sonhos ou concretizar um investimento. Além disso, trabalho autônomo permite ao corretor ter uma maior flexibilidade financeira, dependendo do seu empenho e dedicação. No entanto, é importante destacar que nem todos os momentos são fáceis. O mercado imobiliário pode passar por períodos de baixa demanda, o que pode afetar diretamente os ganhos do corretor. É necessário estar preparado para lidar com essas oscilações e buscar alternativas para manter esse ativo no mercado.
Dicas Essenciais para Negociar Imóveis de Alto Padrão
01/10/2023
Negociação esse foi o tema que a gente separou, quais os passos a respeito de imóveis de alto padrão e falando de propriedades de alto padrão, tanto comprador, quanto vendedor, geralmente são pessoas que tiveram sucesso na vida, sucesso aqui é financeiramente, e muitas vezes esse sucesso foi conquistado porque souberam negociar muito bem, e souberam prosperar, como que geralmente essa relação de compra e venda tem muito chorão, culturalmente o brasileiro pede desconto, chorar faz parte da cultura , chorar é o termo popular utilizado no Brasil pra quem tem o hábito de pedir desconto, eu gosto de falar a verdade, eu amo falar sobre negociação, principalmente o empresário se ele não for de uma Indústria ou de algo assim corporativo, acho que 80% dos empresários vendem alguma coisa, então geralmente esses empresários têm vendedores, lidam com representantes e etc... então o cara vendeu, é o cara que começou com açouguezinho pequenininho, e ele tem 10 supermercado, vamos dizer assim, eu falo que nesse momento às vezes não é bom nem que duas figuras se encontre, que é o que pede desconto e o que não gosta de dar desconto, porque o que o ouço do vendedor tem que guardar para mim, o que eu ouço do comprador, tenho que guardar pra mim, então assim na negociação é comum, e isso é muito difícil, essa situação as pessoas tomam como ofensa, o cliente fala é tanto, acabou não é tanto, e não faço menos, o outra fala só pago tanto, e o fechamento não acontece, eu já tive vendas de 5 milhões que no final os clientes estava brigando com um sofá, esses clientes estão brigando, por descontos irrisórios diante de valor tão alto, porque não é o valor, é a conquista, consegui uma vantagem, às vezes os clientes me liga e fala assim, não mas ele vendeu por três milhões, eu falei você viu o contrato da escritura da declaração, impostos forma muito alto, acabamos tendo que mentir, porque o principio mesmo é a vaidade, de não querer dar vantagem, acaba vendendo mais barato pra não dar o braço a torcer e também acha que esta saindo no prejuízo em dar desconto e no final acaba dando pra outro que nem pediu desconto, e uma linha tênue, perigosa e temos que ter muita experiência pra conseguir contorna, corretor não pode se forma amanhã e já atuar no mercado alto padrão e muito difícil ter sucesso.
Vagas de Garagem
28/08/2023
Vagas de garagem para os novo empreendimentos imobiliários, item que muitas vezes ajuda a valorizar o imóvel, mais que em algumas ocasiões acaba inviabilizando para que mais pessoas possam ter acesso à aquisição daquele imóvel, eu já vou começar explicando esse item, como assim podem dificultar a ter o acesso a aquisição de um novo imóvel, nem todos sabem, mais muito das cidades brasileiras existem determinadas regras, que obrigam os novos empreendimentos imobiliários a terem uma ou até em alguns casos mais vagas de garagem para cada unidade que está sendo colocada no mercado, para cada apartamento que está sendo oferecido a venda, essa muitas vezes é uma condição pra que esses projetos possam ser aprovados na prefeitura, tanto Incorporadora ou Construtora entra com pedido de aprovação do projeto e muitas vezes existe essa regra é obrigatório você ter uma vaga vinculada para cada unidade, só que por mais que isso possa parecer uma coisa boa, em muitas ocasiões afinal de contas quem compra o imóvel tem o desejo de ter espaço para parar o seu carro, por mais que isso possa parecer somente uma vantagem, que vai ajudar valorizar o imóvel, aquele apartamento que tem duas ou mais vagas, pode ser mais valorizado por mais que isso, por mais que isso represente uma coisa positiva, isso também acaba trazendo algumas dificuldades, porque essa vaga de garagem essa metragem quadrada que está sendo utilizada naquele projeto, ela tem o custo pra ser produzida e quando você tem um prédio com unidades pequenas por exemplo, mas que você tem a obrigatoriedade de você ter uma vaga por unidade, muitas vezes se esse empreendimento tem muitas unidades, o que acontece a construtora a incorporadora, quem está planejando aquele projeto, vai precisar ter muitas vagas de garagem, isso vai fazer com que o prédio precise ficar maior subir alguns andares, ou eventualmente fazer mais subsolos, pra poder comportar todas as vagas, que a legislação obriga, que de fato tenha naquele empreendimento que vi ser construído isso naturalmente, vai repercutir onde, no preço do custo que a construção vai ter, este custo naturalmente será repassado para o valor da unidade.
É Vantajoso Ter um Crm
17/08/2023
CRM é uma sigla em inglês, traduzindo para o português é gestão de relacionamento com o cliente, sistema de CRM nada mais é que um facilitador para de fato, fazer o que o nome diz gerenciar os relacionamentos com os clientes de forma fácil e ágil. O primeiro ponto que separamos para falar sobre as principais vantagens de ter um CRM é organização e centralização de dados, tendo um CRM você não vai mais precisar utilizar papel para armazenar informações, tudo que você receber seja de cliente, seja de imóvel, até mesmo documento você vai conseguir gerenciar armazenar dentro do sistema, então você tendo um sistema de gestão, vai ter segurança celeridade nas tomadas de decisão quando você precisar consultar algum dado do cliente. O segundo ponto que colocamos é a gestão de imóveis, não dá para falar sobre corretor de imóveis sem falar sobre gestão de imóveis, e o CRM ele é basicamente um sistema de armazenamento e também de gestão dos negócios e dos imóveis do corretor, nele você pode inserir Imóveis, editar Imóveis, trocar fotos, atualizar e ainda criar algumas rotinas para ele lembrar de atualizar esse imóvel periodicamente, isso é definido pelo próprio corretor. O terceiro ponto, a gente entra no gerenciamento de leads, hoje essa palavra é muito utilizada no meio imobiliário, lead é um possível cliente que chega para você por meio de alguma campanha, seja off-line, ou online, e que você precisa trabalhar para que se torne um cliente, e no CRM você consegue fazer essa gestão do primeiro contato até o pós-venda, então utilizando o funil de vendas a esteira de negócios, tenta esteira de negócio você consegue fazer todo o acompanhamento desse lead até que ele vire um cliente efetivo, a partir daí a gente entra na automação de processos, tendo o gerenciamento de leads, de imóveis, e o gerenciamento de relacionamento, você consegue traçar paralelos do que fazer e do que não fazer, e isso vai dar celeridade nas futuras decisões, você vai conseguir automatizar alguns processos dentro da sua Imobiliária, ou dentro da sua rotina, e ver o que você fez que deu certo e o que você fez que não deu certo, e que pode ser repetido ou cortar na raiz dentro do seu dia a dia.
Imobiliárias startups
28/09/2022
A tecnologia tem facilitado muito a vida contemporânea das pessoas, porem, tem seus problemas, um deles e a desumanização, o fluxo sem preocupação com a qualidade, mais com quantidade, também a imposição de regras sobre todos, sem flexibilidade, sem conversar e sem ouvir, na área imobiliária, tem surgido algumas empresas tecnológicas, sim facilita a vida, são rápidas, menos burocracia, mas em detrimento disso não se pode e nem justifica a irresponsabilidade com clientes, corretores, proprietários e colaboradores, descarta você pensando, tem tantos outros querendo entrar, sim tem muito, mas pode chegar a um ponto e, chegará que todos tiveram uma péssima experiência, o boca a boca vai longe, em contra mão, a tecnologia também trás a velocidade de péssimas avaliações nas redes sociais e, em plataformas de reclamação do governo e privadas, nesse momento cabe uma escolha e, uma reflexão, queremos se consolidar no mercado, ou, queremos apenas passar como um furacão, ganhar muito dinheiro, e quem não aproveitou perdeu, já vemos empresas como no ramo do transporte por aplicativo, começar a passar por dificuldades, profissionais corretores trabalha anos, e por algum motivo interno, do nada, te descredencia, não te fala nem o porque, pra que você possa melhorar, corrigir, caso tenha faltado, errado, descubra por si só, consulte as estrelas, procura a empresa não te falam nem por reza braba, novamente sem ouvir e tentar entender, porque não querem perder tempo com isso, o humano não importa, trabalhamos com fluxo, temos tantos outro corretores querendo entrar, e coloca em contrato e, como dito no inicio impondo a regra e, a resposta é está em contrato, descredenciamento sem motivo, a qualquer momento quando a gente quiser, porque você não e importante pra gente, infelizmente temos legisladores e autoridades também indiferentes, não cria regras nem leis e quando cria não fiscaliza, enfim o brasileiro fica em mar aberto com um tubarão, sem boia, sem socorro, sem um defensor, quem sabe nadar pode ainda nadar pra chegar em terra firme isso se a maré não te ter carregado pra alto mar, e você morrer de cansaço ou engolido pelo tubarão, espero que tenha entendido a metáfora.
Industrialização na Construção
11/08/2022
Além de ter uma grande importância e relevância para a economia do Brasil como um todo, é uma atividade que muitas vezes tende a ser também muito complexa. Em algumas ocasiões, uma obra muitas vezes chega a ter que lidar com centenas de fornecedores, milhares de itens e elementos, insumos que em muitas vezes são necessários para fazer com que aquela construção de fato possa sair do chão, isso tudo acaba gerando, muitas vezes, um prazo muito longo, acaba tendo que lidar com muitos valores, e tendo uma gestão muito complexa. Diante de todos esses desafios, existe uma técnica que podemos nomear como construção industrializada, ou seja, a industrialização dos processos construtivos de uma forma geral. Aliás, vou comentar sobre esse assunto, acompanhe comigo. Atividade da construção civil é de extrema importância para a economia do país, como um todo, e também para a vida das pessoas. É ela quem começa a dar vida, digamos assim, para algo tão importante para nossa vida, que é o caso do imóvel. Conforme comecei na introdução desse artigo, falei da construção civil, que é uma atividade que em muitas vezes tende a ser complexa, as obras de grande porte, e até mesmo as obras de médio e pequeno porte. Gerir uma obra tende a ser algo complexo, são centenas de fornecedores, são milhares de produtos, serviços e insumos, mão de obra, muitos detalhes e elementos envolvidos numa construção, e isso acaba fazendo com que toda essa produção imobiliária possa ser mais custosa, mais complexa. Assim, acaba que a gestão pode ser um pouco mais complicada, e também muito detalhada. Com isso, exigindo altos investimentos, ou até mesmo fazendo com que as obras demore um pouquinho mais para serem executadas. Aliás, é normal que ao falarmos de construção vertical e prédios, as obras demorem cerca de 30 a 40 meses, podendo algumas chegarem até mais do que isso, e muito disso se deve, justamente, a toda esta complexidade e altos investimentos que são necessários. Por fim, diante de todos esses desafios, o imóvel realiza sonhos, traz abrigo, afago, dignidade e sempre vamos construir independente de qual for a sua dificuldade.
Casa Como Investimento
08/08/2022
Sua casa é um bom investimento? Análise do mercado imobiliário atual. O investimento imobiliário é um dos métodos mais comuns e populares para aumentar sua riqueza. Quer você esteja procurando construir riqueza a longo prazo ou gerar um fluxo de renda estável, os imóveis podem lhe proporcionar uma variedade de oportunidades e benefícios. Mas antes de mergulhar, é importante entender os riscos envolvidos e avaliar se o investimento imobiliário faz sentido para você. Se você está considerando investir em imóveis, há várias coisas a ter em mente ao avaliar o mercado atual e suas circunstâncias pessoais. Este artigo o ajudará a entender os prós e contras únicos de investir em imóveis, bem como os fatores a serem considerados ao determinar se o imóvel é adequado para sua situação financeira: 1. Tem um fluxo de rendimentos estável? Que tipo de rendimento gera? Antes de entrar no investimento imobiliário, é importante avaliar o seu rendimento atual e ver se está em condições de investir em bens imobiliários. Se ainda estiver desempregado ou se apenas gerar rendimentos a tempo parcial, pode não ser a melhor altura para investir em imóveis. 2. Qual é a sua dívida atual situação? Tem elevados níveis de endividamento? Se está a transportar níveis elevados de dívida, pode não ser a melhor altura para investir. Embora o imobiliário possa ser um excelente investimento, é também uma compra dispendiosa, e as ramificações da compra de um imóvel e depois o incumprimento da hipoteca são muito mais graves do que se estivesse simplesmente a prolongar-se excessivamente no seu cartão de crédito. 3. É sanita, a pensão tradicional está a desaparecer. Terá de poupar para a reforma por conta própria. É importante criar um plano para cobrir a diferença entre as suas necessidades de rendimento projetadas quando se reformar e o que espera ganhar com as suas poupanças. Se estiver em posição de guardar dinheiro, os bens imóveis podem ser um grande investimento. Investir em bens imobiliários. O investimento em bens imóveis é uma forma popular e eficaz de criar riqueza e alcançar segurança financeira a longo prazo. Pesquise antes de realizar o sonha da casa como investimento.
A Profissão Está Mais Exigente
27/03/2021
Quanto mais o tempo passa, mais exigente a profissão de corretor de imóveis se torna, isso é bom, mais exigências, acaba tendo mais qualidade, cresce o leque de oportunidade no mercado, mas não está tolerando amadores, quem inicia o curso de técnico em transações imobiliárias, ou curso superior relacionado ao mercado imobiliário, sente, que deve ter mais que o diploma do curso e Creci, hoje a concorrência está maior, devemos está sempre nos atualizando pra acompanhar as mudanças que são muitas, são grandes e rápidas. É preciso ter uma reserva de emergência para se manter tranquilo por no mínimo três meses, porque assim você foca e consegue um resultado rápido, entrar no mercado sem isso, pode ter sucesso mas a chance de demorar a alcançar aumenta, geralmente ficamos preocupados por ter que vender logo pra poder pagar as contas e alimentar a família, isso atrapalha em uma negociação pois focamos nas nossas necessidades e esquece a do cliente. Sei que deve ter escutado muito isso, mas geralmente quem já é corretor sabe que no curso geralmente não é passado a realidade da profissão, pois isso pode fazer que muitos desistam, além do fato de que o curso quer que todos cheguem até o fim, não tem problema eles precisam se manter, dar lucro e formar mais corretores. Para isso, nós estamos aqui para te ajudar com essa ferramenta do imóvel guide que é gratuita e incrível, posso falar pra você é uma profissão apaixonante. Se você não se apaixonar, decida, se quer continuar vai ser como qualquer outra profissão que você não gosta, então insisto, hoje o mercado não tolera amadores, exigência pra ter qualidade. Tenho 31 anos em 2021 e menos de um ano de profissão, se eu tivesse descoberto aos 18 hoje estaria aposentado feliz da vida, é uma profissão regulamentada por Lei, tem carreira, como perito, corretor e etc., então pode crescer, poder ser até presidente, mas claro de Creci's ou Cofeci.
Aprendizado Continuado para Corretores de Imóveis
28/01/2021
Devemos praticar a busca constante por aprendizado, infelizmente a maioria das pessoas não o fazem, quando alcançado a profissão e devidamente diplomado, esquecemos que pra ter sucesso é preciso está atualizado, o mundo está em constante mudança, pois o comportamento o humano muda a todo instante, se não acompanharmos essas mudanças vamos ficando para trás, ou seja, ultrapassados. Trago uma reflexão, devemos trabalhar por amor e prazer, pois assim a vida será mais leve, e essa busca por aprendizado continuado será naturalmente, corretores de imóveis devemos valorizar tudo que essa profissão oferece e nos proporciona, buscando fiscalizar os que se dizem corretores, mas não são, nem de direito nem de fato, pois corretor é aquele que faz o curso de TTI ou superior em corretagem, e tem o registro no conselho, se não for assim é crime, exercício ilegal da profissão. Vamos cuidar do que nós representamos, e aprender sempre, conhecimento nunca e demais e nem bastante. Dizia o sábio o que diz sei tudo, já prova com as palavras ditas não saber de nada. Vamos reverter toda macula que alguns não corretores deixaram em nossa profissão, vamos lutar constantemente, para termos credibilidade, alcançando através do saber, hoje são infinitas as possibilidade de obter o conhecimento, a tecnologia e a internet quando procurado corretamente agrega muito ao aprendizado e de forma gratuita. Se eu soubesse que seria tão feliz nessa profissão teria entrado com 18 anos, mas só descobri a paixão por ela aos 31 mas se Deus quiser tenho muito a percorrer, e revolucionar essa profissão. Espero que nesse texto breve tenha conseguido impactar seu coração e sua mente, se chegou até aqui, e porque achou interessante minhas palavras, desenvolva sua criatividade todos nos somos capazes, ideias vem basta refletir, limpar a mente, surge coisas extraordinárias, aproveite e compartilhe, o conhecimento guardado pra si não serve de nada. Desejo a todos de coração bons frutos, viva a todos corretores de imóveis.