Cerigatto
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Colunista desde: 08/2021
Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Condomínio, Financiamento, Locação e etc, possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.402 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São caetano do sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.
Vantagens e Desvantagens de Morar Em Prédio Antigo
12/02/2023
Morar em um prédio antigo pode ser uma experiência encantadora, mas também pode ser desafiadora. Aqui estão algumas das principais vantagens e desvantagens de morar em um prédio antigo. Vantagens: Localização privilegiada: Prédios antigos geralmente estão localizados em áreas centrais e valorizadas, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. Arquitetura única: Prédios antigos geralmente têm detalhes arquitetônicos únicos, como molduras, teto alto e grandes janelas, que podem dar charme e personalidade ao imóvel. Imóveis amplos: Apartamentos em prédios antigos geralmente são maiores e oferecem mais espaço para armazenamento e circulação. Construtores experientes: Em geral, os construtores que construíram prédios antigos eram experientes e usavam materiais de alta qualidade. Comunidade de vizinhos estabelecida: Morar em um prédio antigo pode significar conviver com uma comunidade de vizinhos estabelecida e unida. Preços mais acessíveis: Em comparação com imóveis novos, prédios antigos geralmente têm preços mais acessíveis. Maior segurança: Alguns prédios antigos têm medidas de segurança, como porteiro e sistema de vigilância, que podem oferecer maior segurança aos moradores. Menos ruído: Prédios antigos podem ser construídos com materiais mais pesados e mais capazes de bloquear o ruído externo. Valorização imobiliária: Em algumas áreas, prédios antigos podem apresentar uma valorização imobiliária superior aos imóveis novos. Conectividade com a história: Morar em um prédio antigo significa estar conectado com a história e a cultura da cidade. Desvantagens: Instalações elétricas e hidráulicas desatualizadas: Prédios antigos frequentemente têm instalações elétricas e hidráulicas que precisam ser atualizadas para atender às necessidades atuais de consumo de energia e água. Problemas de estrutura: Prédios antigos têm mais probabilidade de apresentar problemas estruturais, como rachaduras e instabilidade. Falta de espaço: Os apartamentos em prédios antigos geralmente são menores e podem não oferecer espaço suficiente para armazenamento. Isolamento acústico insuficiente: A construção antiga pode não ter isolamento acústico adequado, o que pode ser uma fonte de ruído e incômodo. Problemas de infiltração: Prédios antigos podem sofrer de problemas de infiltração, como goteiras, que podem causar danos aos apartamentos. Elevadores antigos: Elevadores antigos podem ser perigosos e precisar de manutenção frequente. Falta de áreas comuns: Prédios antigos podem não ter áreas comuns, como piscinas, salões de festas ou áreas verdes. Problemas de segurança: Prédios antigos podem não ter medidas de segurança atualizadas, como sistemas de vigilância e cercas elétricas. Dificuldade de adaptação às necessidades especiais: Prédios antigos podem não ser adequados para pessoas com necessidades especiais, como rampas de acesso ou banheiros adaptados. Custo elevado de manutenção: Prédios antigos podem exigir manutenção constante e reparos, o que pode ser caro e desgastante. Em resumo, morar em um prédio antigo pode ser uma experiência encantadora, mas também pode ser desafiadora. É importante avaliar cuidadosamente as vantagens e desvantagens antes de tomar a decisão de morar em um prédio antigo. Se você está procurando uma moradia com charme.
Como Escolher um Bairro para Morar
12/02/2023
Escolher um bairro para morar é uma decisão importante, que pode influenciar a qualidade de vida de uma pessoa de diversas formas. Alguns fatores a serem considerados na escolha incluem segurança, acessibilidade, conveniências, qualidade de vida e, claro, o preço. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a escolher o bairro ideal para você.Segurança: A segurança é uma das preocupações mais importantes para muitas pessoas. Verifique as estatísticas de criminalidade da área e fale com os moradores locais para ter uma ideia mais clara da segurança do bairro. Além disso, é importante verificar a presença de policiamento e outros recursos de segurança na área.Acessibilidade: A localização é um fator crucial na escolha de um bairro para morar. Certifique-se de que o bairro tenha fácil acesso a transporte público, estradas e rodovias para facilitar a sua vida diária. Além disso, verifique se o bairro tem fácil acesso a supermercados, farmácias, transporte público e outros serviços importantes.Conveniências: Verifique se o bairro oferece as conveniências que você precisa. Alguns exemplos incluem parques, centros comunitários, restaurantes, lojas e outras opções de entretenimento. Esses recursos não só melhoram a qualidade de vida, mas também aumentam o valor imobiliário do bairro.Filhos: analise se o bairro contempla a escola para os filhos sem precisar de transporte e áreas de lazer como praças, parques e clubes.Qualidade de vida: A qualidade de vida é uma consideração importante na escolha de um bairro para morar. Verifique se o bairro tem uma boa reputação em termos de qualidade de vida, incluindo fatores como ar limpo, tranquilidade e uma comunidade amigável.Comunidade: Verifique se há comunidade do bairro é amigável e acolhedora e que não tenha histórico de violência.Preço: Por fim, o preço é um fator importante na escolha de um bairro para morar. Certifique-se de que o bairro que você escolher esteja dentro do seu orçamento. Além disso, verifique se o preço dos imóveis na área é justificado pelas características e conveniências oferecidas.Em resumo, escolher um bairro para morar é uma decisão importante que deve ser baseada em fatores como segurança, acessibilidade, conveniências, qualidade de vida e preço. Certifique-se de considerar todos esses fatores antes de tomar a decisão de comprar algum imóvel.
10 Dicas para o proprietário alugar um Imóvel Rápido
10/02/2023
Alugar um imóvel pode ser um processo demorado e desafiador, especialmente se você é o proprietário. Aqui estão 10 dicas para ajudá-lo a alugar seu imóvel rapidamente: Ofereça uma boa apresentação: Certifique-se de que seu imóvel esteja limpo e organizado antes de começar a procurar inquilinos. Uma boa apresentação ajudará a atrair mais compradores e aumentar as chances de encontrar alguém rapidamente. Anuncie seu imóvel em vários lugares: Anuncie seu imóvel em vários sites de classificados e plataformas de aluguel, além de distribuir folhetos ou panfletos em sua área. Quanto mais visibilidade tiver, maiores serão as chances de encontrar um inquilino rapidamente. Ofereça uma boa localização: A localização é um dos fatores mais importantes a se considerar na hora de alugar um imóvel. Certifique-se de destacar as vantagens da localização, como fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. Ofereça incentivos: Oferecer incentivos, como descontos de aluguel ou bônus de locação, pode ser uma maneira eficaz de atrair inquilinos rapidamente. Ofereça flexibilidade nas regras de locação: Oferecer opções de pagamento flexíveis, como pagamentos mensais ou bimestrais, pode ser uma maneira de tornar seu imóvel mais atraente para os compradores. Mantenha o imóvel em boas condições: Manter o imóvel em boas condições, incluindo reparos de manutenção, é crucial para atrair inquilinos e manter seu imóvel alugado. Ofereça uma boa gestão de locação: Ter uma gestão de locação eficiente, incluindo coleta de aluguel, resolução de problemas e manutenção do imóvel, pode ajudar a tornar o processo de aluguel mais rápido e fácil. Utilize as mídias sociais: Utilize as mídias sociais para promover seu imóvel e atrair mais interessados. Compartilhe fotos e informações sobre seu imóvel em suas redes sociais e considere contratar um corretor imobiliário para ajudá-lo a divulgar seu imóvel. Seja flexível com as visitas: Quanto mais fácil for para os potenciais inquilinos visitarem o imóvel, maiores serão as chances de alugá-lo rapidamente. Portanto, seja flexível quanto aos horários de visitação e tente ser o mais acessível possível. Tenha um contrato de aluguel claro: Tenha um contrato de aluguel claro e completo para garantir que todas as obrigações e responsabilidades sejam claramente definidas.
Como Valorizar Seu Imóvel para Venda com 10 Dicas Simples.
10/02/2023
Vender um imóvel pode ser um processo demorado e desafiador, mas existem algumas maneiras de aumentar o valor de seu imóvel para atrair mais compradores e obter um melhor preço. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a valorizar seu imóvel para venda: Faça uma boa limpeza: A primeira coisa a ser feita é uma boa limpeza do imóvel. Isso inclui lavar as janelas, limpar os banheiros e cozinhas, e dar uma atenção especial à área externa. A limpeza ajudará a destacar as melhores características de seu imóvel e a torná-lo mais atraente para os compradores. Renove as áreas desatualizadas: Se houver espaços no imóvel que precisem de atualização, considere fazer algumas pequenas reformas. Isso pode incluir a instalação de novos pisos, a substituição de hardware de cozinha ou banheiro, ou a adição de iluminação adicional. Destaque as características de destaque: Se seu imóvel possui características especiais, como uma churrasqueira, uma cozinha gourmet ou uma vista panorâmica, certifique-se de destacá-las para os compradores. Isso pode ser feito através de fotos profissionais ou destacando-as durante uma visitação. Deixe o imóvel bem iluminado: A iluminação é crucial para a sensação de espaço e conforto em um imóvel. Certifique-se de que as luzes estejam ligadas durante as visitações e considere a adição de luzes adicionais em áreas escuras ou pouco iluminadas. Mantenha o imóvel organizado: Manter o imóvel organizado é importante para uma boa primeira impressão. Além disso, é importante remover objetos pessoais e itens desnecessários para que os compradores possam visualizar facilmente o espaço e imaginar como seria morar lá. Atualize a pintura: Uma nova camada de tinta pode fazer maravilhas para renovar a aparência de um imóvel. Escolha cores claras e neutras para ajudar a maximizar o espaço e a tornar o imóvel mais atraente para os compradores. Destaque a localização: A localização é um dos fatores mais importantes a se considerar na compra de um imóvel. Certifique-se de destacar esta vantagem. Mantenha a documentação do imóvel atualizada, se necessário faça averbação da matricula do imóvel no cartório de registro de imóveis Jardim: Se o seu imóvel possui um jardim, certifique-se de mantê-lo limpo e organizado. Adicione plantas, flores e elementos paisagísticos para torná-lo mais atraente e agradável. Decoração: Adicionar pequenos toques de decoração, como cortinas, quadros ou objetos de arte, pode ajudar a dar vida e personalidade ao imóvel. Escolha itens que combinem com o estilo geral do imóvel e que não sejam muito pessoais.
Como Fazer um Bom Negócio Comprando um Imóvel na Planta
09/02/2023
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que sejam tomadas algumas precauções para garantir que a compra seja realmente um bom negócio e não cair em algumas ciladas por não tem experiência ou alguém para auxiliar esta etapa. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a tomar uma decisão informada: Escolha um bom local: O local é um dos fatores mais importantes a se considerar ao comprar um imóvel na planta. Certifique-se de escolher um bairro seguro e com boa infraestrutura, bem como fácil acesso a transporte público, escolas, hospitais e outros serviços importantes. Conheça a construtora: É fundamental escolher uma construtora confiável e com boa reputação. Verifique a história da empresa, seus projetos anteriores e o que outros compradores têm a dizer sobre ela antes de tomar uma decisão. Leia o contrato cuidadosamente: Antes de assinar qualquer contrato, é importante ler tudo com atenção e entender todos os termos e condições. Certifique-se de que tudo esteja de acordo com o que você espera e não hesite em procurar ajuda de um advogado, se necessário. Saiba o que está incluído: Algumas construtoras vendem imóveis na planta sem incluir certos itens, como pisos, revestimentos de banheiro e cozinha, entre outros. Certifique-se de entender exatamente o que está incluído no preço antes de fechar o negócio. Verifique o cronograma de construção: É importante conhecer o cronograma de construção previsto para o imóvel e se há previsão de atrasos. Verifique também se a construtora tem um histórico de entregar seus projetos dentro do prazo estabelecido. Pense a longo prazo: Ao comprar um imóvel na planta, é importante pensar no longo prazo e avaliar se o imóvel será uma boa opção de investimento daqui a alguns anos. Analise o potencial de valorização da área e se há possibilidade de locação futura. Não comprometa todo o seu orçamento: É importante não comprometer todo o seu orçamento com a compra do imóvel na planta. É importante deixar uma reserva financeira para cobrir eventuais imprevistos e garantir a segurança do seu investimento. Em resumo, comprar um imóvel na planta pode ser um ótimo negócio, seguindo as observações mencionadas.
Novo Indicador para Renovação do Contrato de Locação
04/03/2022
Quando chegava a hora de renovação do contrato de locação, era muito comum proprietário e inquilino renegociar o novo reajuste. Há muitos casos em o imóvel era desocupado pelo motivo de proprietários e inquilinos não entrarem em comum acordo. Isso porque o indicador mais usado nos contratos de aluguel (IGP-M), passou a atingir porcentagens muito acima da inflação oficial do país, medida pelo índice nacional de preços ao consumidor amplo (IPCA), calculado pelo IBGE. Só para ter uma base da diferença, o IGP-M fechou o ano de 2021 com alta de 17,78%, enquanto o IPCA fechou em 10,42%. Em tese, trata-se de um indicador que acompanha os preços para o setor produtivo, com bastante influência do dólar e pouco relacionado ao custo de moradia em si. A falta de um indicador capaz de refletir de maneira mais precisa os preços dos alugueis tem sido há muitos anos um obstáculo para o ramo imobiliário no país. Em busca de uma solução para a demanda do mercado, a Fundação Getúlio Vargas lançou o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR). O novo índice faz parte de um grupo de outros indicadores calculados e divulgados pela instituição, a exemplo do Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e do próprio IGP-M. A grande inovação do IVAR é que ele foi feito exclusivamente para acompanhar a variação de alugueis residenciais: há, portanto, uma correspondência direta com a dinâmica e os fundamentos do mercado imobiliário O objetivo é ter uma medição mais próxima do comportamento do preço dos alugueis, medindo a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. O cálculo do IVAR é baseado em milhares contratos de locação de imóveis em quatro das maiores capitais do país: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. Ao longo dos próximos meses, poderá agregar mais cidades e regiões ao índice, para tornar a amostragem mais completa. Acredito que o IVAR refletira a realidade do mercado, e terá chances de ser adotado por unanimidade nos contratos de locação. Ainda entendo que a realidade de uma região pode não ser a mesma de outra região por vários motivos, como desenvolvimento ou geração de empregos que influenciam na demanda por residências. Por esse motivo um IVAR regional ou até municipal irá refletir com muita precisão a variação dos alugueis.
Melhor Momento para Adquirir o Programa
01/03/2022
Desde que foi criado, o programa de habitação para substituir o Minha casa minha vida com o intuito de dar subsídio para a compra e construção de imóveis de habitação popular, o programa teve mudanças feita pelo atual governo esta gerando excelentes expectativas de crescimento do números de inscritos. O objetivo da mudança foi aumentar o volume de unidades disponíveis voltadas à habitação popular, visando a chegar a aproximadamente 500 mil unidades em 2023. Para isso a mudança estabeleceu limite da renda mais baixa e limitar o da renda mais alta. Em áreas urbanas, o benefício subirá de R$ 110 mil para R$ 130 mil, enquanto em áreas rurais passará de R$ 45 mil para R$ 55 mil. A mudança, no entanto, não corrige as faixas de renda do programa que, lançado em agosto de 2020, considera o rendimento mensal familiar de até R$ 7 mil. Com estas mudanças ira gerar expectativas de aquecer o mercado imobiliário, que sofreu redução no número de lançamentos e vendas em 2021. Porém, a mudança pode encontrar uma dificuldade se a inflação ficar acima do acumulado do INCC (Índice Nacional da Construção Civil), pois as famílias de baixa renda são as que mais sentem a inflação, principalmente na alimentação, no gás e na energia elétrica. Dessa forma, nem os consumidores nem as incorporadoras se beneficiam. Vale lembrar que as porcentagens são referentes às taxas de juros, caíram com a atualização do atual governo, além de dar preferência às regiões Norte e Nordeste. Outro fator importante é nesta modalidade, o interessado tem até 30 anos para pagar, com taxas de juros e subsídios a serem concedidos conforme o grupo de renda, valor e localização do imóvel Também existirá para beneficiários do programa: Famílias com renda bruta de até R$ 2.000,00: Você pode adquirir seu imóvel com taxa de juros nominal de até 4,75% a.a. e nesta condição os subsídios podem chegar até R$ 47.500,00. Famílias com renda bruta de R$ 2.0001,00 até R$ 4.000,00: A taxa de juros nominal do seu financiamento pode chegar até 5,25% a.a. e os subsídios até R$ 29.000,00. Famílias com renda bruta de R$ 4.001,00 até R$ 7.000,00: Para essas famílias, na aquisição da casa própria, é disponibilizada taxa de juros nominal de 7,66% a.a. Para usufruir do programa o interessado devera: Inscrito no Cadastro Único do Governo Federal; Não poderão dispor de outros imóveis no território nacional; O proprietário precisa ser maior de idade ou ser emancipado.
Vantagens de Morar em Um Apartamento
11/09/2021
Na hora de escolher um imóvel para morar, deve ser considerados fatores importantes que irão fazer a diferença no dia a dia para seu bem estar. Levando em consideração estes fatores vamos citar as principais vantagens de morar em apartamento. Segurança O primeiro fator que levamos em conta é da segurança, de fato é o mais importante quando pensamos na nossa família. A grande maioria dos apartamentos conta com portaria 24 horas, oferece monitoramento de câmera, controle restrito de visitantes e portões eletrônicos que oferece um controle maior de quem entra e sai do condomínio. Pessoas desconhecidas só poderão bater à sua porta caso estejam autorizadas a subir, o que não ocorre em casas, alias em casa você estará suscetível a ser incomodado por vendedores e pessoas estranhas batendo em sua porta. Na hora de viajar e deixar o imóvel por um longo período, você se sentira mais tranquilo. Lazer A maioria dos condomínios contam com alguma espécie de área de lazer, seja um playground ou simplesmente um salão de festas, isso já faz uma boa vantagem comparada com casas, por oferecer espaços maiores para suas confraternizações com os amigos e familiares, economizando com o aluguel de locais externos ao seu condomínio. Há alguns condomínios que oferecem lazer completo com piscina, área da churrasqueira, quadra esportiva, academia, salão de beleza e muito mais, com certeza lazer para toda família com segurança, limpeza e manutenção dessas áreas já está inclusa no valor pago do condomínio. Você já imaginou o custo de despesa com a conta de água de manter uma piscina se tivesse morando em uma casa? Neste ponto já começo a mencionar outra vantagem, a economia. Economia Por mais benefícios e serviços que o condomínio pode oferecer como como segurança, limpeza, dedetização programadas, manutenção, jardineiros e faxineiros, são rateados entre todos os moradores. Em uma casa para contratar esses serviços rendem despesas altas. Amizades Ao morar em apartamento, a proximidade entre vizinhos tende ser mais estreitos. Pois estão dividindo o mesmo espaço das áreas comuns e ao terem a liberdade de brincar na área de lazer do próprio prédio, eles desenvolverão melhor os vínculos afetivos. As crianças podem socializarem com as demais crianças do condomínio e até mesmo você poderá ter simpatias dos pets do seu vizinho, tudo isso pode contribuir para formalizar uma boa amizade e convivência no condomínio.
Vantagens de Condomínios com Torre Única
05/09/2021
A opção condomínio de torre única, pode ser importante no momento da compra do apartamento, pois há vários benefícios que a torre única oferece ao condômino que irão se destacar no dia a dia e melhorar a qualidade de vida. Privacidade Uma característica do condomínio com várias torres está nas proximidades entre elas, dando a impressão que as janelas estão próximas o suficiente para tirar toda a privacidade. Em um condomínio com torre única as chances de uma situação desagradável como essa ocorrer diminuem drasticamente. Iluminação Por não ter alguma torre próxima há uma tendência que a incidência solar e consequente luminosidade ficam mais favorecidas. Ter uma iluminação natural, além de sustentável e deixando o ambiente mais agradável, também contribui para a valorização do imóvel. Ventilação No mesmo sentido da iluminação, por ser um prédio único, há uma tendência que a corrente de ar percorre entre os ambientes do imóvel, deixando mais frescos e ventilados. Melhor vista Em empreendimentos com duas ou mais torres, ocasionam uma sensação de sufoco onde as janelas dos apartamentos têm a visão de outra janela, ou os prédios estão lado a lado. Já empreendimentos de torre única, há uma boa possibilidade de ter uma vista livre. Segurança Certamente, essa é uma das preocupações básicas de quem está em busca de um novo imóvel para morar. Em condomínios com muitas torres há muita movimentação de pessoas, essa movimentação pode ser não só de moradores, mas de prestadores de serviço, tornando mais difícil o controle por profissionais responsáveis no condomínio, como os porteiros e zeladores. O apartamento de torre única, por ter menos pessoas circulando, permite um melhor controle pelos profissionais que atuam no condomínio, pois conhecem os moradores e suas rotinas, reconhecendo com muito mais facilidade, rapidez e precisão movimentações ou abordagens suspeitas. Também contribui para uma melhor vigilância dos carros, motos, bicicletas, moradores, visitantes e prestadores de serviço que entram e saem do prédio diariamente, deixando mais tranquilidade aos moradores. Melhor convivência No mesmo sentido de menos pessoas no condomínio, há uma tendência menor de ter desavenças por causa da discordância de ideias e regras impostas na convenção de moradores. Também possibilita menos barulho nas dependências internas do condomínio. Assim, morar em um empreendimento residencial de torre única, tem algumas boas vantagens que melhoram a qualidade de vida.
Como Calcular Imposto de Renda na Venda de um Imóvel
22/08/2021
Não são todas as pessoas que sabem que tem que pagar imposto de Renda na venda de um imóvel. Este imposto é chamado de Lucro Imobiliário. Mas o que seria Lucro Imobiliário? Vamos começar com a definição de lucro, que é ganho auferido durante uma operação comercial associado a uma sobra, um saldo positivo frente à subtração entre despesas e receitas. O lucro imobiliário é o calculado especificamente à transação imobiliária. Saldo positivo entre o valor de aquisição do imóvel (despesa) e o valor que esse mesmo imóvel foi revendido (receita). Temos que considerar o valor do imóvel aquele declarado na mais recente Declaração de Imposto de Renda. Frente a um ganho de capital, deve existir o pagamento de um Imposto a respeito dessa renda. Portanto, havendo Lucro Imobiliário, deve-se pagar imposto de renda sobre o valor desse lucro. Se a venda do imóvel for realizada por um valor igual ou inferior ao valor declarado desse mesmo imóvel, não haverá a incidência de imposto de renda, porque não houve ganho de capital, não ocorreu o Lucro Imobiliário. O Imposto de Renda, atualmente, é disciplinado pela LEI nº 9.250/95, considerando as alterações e novas redações dadas por leis que a sucederam. Instrução Normativa da Secretaria da Receita Federal nº 84, de 2001: Artigo 3º: Estão sujeitas à apuração de ganho de capital as operações que importem: 1. Alienação, a qualquer título, de bens ou direitos ou cessão ou promessa de cessão de direitos à sua aquisição, tais como as realizadas por compra e venda, permuta, adjudicação, desapropriação, dação em pagamento, procuração em causa própria, promessa de compra e venda, cessão de direitos ou promessa de cessão de direitos e contratos afins; 2. Transferência a herdeiros e legatários na sucessão causa mortis, a donatários na doação, inclusive em adiantamento da legítima, ou atribuição a ex-cônjuge, na dissolução da sociedade conjugal ou união estável, de direito de propriedade de bens e direitos adquiridos por valor superior àquele pelo qual constavam na Declaração de Ajuste Anual do de cujus, do doador, do ex-cônjuge que os tenha transferido. As operações imobiliárias em que a propriedade é transferida estão sujeitas ao imposto do Lucro Imobiliário. Fica um alerta os prazos devem ser respeitados, sob pena de multa pelo descumprimento! O imposto quanto ao Lucro Imobiliário deve ser quitado junto ao Fisco, pelo vendedor, até o último dia útil do mês seguinte ao mês em que ocorreu a venda do imóvel. Alíquotas referentes ao imposto de renda sobre o Lucro Imobiliário: A Lei nº 13.259/16, que dispõe em seu Art. 1º a alteração do Art. 21 da Lei nº 8.981/95, estabelece que o ganho de capital percebido por pessoa física em decorrência da alienação de bens e direitos de qualquer natureza se sujeita à incidência do imposto sobre a renda, com as seguintes alíquotas: 15%sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassar R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais); 17,5% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais) e não ultrapassar R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais); 20% sobre a parcela dos ganhos que exceder R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais) e não ultrapassar R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) 22,5% sobre a parcela dos ganhos que ultrapassar R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais) No caso de pessoa jurídica, segundo o artigo 2º da LEI nº 13.259/2016, as alíquotas aplicadas variam de acordo com a forma que a pessoa jurídica for tributada, lembrando que as Pessoas Jurídicas, por opção ou por determinação legal, são tributadas por uma das seguintes formas: Simples, Lucro Presumido, Lucro Real ou Lucro Arbitrado. Neste caso o ideal é que seja consultado o contador dessa pessoa jurídica para outros esclarecimentos. Na regra geral, o custo do imóvel é o que consta da declaração do imposto de renda, como já mencionado. Contudo, quando faltar especificação do preço ou valor pago pela aquisição do imóvel, o custo do imóvel será: O valor atribuído para efeito de pagamento do ITBI, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. O ITBI é um tributo municipal que incide sobre compra de um imóvel. Sua taxa varia de cidade para cidade. Atualmente, tende a ficar entre 1% e 3% do valor da negociação ou da cotação feita pelo município, valendo o que for mais alto.