Fabiano Massaneiro

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Colunista desde: 09/2021

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Fabiano Massaneiro está entre os TOP 40 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário, Negociação, Imóveis, Condomínio, Documentação e etc, possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 1.627 respostas em nosso fórum.

Como Conquistar Meu Imóvel?

Imóveis

Como Conquistar Meu Imóvel?

02/10/2021

A compra de imóvel é cercada de muita emoção, seja essa compra para moradia, lazer ou investimento, em média nós brasileiros compramos 1 único imóvel durante toda nossa vida e a média de troca é de 1,8 imóveis durante a vida,  enquanto em países mais desenvolvidos a média de troca pode chegar a 8 imóveis durante toda a vida. Claro que o reflexo desses números se dá um pouco por conta de políticas de habitação equivocadas durante muito tempo praticadas pelo governo, politicas simplesmente assistencialistas e eleitoreiras. Assim como a falta de Legislação especifica que pudesse dar segurança a incorporadores, construtores, bancos e compradores. A Alienação Fiduciária por exemplo foi definida apenas  em 1997 pela Lei nº 9.514 em seu capitulo II e ainda reformada em 2007 pela Lei nº 11.481. Com a segurança jurídica e políticas de incentivo á construção civil e agora sim, o incentivo a compra do imóvel, o brasileiro começa a sonhar com sua casa própria e também o upgrade do seu imóvel. A compra ou troca de um imóvel vai muito além do desejo e da vontade, na maioria das vezes requer sacrifícios, muito planejamento, persistência e principalmente disciplina financeira. Mas não é uma missão impossível e pelo contrário, é alcançável com certeza.  Em fevereiro do próximo ano irei completar 14 anos de experiência como corretor de imóveis, e o que mais me orgulho na minha profissão nesse tempo é ter ajudado um numero muito grande de pessoas a alcançarem seus objetivos. Em torno de 80% das minhas vendas durante todo esse tempo foi para pessoas que compraram seu primeiro imóvel, buscavam sair do aluguel, casar e ter sua casa própria, dar uma qualidade de vida melhor para a família, entre outras necessidades, muito pouco das minhas vendas foram para pessoas que estavam trocando de imóvel, comprando para lazer ou investimento. Sempre procurei entender a necessidade do cliente, e sempre tentei ajudar como realizar seu sonho, um exemplo até engraçado foi de um jovem casal de Palhoça/SC em 2009, eles tinham entre 22, 23 anos, viviam em união estável e felizmente anda não tinham filhos, pois bem, após um atendimento, consegui identificar o desejo deles em estar comprando sua casa própria justamente para poder ter uma família com segurança, ele trabalha numa indústria local e ela no comercio da cidade vizinha de São José, ganhavam o salário base das suas categorias, que como sabemos, não é muito e moravam de aluguel, a qual consumia 80% do salário dele, alimentação e outras despesas como água, luz, internet consumia 80% do dela, os 20% dos salários de cada  mal dava para diversão comum nessa idade, também não possuíam carro e somente uma moto CG125 que ele utilizava para se locomover para o trabalho.  Pois bem, o imóvel que tinha despertado o interesse deles seria entregue em 24 meses, dois anos, teriam de dar uma entrada de 20% e financiar 80% na chaves, entrega, uma casa geminada em um condomínio fechado no valor de R$ 85.00,00, a entrada poderia ser dividida durante os 24 meses, porém assim como o saldo corrigidos pelo INCC até a entrega, uma entrada que abatendo o pouco de FGTS que ambos tinham, ficou em 24 x R$ 800,00, a correção do saldo, planejei ser coberta pela projeção do FGTS durante o período. Mas como pagar esse valor? juntamente com aluguel, como fechar a conta e não se enforcar? Ficamos durante 2 semanas os três planilhando suas despesas, calculando cortes e projeções de como poderiam atingir seus objetivos, como poderiam ter a sua casa própria? E a solução encontrada foi de que eles iriam adiar um pouco o sonho de morar juntos, de se casarem, devolveram o imóvel aonde moravam e voltaram cada um para casa de seus pais, sem o aluguel mensal, sem despesas como água, luz e alimentação (compromisso também assumido pelos pais que foram consultados) eles conseguiram pagar toda a entrada em apenas 15 meses, conseguiram ir além disso, juntaram um pouco a mais de dinheiro e com o fim das prestações da entrada, deram entrada e pagaram os móveis planejados da sua casa. Quando receberam as chaves da minhas mãos a emoção tomou conta de mim e dos familiares  e amigos deles, no mês seguinte celebraram o casamento no salão de festa do seu condomínio, com uma prestação que consumia 30% da renda do casal, em dois anos tinham quitado seu carro que fora comprado logo após a entrega da casa, em 8 anos já haviam quitado todo o financiamento com empenho e utilização do FGTS e por não estar mais em Palhoça, tive a grata alegria de indicar um amigo corretor que os ajudou a ir para um imóvel maior e de valor agregado mais alto, os tenho como amigos até hoje. Como essa tenho inúmeras outras histórias de sacrifício e dedicação em realização de uma sonho, costumo dizer que atendo um cliente e faço um amigo, também sempre recomendo que procure um corretor de imóveis credenciado e de confiança, se você não conhecer, peça indicação, com certeza um parente, um amigo ou até mesmo professor ou patrão já comprou um imóvel, pergunte como foi o atendimento, como é o corretor, como ele conduziu o processo de compra dessa pessoa, fuja de corretores que só pensam na comissão. Se você durante toda sua vida irá comprar apenas um imóvel e talvez trocar ele apenas uma vez, provavelmente irá pagar ele entre 10 a 20 anos, porque não procurar ajuda de um profissional, que na verdade nem irá lhe cobrar nada, pois quem paga é quem vende, pense nisso!  Escolha o seu corretor, juntos analisem qual imóvel irá melhor lhe atender no momento, planejem como será a forma de pagamento, em caso de financiamento estudem as melhoras forma de faze-lo, existem bastante variantes entre formas de amortização, indexadores, taxas de juros, etc... Só não deixe seu sonhos engavetados!      

A Escritura do meu imóvel tem Valor?

Imóveis

A Escritura do meu imóvel tem Valor?

24/09/2021

É bem comum as pessoas falarem que seu imóvel tem escritura com intuito de relacionar a escritura com a regularidade do imóvel, porém isso pode não ser realidade, você pode ter a escritura e não ser o proprietário.  Sim é possível!  Para esclarecer vamos por partes, primeiro vamos conceituar o que é uma escritura de imóvel: A escritura nada mais é que um contrato publico entre as partes e feita perante um tabelião que tem fé publica, com intuito de tornar o contrato publico, ou seja, para que todos saibam, no caso do imóvel, que houve a troca de proprietário. É o registro da transação imobiliária, ato este exigido no cartório de registro de imóveis para registro da propriedade.  Em segundo lugar precisamos conceituar o Cartório de Registro de Imóveis: Os  cartórios de registro de imóveis tem uma função bem simples, a de realizar o arquivamento  dos registros históricos dos imóveis, isso é, manter todos os dados referentes as todas as transações referentes aquele imóvel, proprietários, garantias e ações se houver. Nessas serventias você encontrará informações sobre a propriedade, se tem registro de alienação fiduciária, ações, inventario entre outras informações. Sua competência é territorial, sendo determinada por área territorial.  Ele também é o responsável pelo registro da escritura na matricula. Conceituamos agora Matricula do Imóvel: A Matricula de uma imóvel é o documento mais importante no processo de compra e venda de um imóvel, pois ela atesta a existência do imóvel, sua origem e demais informações importantes e relevantes sobre o mesmo. A Matricula se assemelha ao registro de nascimento de uma pessoa, ela contará a história daquele imóvel, quem  foi o primeiro proprietário, todas as transferência, desmembramentos, financiamentos, garantias, ações, penhoras e outras inúmeras informações importantes. Portanto a validade de uma escritura sem registro se equipara a de um contrato de compra e venda, ambos podem transferir a posse do imóvel e não a propriedade, suponhamos que uma pessoa má intencionada venda para pessoa A um determinado imóvel, vá a um cartório de notas e faça a escritura, porém A não realiza o registro da mesma, isso não impedirá que a pessoa venda novamente para B e vá a outro cartório de notas e também faça a escritura, claro que estará comente crime de estelionato, porém se B der entrada no registro de imóveis primeiro, ele será o proprietário do imóvel, e a A restará procurar seu direitos na justiça contra o vendedor, mas nada poderá fazer contra B e não terá a propriedade. Não estou aqui dizendo que a escritura não tem valor, sim ela tem, porem ela é somente parte do processo de compra e venda de um imóvel, você precisa se atentar para todo o processo e chegar ao seu fim, que é o Registro na Matricula, esse sim lhe dará a propriedade do imóvel. Por isso recomendo sempre a procura de um profissional devidamente credenciado, seja um corretor de imóveis com CRECI ou um advogado registrado na OAB.  

Por que ter Um Corretor de imóveis

Corretor de Imóveis

Por que ter Um Corretor de imóveis

13/09/2021

Como assim ter um corretor de imóveis ?   É engraçado ver as as pessoas procurando  médico de confiança ou indicado para tratar sua saúde , um contador para fazer sua declaração do IRF, um mecânico para consertar seu carro, entre outros profissionais, mas na hora de comprar seu imóvel você aceita o corretor do vendedor, um completo estranho?  Isso mesmo quando você entra num plantão de vendas, numa imobiliária ou em uma pagina da internet, você está utilizando do serviço de uma pessoa contratada pelo vendedor, que irá lhe vender um imóvel que ele foi contratado para vender, que ele estudou e foi treinado para lhe vender, aprendeu técnicas para superar suas objeções!  Não acha que o correto seria você ter o seu Corretor de confiança? seja conhecido ou indicado? SIM! porque não? um profissional devidamente credenciado, com conhecimento em negociação, conhecimento do mercado, conhecimento jurídico? Mas que esteja ali para defender os seus interesses? Esteja focado em lhe ajudar a fazer a melhor escolha e negócio? Que saiba negociar a seu favor?  Em média o brasileiro compra um único imóvel durante toda sua vida, essa compra na maioria dos casos são financiadas em 25 anos, o que irá impactar boa parte da sua vida, então ela precisa ser algo que lhe ajudará a realizar seu sonho e não algo que se tornará um pesadelo, uma dor de cabeça.  Procure ter o seu Corretor de Imóveis se não conhecer um, busque indicação, peça referências e tenha o seu profissional, que lhe ajudará na melhor escolha, melhor custo beneficio e as melhores opções do mercado seja para moradia ou investimento, você merece o melhor!  Um corretor de imóveis profissional ajudará você na escolha da melhor opção para você, seja uma casa ou apartamento por exemplo, o tamanho x o preço, o preço por m², qual a melhor forma de pagamento, qual o melhor tipo de financiamento, o momento certo da compra, se a construtora é confiável, se tem capital para concluir a obra e geralmente o serviço ainda será pago pelo vendedor. Pense bem na hora de escolher o seu profissional, segue alguns requisitos básicos:        * Ser credenciado no CRECI        * Ter conhecimento da região em que atua        * Ser um perito em negociação        * Ter conhecimento jurídico contratual        * Ser sincero e honesto  Sempre ouvir e aprendi na pratica da minha vida, seja pessoal ou profissional " O Barato sai caro"! 

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