Contrato de aluguel venceu já tem mais de 1 ano, e não foi renova.

Se certifique com o inquilino o interesse de permanecer no imóvel e faça a renovação o mais breve possível, para não gerar problemas futuros.

Precisa renovar prazo de 30 meses.

Contrato não renovado continua com prazo indeterminado, mas vencido, possibilitando o pedido de retomada a qualquer hora. Se o inquilino não desocupar o imóvel em até 30 dias, o proprietário pode entrar com uma ação de despejo.

Quando o contrato for por menos de 30 meses é renovado automaticamente.

A lei do inquilinato prevê que o contrato de locação mesmo após o término do prazo inicialmente pactuado, Continua vigorando em todas as suas cláusulas e condições se as partes não optarem pela rescisão contratual. Nesse caso no silêncio das partes o contrato passa a vigorar, Então, por tempo indeterminado.

Isso significa que esse contrato passo a prazo indeterminado, valendo todas as demais regras contratadas. E qualquer das partes que queira reincidir o contrato deve dar à outra parte aviso prévio de 30 dias.

Permanece as mesmas clausula.

Tem alguns pontos que você deve levar em consideração relacionamento com o proprietário e inquilino.