Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

IPTU pode ser cobrado do inquilino?

O contrato pode prever que o inquilino pague o IPTU. Isso está disciplinado na lei da locação, 22 VIII.

Condôminos inadimplentes?

É necessário que o síndico seja ágil na cobrança judicial. CondomÍnio é dívida certa, proper rem e a falta de pagamento leva o imóvel a leilão com uma facilidade relativa.

Quanto tempo o inquilino tem para desocupar um imóvel vendido?

90 dias, a contar da data em que o novo comprador do imóvel avisá-lo que não seguirá com a locação. Caso o comprador mantenha-se inerte por um período de também 90 dias, a locação segue em todos os seus termos.

Como tirar inquilino que não paga?

Pela via judicial.

Posso colocar imóvel nome filho menor?

Pode sim. PorÉm, cuidado: enquanto perdurar a menoridade, esse imóvel só será vendido com autorização judicial. Existem algumas cláusulas que podem/devem ser observadas. Pode-se gravar esse imóvel com cláusula de inalienabilidade, de usufruto e reversão. E também é preciso saber se esse imóvel não representa mais de 50% do seu patrimônio. Se você tem certeza de que quer seguir com a doação, melhor consultar um advogado.

O locador pode exigir comprovação de renda?

Sim, claro.

Como faço a transferência de nome de um imóvel?

Na hora do registro, não.

Como consigo financiar apartamento com nome sujo?

TerÁ que regularizar as suas pendências financeiras.

Posso excluir um filho da herança?

50% do seu patrimônio será forçosamente dos seus herdeiros necessários: filhos, sempre, pais na ausência de filhos; e cônjuge. E não, você não pode, apenas pela sua vontade, excluir um herdeiro da legítima. Pode até fazer o testamento, mas a última palavra será do juiz. Como é um caso complexo, sugiro consultar um advogado.

Como declarar parte de imóvel recebido por herança?

Declare apenas a sua quota-parte (ou sua fração) desse imóvel.

O que acontece se o morador não paga o condomínio?

O proprietário do imóvel, e não o morador, responde pelo pagamento do condomínio que, sendo dívida propter rem, pode ser leiloado, mesmo sendo único imóvel de família.

Nome no serasa pode vender imóvel?

Depende do valor da dívida.

Meu apartamento pode ser penhorado?

Sendo seu único imóvel, você o perde, com certeza, apenas por dívida hipotecária ou fiduciária; dívida de condomínio e dívida de IPTU. Não sendo seu único imóvel, ele será um bem penhorável.

Corretor de imóveis não tem salário fixo?

Por vezes até tem, mas o usual é que trabalhe como autônomo.

É possível comprar um imóvel sozinho mesmo sendo casado?

Perfeitamente possível, seja qual for o regime de casamento. PorÉm, o cônjuge será identificado no imóvel, de forma que a venda desse imóvel, seguirá o regime de casamento. Resumidamente: comprar pode; vender, depende.

Existe usucapião de herança?

Sim, dependendo da situação, é possível usucapir para si um imóvel que, em situação normal, pertenceria também a outros herdeiros. O tempo de posse se inicia com a morte do autor da herança.

Quem deve condomínio pode perder o imóvel?

Pode sim. E com bastante rapidez, porque dívida condominial já chega na justiça como dívida certa. E, sendo uma dívida do imóvel, não faz diferença quem mora no imóvel. Pode ser idoso, pode ser criança, o imóvel pode ser leiloado. Aconselho enfaticamente que você faça um acordo com o condomínio ou um empréstimo bancário para cobrar essa dívida.