Alvim Leste Imóveis
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Posso financiar um lote por um banco privado?
Não existe óbice legal para que bancos privados financiem terrenos; os critérios para conceder o financiamento são determinados por cada banco; pesquise em mais do que u.
Como consigo um imóvel sem registro?
Não entendi sua dúvida. Se o que você quer é adquirir um imóvel sem documentação regular sempre existe o risco de perder o investiment.
Inquilino está em atraso, estou com processo de despejo , posso ocupar o imóvel , que ele já abandonou ?
Antes de formalizar o fim do contrato (ou o despejo) você não pode ocupar o imóvel, sob risco de responder por invasão de domicílio. Isso porque por enquanto a posse do imóvel é do inquilino e não sua. Faz o seguinte: como existe uma ação de despejo existe um advogado na causa. Ele peticiona ao juiz para que você adentre no imóve.
Ex dono do imóvel faleceu e não consigo ligar a água, como posso resolver?
Regra geral quem responde pelo espólio é o inventariante. Você tem algum documento que comprove a sua legitimidade para ocupar o imóvel.
Posso visitar o imóvel antes de compra-lo?
Não só pode como deve. A menos que estejamos falando de um imóvel que será adquirido por leilão e no edital esteja claro que o imóvel está ocupad.
Como faz para tirar a hipoteca de uma casa?
Se a dívida que originou a hipotéca já foi paga é so apresentar a quitação fornecida pelo credor. Se existe alguma pendência que impeça a desoneração do imóvel, será necessária ação judicial. E a baixa da hipotéca não é barata. Você não estaria confundindo hipotéca com alienação fiduciária? O procedimento é o mesmo mas as custas são bem menores. Se quiser inicie outra pergunta dando mais detalhes da sua dúvid.
Não tenho contrato de locação, posso sair a qualquer momento do imóvel?
Contratos verbais também são válidos de forma que, se ela comprovar o combinado você terá que pagar a multa. Lembrando que de qualquer forma é preciso um aviso antecipado de 30 dias, mesmo em contratos já vencido.
Comprei uma casa e o iptu de 2020 ainda não foi pago, eu assumo a divida?
IPTU é uma dívida que fica vinculada ao imóvel (e não à pessoa) de forma que o atual proprietário responde por ela. E a dívida só prescreverá se não for iniciada cobrança judicial. Meu conselho é que você não arrisque, procure a prefeitura e faça um acordo. Pode tentar uma regressiva contra o ex dono do imóve.
A divida de hipoteca de um imóvel herdado é dividido pelos herdeiros?
NINGUÉM HERDA DÍVIDA. PorÉm os bens do falecido respondem pela dívida do falecido e os herdeiros apenas herdam algo se o patrimônio do falecido for maior do que suas dívida.
Gostaria de saber se eles vão conseguir a ação já foi protocolada?
Se existe uma escritura pública hábil para registro essa escritura será registrada. E vai ser uma questão de julgamento de mérito que fica com a propriedade. Como você está com advogado ele te orienta. Usucapião exige posse mansa, pacífica, sem oposição e COM ÂNIMO DE DONO. Como foi que você ocupou essa casa? Ela foi adquirida durante a convivência com seu ex ou ele já tinha a casa.
Fui orientado pelo cartorio a efetuar um pix na conta corrente de tabelião pessoa fisica responsável pelo cartorio, esta correto esse procedimento?
CartÓrio não tem personalidade jurídic.
Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? no caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ? E se eu quiser alugar para outro inquilino , qual procedimento?
Pode pedir a desocupação. Dê 30 dias de aviso prévio. Se ele não desocupar o imóvel resta ação de despej.
Desisti do inventário, posso abrir outro processo como usucapião?
Se o defensor público que acompanha o processo e tem acesso aos autos diz não, não me atrevo a contraria-l.
Posso exigir que a imobiliária me dê uma cópia do contrato de compra e venda da minha mae?
SÓ se você for o inventariant.
qual significado de quórum ?
Quantidade mínima de votos necessários para validar uma sessão ou assembleia.
Tenho uma dúvida, terei que deixar a casa que aluguei e me mudar de cidade devido a um pedido de transferência pela empresa que trabalho. Gostaria de saber se além da isenção da multa terei direito a receber o valor do caução de volta?
Se por "pedido de transferência" você quer dizer que foi transferido de local de trabalho por sua iniciativa então a rescisão do aluguel gera multa. O locatário apenas se isenta de multa se a transferência foi comprovadamente de iniciativa do empregador e ainda assim mediante aviso prévio de 30 dias ao locador. E atenção: multa rescisória é uma coisa e caução em dinheiro dada em garantia locatícia é outra. Talves dê para uma coisa compensar a outra mas por lei primeiro você encerra o contrato e só após recebe de volta a caução.
Cobranças de condomínio para serviços que não temos acesso, o que fazer?
E cadê o síndico? Já conversou com ele? Já verificou na convenção do condomínio se existe algo a respeito dessas áreas? Sim, todo condomínio tem uma convenção. O máximo que eu posso te orientar por aqui é te alertar que de acordo com a lei 10406/02 artigo 1340 as despesas relativas às partes de uso exclusivo são de responsabilidade de quem delas se servem.
Tenho um apartamento com acesso direto para rua e condomínio quer me cobrar diarista, luz e água sendo que não utilizo a área comum dele, o que devo fazer?
Regra geral todos os condôminos participam do rateio das despesas do condomínio, conforme convenção. Veja o que diz sua convenção.
Como devo agir? Posso vender para terceiros antes do término da extinção judicial por conta própria, já que a partilha foi de 50% do imóvel?
Se existe uma sentença transitada em julgado e essa sentença não está sendo cumprida compete ao seu advogado executa-la.
Quero mudar a data do meu aluguel mas a locatária diz que vou ter morado 19 dias de graça sendo que paguei o aluguel um mês de antecedência. Isso procede?
LocatÁrio é o inquilino. Locador é o dono do imóvel. Se você pretende mudar a data do vencimento só será possível com a concordância da locadora e ainda assim deverá pagar pro-rata. O marco para você começar a pagar o aluguel não é o dia da mudança e sim o dia que o imóvel foi disponibilizado para você mudar.
