Como validar um contrato de aluguel?

Registrar em Cartório.

Reconhecer firma, nas assinaturas.

Mesmo contratos verbais são validos, embora desaconselhados. Contratos formais basta que estejam assinados e que comportem duas testemunhas. Só isso mesmo. Não gaste dinheiro com registro e pode, por uma maior cautela, reconhecer firma de locador e locatário.

Ir até o cartório com o contrato assinado e clausula de direito e deveres ambas e registrar partes.

Sim, necessário registrar.