Qual a média de aluguel atual, como saber se o valor regional está sendo abusivo?

Através de um profissional para analisar o valor de locação da região para imóveis semelhantes.

Para saber se o valor da locação está dentro da realidade da região você precisa contatar um profissional para fazê-lo, pois existem algumas variáveis a se consideram, referente a proibição de crianças e animais, sim o proprietário pode escolher o perfil do locatário ou estipular regras. Porém é lei os condomínios permitirem animais de estimação nos prédios.

Avaliar os preços da região.

Podendo fazer uma pesquisas nas imobiliárias da região.

Media de aluguel maximo 005% do valor do imovel.

Consultar o mercado imobiliário.