De qual maneira posso calcular a diminuição do aluguel?

Depende do valor do imóvel no máximo 1% do valor do imóvel.

Caso entenda que está pagando um valor de aluguel alto, pode comparar com outros imóveis semelhantes na região.

O aluguel deve custar entre 0,5 e 1% do valor liquido do imóvel, sem incluir txs, iptu, condomínio e demais seguros, O preço do imóvel é apenas ponto de partida para o calculo do valor do aluguel, tem que se analisar se o valor está mais próximo dos 0,5% ou dos 1%.

A diminuição do aluguel tem que ser uma negociação com o proprietário.

Quando o imovel está deteriorado, está em estado de má conservação, ou locais menos privilegiados.

Já existe um novo índice de reajuste do aluguel, compatível com a atual inflação.

Renegociação do aluguel é um acordo feito entre proprietário e inquilino para reduir o valor do reajustes no momento da renovação do contrato. Geralmente o locador entra em contato com antencedência por meio da imobiliária para negociar o valor antes que seja aplicada a correção, prevendo que o aumento será excessivo.