Quais benfeitorias são passiveis de indenização?

O art 35 da lei de locações estabelece que, salvo disposição em contrário , ou seja, se no contrato estipulou renuncia de indenização ao locatário pelas obras uteis e necessárias, sim, o locatário tem o direito de indenização ou retenção.

Vai depender do que estamos falando só de aluguel ou se é de separação.

Salvo disposição em contrario, o locatorio goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessarias, ou no de benfeitorias uteis, se estas houverem sido feitas com expresso consetimento do locador.

Qualquer benfeitoria no imóvel de outra pessoa é preciso sutorizacao prévia e se possível escrito e assinado por ambos. Incluindo o que será feito, valor, etc e se o dono irá descontar ou indenizar o valor é quando.

As que estiverem acordados em contrato pelas partes.

As benfeitorias necessárias ,introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo locador,bem como as úteis, desde que autorizadas pelo locador,serão indenizáveis e permitem o direito de retenção. . Art 35 Lei 8.245.91
Nos contratos de locação existe um cláusula de renúncia, á indenização por benfeitorias,bem como a renúncia ao direito de retenção,portanto é muito importante a leitura de seu contrato de locação, para verificar se existe esta cláusula ou não.

Todas aquelas que sejam de ordem estrutural, no imovel.