Como funciona o potencial de crédito imobiliário?

Funciona como análise da sua capacidade financeira, considerando renda, compromissos e perfil de risco, para definir o valor máximo de financiamento que o banco pode liberar para a compra de um imóvel.

O potencial do credito de um comprador é baseado no valor da renda que esta pessoa comprova.

AtravÉs de bancos públicos e privados.

Boa pergunta, o potencial de crédito imobiliário nada mais é do que a capacidade de uma pessoa ou de uma família conseguir um financiamento para comprar um imóvel, considerando os critérios que os bancos usam para liberar o crédito. Os fatores que define o potencial de crédito são: - Renda comprovada Os bancos só aprovam financiamento se a parcela não comprometer mais que 30% da renda familiar bruta. (se a renda for R$ 10.000,a parcela máxima do financiamento será em torno de R$ 3.000). - Histórico de crédito O banco verifica o score de crédito e se a pessoa tem restrição no CPF (Serasa, SPC, protestos). Quanto melhor o histórico maior a confiança para liberar o crédito. - Idade O prazo do financiamento é limitado pela idade do comprador. Como regra geral, a soma da idade mais o prazo financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses (uma pessoa com 50 anos pode financiar em até 30 anos, mas uma de 65 só teria cerca de 15 anos de prazo, o que aumentaria muito o valor da entrada e o valor das parcelas). - Valor do imóvel e entrada os bancos financiam até 80% do valor do imóvel no SFH (Sistema Financeiro Habitacional. O comprador precisa ter no mínimo 20% do valor como entrada (salvo em programas como MCMV, que pode exigir menos. - Uso do FGTS O saldo do FGTS pode reforçar o poder de compra reduzindo o valor financiado e aumentando o potencial de crédito.