há 1 ano

Como funciona o financiamento de um imóvel direto na planta?

há 1 ano

A compra financiada de imóveis na planta é composta por duas etapas; pré e pós entregadas chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará apenas os valores de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.

há 1 ano

O financiamento de um imóvel direto na planta é uma forma de pagamento parcelado utilizado por muitas pessoas que desejam adquirir um imóvel ainda em construção. Nesse tipo de financiamento, o comprador adquire o imóvel antes mesmo de ele ser construído, fazendo pagamentos parcelados durante a fase de construção. Geralmente, o financiamento de um imóvel direto na planta é feito da seguinte forma: 1 - Sinal: o comprador deve pagar uma quantia a vista para sinalizar a compra do imóvel; 2 - Parcelas intermediárias: após o sinal, o comprador deve pagar parcelas intermediárias que são definidas em contrato. Essas parcelas são corrigidas em períodos pré-determinado, geralmente pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC); 3 - Chaves: quando a construção estiver concluída, o comprador deve pagar uma parcela chamada de "CHAVES", que geralmente corresponde a uma porcentagem do valor total do imóvel. Essa parcela é paga quando o comprador recebe as chaves do imóvel e pode entrar e fazer a vistoria: 4 - Financiamento bancário: após a entrega das chaves, o comprador pode optar por financiar o restante do valor do imóvel com um banco. O valor a ser pago em parcelas, poderá ser pago entre 20 a 35 anos. As taxas de juros e as condições de financiamento variam de acordo com o banco escolhido e as condições do comprador. Vale ressaltar que é importante que o comprador faça uma pesquisa prévia sobre a construtora responsável pelo empreendimento, para verificar se ela tem histórico de entrega de obras dentro do prazo e com qualidade. Além disso, é importante que o comprador leia atentamente o contrato de compra e venda do imóvel, para entender todas as cláusulas e condições de financiamento. Se tiver duvidas consulte um advogado especialista em direito imobiliário.

há 1 ano

Quando você quer comprar uma casa ou apartamento que ainda não foi construído, você pode fazer um financiamento especial chamado de financiamento de imóveis na planta. E como se você estivesse comprando um apartamento novo que ainda não foi fabricado.

há 1 ano

Por regra geral o banco financia 80% do valor do seu imóvel, os outros 20% serão pagos com recurso proprio, podendo ser abatido do FGTS, dos descontos que a construtora oferece e no caso de Minha casa Minha Vida do subsidio do governo. As suas parcelas ficarão no maximo a 30% do valor da sua renda.

há 1 ano

Doc.

há 1 ano

O imóvel na planta tem seu financiamento altamente facilitado, isso porque não necessita de burocracias e taxas de instituições bancárias (como IOF, e o juros mensal), a negociação é feita diretamente com a construtora. Tenha em vista que dependendo da fase da obra, é cobrado um percentual maior como entrada. Se adquirir antes de iniciar a construção, essa entrada costuma ser de 10%, sendo maior conforme o estágio de avanço dessa obra. O número de parcelas e reforços anuais, depende muito da região e da construtora com quem está negociando. Um exemplo seria, um imóvel lançamento uns meses antes de construir, em 10% de entrada + 100 parcelas mensais e 6 reforços anuais, mas este é só um exemplo. Em resumo, é a melhor forma de adquirir um imóvel, pois ele vem novo sem a necessidade de reforma, não necessita de análise de crédito, e não incide juros no saldo devedor, apenas a correção mensal de acordo com o reajuste do CUB (custo unitário básico), que em média é inferior as taxas de juros de forma geral, e não incide em caráter composto.

há 1 ano

E composta por 2 etapas pre entrega e pós entrega durante a construção você paga parcelas com ajuste de MCC pós entrega juros IPCA mais +1.