quem paga a cota extra ? inquilino ou proprietário ?

É uma benfeitoria ao imóvel. Quem paga é o proprietário.

O inquino.

Salva a necessidade de comum acordo toda bem feitoria realizada no imóvel em caráter de imóvel residêncial ou imóvel comercial. Cabe as seguintes situações, substituição por defeito, substituição por necessidade de melhoria, ou viabilidade de exercícios de atividades. Cabe em comum acordo o proprietário indenizar as melhorias ou com descontos no aluguel ou permitir a retirada destes equipamentos ao término de contrato.

Despesa extraordinária é obrigação do locador e não do locatário.

No caso taxa extra, elas serao de resonsabilidade do proprietario.

Como o equipamento foi substituído, essa cobrança deverá ser paga pelo proprietário. Se fosse apenas uma manutenção, sem a necessidade troca de equipamento seria despesa do locatário.

Sempre o proprietário, o inquilino só paga aluguel e condomínio, IPTU.

Para despesas de ordem extraordinárias quem paga é o proprietário.

Isso dependerá bastante do contrato de locação e as regras estabelecidas no condomínio, portanto apenas o contrato poderá sanar sua questão. Mas, na maioria dos casos, caso não seja de uso exclusivo, o inquilino será responsável por arcar com os custos. Espero ter ajudado! =).