Quais são as regras para uma construtora comprar um terreno?

Cada construtora tem sua própria política de investimento. Como regra geral, ao menos aqui em São Paulo, as construtoras usualmente se interessam por incorporação, ou seja, pagam ao terrenista em unidades construídas do próprio terreno. Quem insiste que só quer venda pode amargar alguns anos de espera.

Documentação dos imóveis ( casas) estejam regular e com todo o inventario assinados por todos os invesntariantes.

Nenhuma, acerta o preço e as condições, faz a escritura recebe e negócio sacramentado. Agora se for entrar imóvel na negociação ex; três aptos pega a minuta do contrato, leva para um advogado especialista imobiliário pq podem ter clausulas perigosas que podem lhe botar em risco. Não faça nada com construtora sem ser assisitido por um profissional especializado do direito. Pense que o auxilio do profissional capacitado é um investimento e pode lhe poupar de grandes aborrecimentos.

Documentação do terreno em ordem. E pagamento conforme combinado em contrato.

Fazer um estudo do que pode ser feito na área, andares, tipo apartamentos etc.