Como posso separar imóvel comercial e apartamento em um mesmo terreno?

Verifique a legislação local, consulte um profissional especializado, levantamento topográfico e projeto, licença e autorização, divisão física e documental.

Quanto ao IPTU é só ir na prefeitura e informar que na parte de baixo do imóvel tem um comércio e e´totalmente separado casa. Quanto separar o imóvel da casa, não vejo porque fazer isso. Você tem um salão que alugou para comércio. Você tem que ter a água, luz, IPTU e aluguel em um contrato de aluguel.

Você deve procurar a sua prefeitura pois esse tipo de alteração é feita por lá.

Desde que junto a prefeitura o projeto esteja aprovado e possuir o habite-se, é possível dar inicio ao processo de desmembramento.

Requerimento, comprovação de pagamento de taxas, certidão negativa, e titulo de propriedade.

E um imóvel misto, porémpode sim separar desde que obdecidos os critrio de prefeitura e cartorio de registro imóvel e das consercionarias de energia eletrica.

É preciso comparecer ao registro de imóveis da região na Qual imóvel está localizado e fazer o desmembramento dos imóveis na matrícula.

Se sua construção obedece ao código de obras da prefeitura não haverá problemas. Reporte-se à prefeitura.