Pedir reembolso do aluguel e proprietário devolveu parcialmente, posso abri boletim de ocorrência?

eu paguei o aluguel de um imóvel no valor de 450 reais , no pix . mas no final do dia eu desisti de ir morar no lugar , pedi para o proprietário me devolver o dinheiro mas ele disse que gastou boa parte e só sobrou 60 reais . pedi que me devolvesse os 60 reais e ele me devolveu , o restante ele disse que só iria me devolver até conseguir alugar o lugar de novo , mas isso tudo já vai fazer 1 mês e ele não me devolveu os 390 que faltava , fica me enrolando dizendo a mesma coisa . quero saber se isso se enquadra em um crime de roubo , se posso denunciar ele e prestar queixa . sei onde ele mora pois o proprietário aluga os imóveis dele colado a casa dele . os únicos registros que tenho de nosso acordo verbal são as conversas no whats e o comprovante do pix que passei pra ele . preciso saber o que devo fazer nessa situação .