Quais são os direitos o locador tem?

O locador tem o direito de propriedade garantido. Uma vez que exista pagamento de aluguel, o locatário não poderá pedir usucapião mesmo que alugue o imóvel por muitos anos. O locador também tem o direito de exigir garantia contratual, renda superior a 4 alugueis, vistoriar o imóvel quando achar necessário, fazer vistoria inicial detalhada, vender o imóvel a qualquer momento, proibir benfeitorias feitas pelo locatário, exigir que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições recebidas, receber o aluguel na data combinada, entre ouros direitos garantidos em um contrato elaborado por um profissional.

O locador tem o direito de receber o aluguel pontualmente conforme o contrato.

O locador tem todos os seus direitos garantidos pela Lei do inquilinato (8.245 de 1991), que trata da relação de locação de imóveis. O Locador tem os seguintes direitos: - Receber seu aluguel rigorosamente em dia, não ocorrendo tem previstas multas, juros e correções; - Exigir garantias do locatário para receber os pagamentos devidos (fiador, seguro fiança, etc) - Reajuste do aluguel de acordo com o Índice colocado no contrato (geralmente anual) - Pedir revisão do aluguel após passados os 3 anos de contrato - Receber o imóvel de acordo com o laudo de vistoria - Pedir o imóvel após o prazo de contrato - Vender o imóvel em caso de contrato com prazo indeterminado (após o termino do prazo em contrato)para isso o proprietário deve oferecer o imóvel primeiramente para o inquilino nas mesmas condições de venda através de uma carta de preferencia. - Reaver o imóvel em caso de quebra de contratp - Visitar o imóvel periodicamente, desde que combinado com o inquilino.

O recebimento do valor do aluguel, a possibilidade de reajuste, a exigência de garantias, o recebimento do imóvel em boas condições e a rescisão do contrato em casos específicos.

Como é uma pergunta muita genérica, vale a pena consultar a íntegra da lei 8245.