Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 8.097 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Quais despesas são de responsabilidade do inquilino?
Despesas do imóvel: aluguel. Condomínio, IPTU e seguro fogo se o locador exigir em cláusula do contrato escrito. Despesas de consumo como água, energia, gás, internet, tanto as de ligação quanto as de consumo mensal. Manutenção do imóvel(consertos do que estragar durante o uso). No caso do condomínio somente a despesa ordinária. A despesa extraordinária é do proprietário.
Por que um financiamento não é aprovado?
Porque existem normas de segurança para todos os envolvidos. O imóvel precisa ser aprovado porque serve de garantia de pagamento do valor financiado. O comprador tem que ser aprovado por arcar por anos com as parcelas do financiamento. O vendedor tem que ser aprovado pelo risco de ter o imóvel penhorado, visto que será dado em garantia pelo comprador.
Como fazer uma escritura particular de imóvel?
Depende para que você quer essa escritura. Se for a compra de uma posse de imóvel ou imóvel de gaveta, se faz um contrato de gaveta. Se for compra e venda de imóvel que dispensa escritura segue-se a base na escritura pública, mas com maiores informações para que possa ser levado a registro.
O que faço para declarar imóvel adquirido através de consórcio?
ImÓvel declara na ficha Bens e direitos - 01-imóveis - tipo de imóvel. No quadro "Discriminação" informe os dados da aquisição, do consórcio. No campo situação ano anterior a compra deixe em branco - ano vigente informe o total que pagou.
Qual o melhor, a alienação fiduciária ou a hipoteca??
Para o banco, a alienação, para o comprador, a hipoteca. O que ocorre é que quem decide isso é o banco que te emprestar o dinheiro.
Onde solicitar o alvará de construção?
AlvarÁ de construção é solicitado na prefeitura, secretaria municipal de obras.
É mais econômico comprar o ágio de um imóvel?
É mais perigoso comprar o ágio de um imóvel porque você irá permanecer com o mesmo em nome de quem te vendeu.
Contrato de aluguel tem tempo mínimo?
Não, nem mínimo e nem máximo. O que existe é regra de desocupação para contratos com prazo determinado MENOR que 30 meses, MAIOR que 30 meses ou contrato verbal por prazo indeterminado. Como exemplo, e já residi em um imóvel alugado por 18 anos. O contrato era escrito com prazo de 36 meses e ao término do prazo seguimos a locação sem fazer novo contrato. Este contrato escrito se renovou por prazo indeterminado por força da lei. Esta diz que terminado o prazo contratado a locação se prorroga por prazo indeterminado até que uma das partes resolva desfaze-la. Posteriormente residi em outro imóvel por 12 anos.
Onde pedir ordem de despejo?
Somente no judiciário, justiça comum. No juizado especial civil é permitido somente se o motivo do despejo for, para uso próprio do proprietário, mediante apresentação de documentação comprobatória. O documento mais importante nesse caso é a notificação de denuncia cheia(motivada).
O que é direito de retenção no contrato de locação?
Na prática, os contratos profissionais residênciais vedam esse direito ao locatário, mas os contratos de papelaria, internet e aqueles feito por leigos, deixam margem para que o locatário use desse direito. Nos contratos não residênciais é cláusula de negociação e muito comum. Diz respeito a benfeitorias indenizáveis, realizada pelo locatário no imóvel. Se o locatário não é indenizado pelo locador, o imóvel se torna garantia de pagamento. Nas locações residênciais, temos cláusulas que impedem qualquer tipo de benfeitoria. Uma vez proibindo as benfeitorias, se a cláusula for descumprida, afasta-se o direito de retenção.
Posso demorar quanto tempo para fazer o registro no cartório imobiliário?
O tempo que você quiser, porque o risco é seu. Quanto mais tempo levar para providenciar o registro, maior o risco que você corre de uma outra pessoa registrar antes de você ou o vendedor ter uma penhora e o imóvel ser atingido porque ainda está em nome dele.. SÓ é dono quem registra.
Quanto tempo pode demorar uma ação de despejo?
Se for na justiça gratuita, muitos anos. Na justiça paga de muitos meses a mais de ano. Se for em uma cidade pequena do interior, no máximo um mês. Se o advogado não for especialista em locação, pode ficar ruim. O ideal é evitar ao máximo precisar entrar com ação judicial de despejo. O locador é o único que perde. Gasta com cartório, com advogado, com custas judiciais, com laudos, quando vê, o inquilino saiu do imóvel na calada da noite. Aí gasta do oficial de justiça, com chaveiro, com guarda de móveis se ficou algo do inquilino e segue tentando achá-lo para cobrar. Quando acha, não tem bens.
Comprar apartamento para alugar vale a pena?
Eu continuo achando que investir em tijolo ainda é a melhor opção em termos de riscos. Logicamente que você não irá vender um imóvel de um dia para outro, não tendo o dinheiro disponível rapidamente. Já em relação a locação de imóveis, se for para investimento vale a pena porque do valor do aluguel você pode distribuir entre investimento no mercado financeiro, manutenção do imóvel, percentual a ser guardado para risco de sinistro, percentual para administração, enfim, minha opinião.
Para ser síndico precisa ser proprietário?
Não. Para ser síndico tem que ser aprovado em Assembléia Geral pelos proprietários dos imóveis. Pode ser síndico morador ou proprietário dependendo do que diz a Convenção condominial. Pode ser síndico pessoa física externo, contratado, onde o mesmo é remunerado e de alguma forma, tem conhecimento em gestão condominial, pode ser uma empresa.
Como solicitar certidão negativa de imóvel?
Hoje em dia, é possível, via internet, no site do "registradores. Org" solicitar qualquer tipo de documento oficial do imóvel. Prepare seu bolso. Lembra quando os titulares de cartórios de todo o país diziam que o processo eletrônico tornaria o cartório mais acessível porque reduziria os preços? Pois é, não aconteceu.
Pode vender imóvel com cláusula de incomunicabilidade?
Sim, a cláusula de é aquela que impede que em caso de divórcio o cônjuge tenha direito ao imóvel recebido em doação ou adquirido por terceiros em nome de um dos cônjuges. De qualquer forma, para vender imóvel, a pessoa casada necessita que o cônjuge assine anuindo a venda.
Lei para despejo de inquilino?
Lei do inquilinato 8. 245/91 até que o Congresso Nacional trabalhe no projeto de lei do despejo extrajudicial, mais demorado que qualquer ação de despejo judicial. A lei do inquilinato atua desde 1991 regrando locações de imóveis com poucas atualizações. Apesar da nova legislação tributária sobre imóveis em locação, a lei continua a mesma. A tributação valerá para que trata imóveis como investimento, não para o locador comum.
Quem precisa ter CRECI?
Toda a pessoa física ou jurídica que atua com imóvel seja na administração ou intermediação de compra e venda. As empresas do ramo imobiliária também.
Qual o preço do seguro fiança?
Depende de apólice que o locatário contratar e esta se baseia no que o locador do imóvel exigiu para garantir. Na locação de imóvel é costume o locador solicitar que a apólice segure o aluguel mensal, IPTU e condomínio, multa por desocupação antecipada, multa e juros de inadimplência, danos a pintura interna nova, danos em geral ao imóvel.
Existe inventário extrajudicial?
Sim. Com o tempo, a justiça necessitou ser "desafogada" para se tornar menos demorada, o que, logicamente, não deu certo. Assim como divórcio extrajudicial, agora temos usucapião extrajudicial e também inventário extrajudicial. Estamos no águardo da aprovação de lei que permitirá o despejo extrajudicial na locação de imóveis. O projeto tramita entre comissões no Congresso Nacional e já se tornou mais demorado e burocrático que uma ação judicial de despejo. O que todos têm em comum? Desafogar o judiciário para que este ande mais rápido. Deu certo? Não. Por quê? Porque o extrajudicial não é para todos, tem que pagar advogado, tem que pagar inúmeras taxas e documentos para mais de um cartório, ainda tem muita burocracia e quem mais usa o judiciário não se beneficia porque não tem como arcar com os custos. Resumindo, favoreceu quem tem dinheiro e quem não tem continua abarrotando o judiciário. Quem lucrou? Advogados e cartórios (o texto responde a pergunta e emite minha opinião).
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