Maria Ângela Camini
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Maria Ângela Camini é Corretora de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Locação. Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 4 artigos publicados e mais 7.966 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros Zona Leste e Centro,
Como saber o cartório do meu imóvel?
Pelo endereço. Nos sites de cartórios tem o mapa ou lista. Você também pode telefona para qualquer cartório que com o endereço eles te informam.
Como saber onde registrar apartamento?
No cartório de registro de imóveis da zona de endereço deste imóvel você solicita o registro da escritura. TambÉm pelo site do registradores. Org, online.
Quanto custa para atualizar a escritura de um imóvel?
Você quer dizer retificação. O fundamental é saber que você não atualiza a escritura, você faz alterações quando ela tiver uma informação errada. O custo varia dependendo da situação. FICA A DICA: a retificação da escritura se não for solicitada pelo cartório, necessita que a outra parte concorde.
Como a MRV entrega os apartamentos?
Bem melhores que antigamente quando eram entregues cheio de problemas. Hoje os problemas são menores, mas recomendo que leve com você um profissional que faça um pente fina na vistoria que ocorre antes da construtora entregar. O material que colocam no imóvel depende do tipo e preço de aquisição. Nas redes vizinhas tem inúmeros vídeos de compradores que relatam o que vem dentro do imóvel e problemas encontrados. FICA A DICA: o barato sai caro porque "não existe almoço grátis". Se dois imóveis parecidos tem preços muito diferentes, um deles está com materiais de menor qualidade.
Como posso transferir um apartamento na planta para alguém?
Se não tem financiamento com banco, é através de um contrato de cessão de direitos sobre imóvel que no caso irá permitir que quando o imóvel ficar pronto o adquirente possa fazer toda a documentação direto em nome dele. A construtora vai cobrar um percentual para fazer esta cessão de direitos porque vai substituir a documentação na matricula do terreno, onde constam os adquirentes. Tem ITBI municipal sobre esta cessão. Você paga sobre o valor que já quitou e o adquirente da cessão pagará sobre o saldo posteriormente. FICA A DICA: cuidado com cobranças abusivas pelo construtor. Na dúvida, procure o PROCON para verificar se a cobrança é justa.
Como descobrir o valor do imóvel sem pagar nada?
Faça uma pesquisa em todos os sites e redes sociais de anúncios de imóveis no bairro de localização. Filtre por metragem, posição solar, posição no prédio, andar, numero de dormitórios, infraestrutura do condomínio, e depois pesquise por imóveis semelhantes. Por ultimo aplique a depreciação dependendo do estado de manutenção. Você pode colocar com uma imobiliária que o Corretor pode te dizer os preços praticados na região. FICA A DICA: não é porque o imóvel debaixo ou de cima é igual ao seu que os preços são equivalentes. Eles não são iguais, estão em andares que os diferem.
Onde conseguir uma nova escritura de imóvel residencial?
O Tabelionato de notas nas capitais e grandes cidades e o cartório civil em cidades pequenas, são os responsáveis por fazer a escritura pública. Você não consegue uma escritura pública. Esse tipo de documento é utilizado quando o proprietário do imóvel transfere a você a propriedade desse imóvel e, sendo o dono, comparecem ao cartório e solicitam que seja feito este documento onde o proprietário transfere a você a propriedade do imóvel de forma ou onerosa( compra e venda). A outra forma de ter uma escritura em seu nome é por ação judicial de usucapião, onde você adquire a propriedade originaria do imóvel porque nele morou, cuidou, pagos os impostos e taxas, sem ser perturbado na posse por no mínimo 10 anos, com possibilidade de redução do tempo para 5 anos. Se for herança, precisa fazer inventario do falecido.
Como saber para quem foi vendido um imóvel?
A venda oficial, ocorre por escritura pública feita em tabelionato de notas e esta escritura obrigatoriamente, deve ser registrada na matricula imobiliária do imóvel. A matricula é como se fosse a certidão de nascimento do imóvel. Nela deve constar essa venda, e todos os dados como preço, data, forma de pagamento. Portanto procure o cartório de imóveis da região do endereço e faça uma busca por bens do seu pai com o CPF dele. Vai aparecer esta matrícula e você poderá solicitar uma copia e verificar. Se foi venda por contrato particular, é mais difícil porque não estará na matricula e nesse caso você terá que descobrir se ela tem renda suficiente para comprar o imóvel. SerÁ preciso entrar na justiça para questionar a venda, se você esta desconfiada de que o seu irmão é o real proprietári.
Como transferir um imóvel quitado?
Depende. Se você tinha um financiamento bancário e quitou, não precisa fazer nenhuma transferência para seu nome. A escritura particular que você assinou com o banco já é o documento oficial registrado na matricula em seu nome. Com a quitação você tem que ir ao banco, pedir o termo de quitação e levar ao cartório de imóveis para anotar na matricula imobiliária e cancelar a garantia por alienação fiduciária. Esse documento o banco te fornece de graça.
O que acontece caso o inquilino não pagar o condomínio?
Ação judicial de despejo e protesto em cartório, sem contar indenização ao locador por perdas e danos se, por um acaso, o nome do proprietário foi para em protesto ou na justiça em ação promovida pelo condomínio. Condomínio e IPTU são taxas do imóvel e permanecem no nome do proprietário. Somente é transferido a você o dever de pagar enquanto residir no imóvel.
Qual a vantagem de financiar casa nova?
O uso de financiamento imobiliária não visa obter vantagens, é somente uma opção cara de pagamento na aquisição do imóvel quando o adquirente não tem como pagar a vista. Financiamento é um empréstimo para aquisição da casa própria de alto custo, alto juro por conta do alto risco. Para finalizar o imóvel adquirido é dado em garantia até a quitação e a inadimplência permite que o credor tome o imóvel e o leve a leilão. Portanto se você poder comprar um imóvel e pagar a vista, toda a vantagem. Se vai precisar de financiamento, programe-se para fazer uma poupança para as horas ruins.
O que faço para entrar com ação de posse?
Ações judiciais relativas a imóveis obrigam a contratar advogado que te represente. A ação possessória tem caráter protetivo. Temos a ação que retoma aposse, a que garante a tua posse e a que protege de ameaças a sua posse. O advogado vai analisar seu caso e verificar o que será preciso para entrar com a ação judicial. É uma ação bem cara.
O proprietário é obrigado a devolver o calção de aluguel?
Sim e corrigida pela poupança mesmo que o locador não tenha depositado em uma conta poupança. Vou mais além, se por um acaso o locador pegou o valor da caução e utilizou para fazer aplicações financeiras, os rendimentos obtidos pertencem ao locatário e a ele devem ser pagos. A caução em dinheiro é garantia contratual e quando o locador a recebe fica como depositário fiel. Não pode ser usado pelo locatário para pagar o aluguel evitando ficar inadimplente, salvo se o locador concordar por escrito em liberar. Encerrada a locação as partes podem acertar os valores finais e utilizar a caução. Se a vistoria final restou ok e as contas estão todas quitadas, a caução é corrigida e devolvida. Se houver débitos as partes acordam descontar a da caução corrigida. Se sobrar o locador devolve, se faltar o inquilino completa. Se o locador desejar, retém a caução até que o inquilino quite os valores finais e depois devolver corrigida.
Quantos cachorros pode ter em apartamento?
Aquela quantidade que o bom senso da pessoa determina e que não seja classificado como um canil. Nas locações de imóveis o locador pode tanto proibis animais no imóvel locado, quanto autorizar determinando um numero máximo de animais bem como de pessoas. Perfeitamente legal porque visa evitar a deterioração do imóvel. Em geral as pessoas que tem até 3 animais no apartamento não são incomodadas se estes cães são silêncioso, fazem atividades e ficam sozinho em casa.
Posso pagar ITBI com FGTS?
Não, o saldo do FGTS é baixado na conta do adquirente e fica bloqueado junto com os valores de financiamento. O ITBI é pago na escritura pública. Existem desinteligências artificiais que dizem que sim, mas não é verdade. Você pode financiar as despesas de aquisição do imóvel.
Existe algum site para simulação de financiamento?
Os sites dos bancos tem calculadora de simulação de financiamento onde você pode ter uma noção de quanto precisa.
qual significado de habitação ?
É o mesmo que moradia. Local onde a pessoa faz a sua residência e de sua família.
Quem não paga condomínio pode ser despejado?
Se você é locatário e seu contrato te impõe a obrigação de pagar condomínio e IPTU, sim, se você ficar inadimplente o locador pode pedir a desocupação amigável ou o despejo judicial. Você não pode deixar de pagar o condomínio e achar que posteriormente pode negociar parcelamento. Os tributos e taxas do imóvel permanecem em nome do proprietário e não podes fazer dívidas em nome deste.
declaração de ir
É obrigatório para todos os locatários e locadores. LocatÁrio não faz carnê leão do aluguel pago ao O pagamento do aluguel não é dedutível no imposto de renda e o locatário informa este pagamento direto na declaração de renda. Todos são obrigados a declarar aluguel pago ou recebido. O locador é obrigado também a fazer o carnê leão do aluguel recebido de pessoa física, podendo deduzir condomínio e IPTU se não foi repassado para o locatário pagar e também taxa imobiliária se locado por est.
imposto de renda
Todo o cuidado no preenchimento se você tem que fazer o carnê leão mensalmente. Se você transferiu em contrato para o inquilino pagar IPTU e condomínio não poderá deduzir no carnê leão. Nessa situação, se você não tem imobiliária administrando, declara somente o valor do aluguel recebido em cada mês e não terá nenhuma dedução das taxas. Se recebe repasse da imobiliária, esta manda um único deposito com o valor do aluguel, do IPTU e condomínio pago pelo inquilino, mas sem o valor da taxa de administração mensal. Aqui esta o cuidado porque você tem que lançar somente o aluguel bruto e depois na aba deduções informa o valor da taxa mensal da imobiliária. Se é você quem paga IPTU e condomínio, poderá deduzir junto com a taxa de admin. Guarde todos os recibos. Na aba de informações coloque aluguel administrado por imobiliária, IPTU e condomínio pago pelo locatário ou pelo locador.
