Quais as implicações de não averbar?

Junto da matricula as únicas benfeitorias que podem e devem ser averbadas, são as de ampliação o diminuição de áreas construídas, uma vez não averbadas esta modificações, o imóvel passa a não ter condição de alienação fiduciária em caso de venda.

São várias as implicações: A averbação de benfeitorias é necessária para efeitos de calculo da valorização imóbiliária. Quando esse imóvel for vendido o ganho de capital será menor, pois você declarou no imposto de renda e averbou no Cartório de Registro Geral de Imóveis. As Notas fiscais das benfeitorias podem ser declaradas , porém você terá que entrar no site da Receita Federal ou consultar um contador para entender as regras e como fazer esse procedimento. Não posso deixar de alertar que uma modificação não averbada, não tem validade jurídica perante a Justiça!

Reformas internas como reformas e pinturas em geral. O que se deve averbar é alterações estruturais como aumento de metragem, cômodo ou andar do imóvel.

Caso uma modificação não seja averbada não terá validade jurídica perante a justiça, todo o processo só poderá ser realizado no cartório de registro de imóveis mediante a apresentação das documentações solicitadas, que podem incluir até mesmo a certidão de casamento para comprovação do estado civil do solicitante.

Multas ,aumento de IPTU e dificuldade de inventariar.

Se futuramente você for vender seu imóvel através de financiamento você não ira conseguir.

O imóvel não ficar no nome do comprador.

DIFICULDADE EM O BANCO APROVAR O FINANCIAMETO.

São feitas visando tomar pública as alterações relacionadas ao imóvel e seu registro trazendo segurança jurídica e eficácia ao ato realizado caso uma notificação não seja averbada não terá validade jurídica perante a justiça.

Não esta apta a ser vender por meio financiamento.