como desmembrar se a pmsp me pediu a matricula no imóvel do vizinho .

Muito confuso, o imóvel está registrado em nome de quem? essa pessoa que tem a legitimidade de fazer a regularização.

A matrícula da casa do vizinho pode ser solicitada no cartório de registro de imóveis da cidade, pois é um documento público, qualquer pessoa pode solicitar. Basta informar o endereço correto conforme está cadastrado na prefeitura.

Sim. É preciso primeiro atualizar o cadastro no IPTU e desmembrar, e depois de concluído, registrar na matrícula no. Cartorio de registro de imóveis. Sendo que as informações contidas no CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, referente ao seu imóvel devem está coerente com as que consta na prefeitura no cadastro de IPTU.

Basta aí ao cartório competente daquela área e solicitar uma Certidão de Inteiro teu em ônus pois esse documento é de domínio público basta fornecer o endereço completo pagar e retirar certidão.

Você tem de ter a Cert. Ônus inteiro teor atualizada, ter a planta do imóvel. Contratar um topógrafo para fazer a medição do terreno. Pegar assinatura dos confrontantes, e com todas essa documentação, dá entrada junto a Prefeitura e Cartório RGI, para regularizar o imóvel.