há 3 anos
Você deverá observar se existe alguma informação oficial da subdivisão dessa unidade na convenção do condomínio. Caso não haja a convenção de condomínio, o que vale é o Registro de Imóveis.
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Podemos pedir a cobrança de um só condomínio?
Não temos garagem é um prédio antigo com cinco apartamentos na construção original. Nossa unidade é térrea não existe convenção para o condomínio. A proprietária anterior dividiu o apt em dois. Ficou o iptu que já tinha do apt original é o lançamento de outro iptu em relação a outra parte. Foi informado ao síndico que o apt estava dividido e passou a cobrar como se fossem dois apartamentos. Mas quando fizemos a compra vimos que não havia divisão alguma no cartório ou seja nada averbado. Consta na escritura o imóvel original único não existe apartamento dividido em dois. No caso com uma nova matrícula no cartório e averbado como deveria. A pergunta é podemos passar essa informação ao síndico e anular a cobrança para dois que não existe divisão e a escritura consta a metragem da área como um apenas?Já pedimos na prefeitura a inclusão de áreas.
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 3 anos
Podemos pedir a cobrança de um só condomínio?
Não temos garagem é um prédio antigo com cinco apartamentos na construção original. Nossa unidade é térrea não existe convenção para o condomínio. A proprietária anterior dividiu o apt em dois. Ficou o iptu que já tinha do apt original é o lançamento de outro iptu em relação a outra parte. Foi informado ao síndico que o apt estava dividido e passou a cobrar como se fossem dois apartamentos. Mas quando fizemos a compra vimos que não havia divisão alguma no cartório ou seja nada averbado. Consta na escritura o imóvel original único não existe apartamento dividido em dois. No caso com uma nova matrícula no cartório e averbado como deveria. A pergunta é podemos passar essa informação ao síndico e anular a cobrança para dois que não existe divisão e a escritura consta a metragem da área como um apenas?Já pedimos na prefeitura a inclusão de áreas.
Respostas (6)
há 3 anos
Tem que ver se existem 2 relógios de energia, de gás e de água, se houver ele teria que cobrar metade da cota de cada imóvel, e separar o consumo, mesmo porque o imóvel é a metade do original.
há 3 anos
Antes de tudo regularizar na prefeitura e seguir conforme documento.
há 3 anos
Primeiro que uma alteração estrutural dentro de um prédio teria que ter um laudo de um engenheiro porque afeta a estrutura do prédio e consequentemente de outros moradores, segundo que teria que fazer uma reunião de condôminos para que todos ou a metade + 1 aprovassem essa obra para que isso seja registrada na ata, terceiro verificar junto a prefeitura a possibilidade documental se poderia fazer isso porque iria modificar tanto nível IPTU que geraria duas cobrança quanto na matrícula mãe no cartório do registro porque teria que gerar uma novo número de matrícula além de novos imposto sobre a nova unidade.
há 3 anos
Pode pedir sim desde que prove o porque deste pedido, uma vez que a cobrança do valor do condomínio é cima de uma unidade autonoma.
há 3 anos
Veja situação de documentação : Primeiro procura um advogado sua orientação como proceder e certeza absoluta vai precisa um engenheiro para regularizar junto a prefeitura.
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