O que faço para comprar um imóvel e passar para o nome do meu filho?

Se você comprar o imóvel à vista faça a doação. Como existem muitas nuances numa doação te aconselho consultar um advogado.

A forma correta é informar no ato da escritura que ela será feita em nome do filho por um processo de doação. Neste caso, será cobrado o imposto de doação, além do ITBI.

Você pode: 1- Comprar em seu nome e depois fazer uma doação com reserva de usufruto; 2- Comprar direto no nome do seu filho, se ele for maior de idade e aceitar. Observação: Exige escritura pública e registro em cartório; Se menor de idade, precisa de autorização judicial.