Quais os meus direitos?

Por isso é importante fazer o contrato antes.

Pedir uma revisão caso a locação tenha três anos ou mais, apresentar uma nova oferta, Ou diretamente com Locador oferecer a realização de um contrato estimando um valor com sua capacidade financeira, Caso o mesmo não aceite procurar outro imóvel, no caso da revisão precisará de um advogado e juntar provas que esta no imóvel a mais de 3 anos, mas isso não impede do mesmo solicitar o imóvel de voltar a não ser que o juiz conceda a você esse direito.

Voce tinha que pedir o contrato antes.

Sem contrato fica difícil reivindicar seu direito.

O reajuste pode ser dado anualmente.

Mesmo que ele não tenha feito por escrito, contrato verbal e valido, nesse caso recomendo que o aluguel seja pago em Juízo, e procure a defensoria plública, logico que apos esgotarem todos os argumento.

A lei de locação não prevê forma de contrato, então, pode ocorrer inclusive contratos verbais, o que é muito ruim para provar o que foi combinado. O ideal é sempre por escrito, que fique bom para ambos e que seja lícito. Sobre reajustes geralmente são anuais, pois há regra para aplicar eles, conforme abaixo:

BASE LEGAL: Lei.9069/95 que dispõe em seu artigo 28 §.1º : ". É NULA de pleno direito e não surtirá nenhum efeito clausula de correção monetária cuja periodicidade seja inferior a um ano". Na lei de locações atual : 8245/91 em seu artigo 17 em seu parágrafo único temos que os critérios de reajuste serao previstos na legislação específica, ou seja, está válido até aqui o previsto na lei 9069/95 detalhada acima.

- Receber o imóvel em perfeitas condições
-. Preferência na compra. -. Indenização por benfeitorias
-. Comprovantes de pagamentos
- etc.