Imóvel sem registro, posso ser cobrada por contrato de compra e venda?

há 3 anos

Imóvel sem registro, posso ser cobrada por contrato de compra e venda?

Bom dia , comprei um imóvel dando uma entrada e o restante foi parcelado em dois anos , fomos no cartório e eu assinei um papel de compra e venda no nome do vendedor e no meu . porém , há indícios que o terreno onde está o imóvel é de herdeiros , ou seja , um só não poderia vender , somente com a assinatura de todos , mesmo que ele morando há 20 anos . até então , não possui nenhum documento de quem está registrado a casa . o imóvel é do vendedor mesmo ele morando há 20 anos sem o usucapião ? ele diz que possui provas por exemplo como contas de luz . se eu parar de pagar e sair da casa , ele pode me processar por conta do papel de compra e venda ? nesse documento , eu assinei demonstrando que pagaria tudo , porém se o imóvel não é dele , o documento se torna inelegível ?