Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Como funciona o processo de transferência de imóvel?
Todo imóvel esta cadastrado num respectivo cartório na matricula do imóvel cada imóvel pertence a um cartório específico e sua localização é o que determina em qual cartório ele deverá ser registrado. transferência do imóvel é feita mediante a apresentação da escritura no cartório de imóveis competente, que levará a registro junto à matrícula do mesmo.
Quanto custa para autenticar uma procuração?
Para emitir uma procuração, a maioria dos cartórios um documento cobra em torno de R$ 214,15. Os valores podem variar de estado para estado e conforme a data em que a procuração é requerida. normalmente já sai com autenticação
Como funciona o crédito imobiliário?
basicamente é a busca por recursos visando a compra de um bem imóvel mediante entrada e financiamento a longo prazo normalmente é realizado por bancos da seguinte forma: 1- Envio da Proposta 2- Análise da Proposta 3- Análise de crédito em até 24 Horas. 4- Documentação 5- Após aprovação do crédito será necessário enviar a documentação para análise jurídica e avaliação do imóvel. 6- Confirmação de dados 7- Checagem e confirmação dos dados para emissão do contrato, com objetivo de gerar total segurança na aquisição e registro do imóvel. 8- Liberação dos recursos 9- Após recebido o contrato registrado. A liberação do crédito em até 5 dias uteis. * veja que não coloquei a simulação em nenhuma etapa do processo pois ela é meramente informativa não servindo por pré aprovação. *
Como saber o valor real de um imóvel?
o valor real de mercado do imóvel é conhecido por ser o preço normal de venda da propriedade, considerando a valorização pode ser apurado por solicitação judicial via laudo pericial ou pesquisa de mercado por metro quadrado construído novo na região pesquisada em média 15% do valor venal se este estiver muito desatualizado
Como calcular o valor da prestação Tabela Price?
bastante técnica a pergunta vou tentar responder da melhor forma ok A Tabela Price tbm chamado no mercado imobiliário de tabela de juros lineares ou internacional é muito utilizada no mercado de financiamento via caixa pois sua simulação principalmente no minha casa minha vida torna a entrada menor, porém o valor da prestação se mantem durante praticamento todo o financiamento tendo somente correções de praxe A forma de cálculo utilizada por todos os bancos nos financiamentos diretos é a TP - Tabela Price (sistema francês de amortização. Sistema também utilizado pelos lojistas e financeiras no crédito direto ao consumidor). A simulação abaixo utiliza a tabela Price: Esse cálculo é utilizado para definir o valor da prestação mensal (ou anual), dado um valor a vista. Por exemplo: o preço de um computador a vista é de R$ 1.500,00. O vendedor oferece para ser pago em 5 parcelas mensais iguais, a primeira vencendo daqui a 30 dias e as demais sucessivamente (ou seja: um plano de 30/60/90/120/150 dias) a uma taxa de juros de 5% ao mês. Qual o valor das parcelas? Resposta: R$ 346,46. no caso da caixa a formula é assim: Tabela Price Cálculo dos Juros: saldo devedor do mês anterior multiplicado por 1,5%. Exemplo: 1º mês: 30.000,00 * 1,5% = 450,00. ... Cálculo da Amortização: subtração entre valor da prestação e o juros. Exemplo: ... Cálculo do Saldo devedor: Saldo devedor do mês anterior subtraído da amortização do período em questão.
Prazo para entrega das chaves imóvel usado?
em média 90 dias se for combinado assim, pois juridicamente tem de dar assim que tiver plena e rasa quitação nem um dia a mais
Quanto custa o habite-se?
depende do valor da obra mais não é caro
Corretor só pode cobrar comissão de negócio realizado?
Sim a intermediação é por aproximação das partes que chegam a um acordo viável via contrato o corretor não fará jus se for algo combinado antes. O que as pessoas confundem é o fator banco onde existe uma analise financeira do banco onde fatores que não são do conhecimento do corretor podem surgir em função do chamado score que nada mais é que uma referência financeira do cliente dada pelo próprio sistema interno do banco ou seja informações sigilosas eu por exemplo atuo como corretor a mais de 20 anos nunca fiquei com comissão caso por qualquer motivo de não aprovação do financiamento ou saque de fundo de garantia porém não é algo obrigatório pois quem busca o financiamento sabe que o crédito é de responsabilidade do banco . agora em desistências simples sem motivo se for em até 7 dias o código de defesa do consumidor protege o adquirente neste caso poderá preitear a devolução porém após este prazo já fica muito complicado pedir de volta os valores pagos pelo vendedor ao corretor pois é serviço prestado, e como qualquer profissional liberal temos contas temos família se você faz uso de um médico mesmo não contente com o resultado final o serviço foi prestado mesma analogia.
Qual o prazo para despejo por falta de pagamento?
não existe um prazo em sim os processos hoje estão mais rápidos porém por ser ato judicial que depende de analise do juiz poderá demorar de 4 a 12 meses
Quanto tempo a imobiliária tem para devolver o caução?
no ato da entrega das chaves caso não exista nada vistoria de entrega ou débitos pendentes
Como funciona a averbação de imóvel?a a averbação de imóvel?
averbar é ato de comunicar mudança na matricula porém para ser mais especifico preciso saber o que pretende averbar
O que acontece se eu não pagar o ITBI?
não poderá registrar
É possível cancelar o contrato de exclusividade com a imobiliária?
se for manifestamente feito com simulação ou seja sem seu consentimento sim
Vender imovel para banco?
não é muito comum pois a lei mudou e restringe o patrimônio pessoal de bancos
Posso exigir que meu inquilino me envie mensalmente os comprovantes de contas de consumo?
pode ver direto no site atualmente
Qual a renda para financiar um imóvel de 140 mil?
depende do município onde pretende adquirir e se novo ou usado
Qual o problema de apartamentos antigos?
bom a dificuldade realmente existe pois os conceito arquitetônicos e comodidades variam com o tempo - porém para todo imóvel existe um determinado nicho - não vejo problemas se o mesmo estiver com uma correta avaliação de mercado onde se apurará alem da localização eventuais reformas necessário um trabalho de divulgação e apresentação para determinados clientes focado e profissional
Qual o melhor consórcio de imovel atualmente?
porto seguro
Quais defeitos devo procurar em um apartamento?
observe se novo ou lançamento sua posição em relação ao norte se usado teste tudo tomadas, portas, esgoto
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