Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Quem arruma o defeito no apartamento o inquilino ou proprietário?
depende se for de uso comum o inquilino se for degaste grande devido ao tempo o proprietário exemplo telhado - esgoto
Quem paga o condominio do apartamento alugado?
normalmente é o locador porém é muito comum repassar este encargo ao locatário
Qual a diferença entre contrato de compra e venda e escritura?
compromisso de compra e venda é um contrato particular entre as partes e tem valor probatório para fins de distrato escritura é um contrato com fé publica necessário para se realizar um registro em cartório
O apartamento está financiado
primeiro para vender precisa quitar as parcelas de entrada segundo fazer levantamento do saldo devedor e ver quanto fica para quitar com o banco terceiro procurar um corretor de imóveis com creci de sua confiança
Como faço para transferir um imóvel para outro nome?
Não necessário se faz uma nova escritura cuja a documentação básica é: certidão de matricula atualizada documentos pessoais das parte RG e CPF / certidão de casamento ou certidão de nascimento IPTU do ano certidão negativa de débitos de IPTU
Como faço para baixar a hipoteca de um imóvel?
basta pegar a quitação e averbar na matricula
Lançamento imobiliário pode ser cancelado?
sim pode ser abortado
Como saber se uma construtora de um prédio é confiável?
veja se existe cnpj do empreendimento, veja se a incorporação foi registrada na matricula mãe do imóvel e verifique apontamento feitos na justiça e nos serviços de proteção ao consumidor
Posso alugar um imóvel que está em inventário?
sim, porém quem assina o contrato, além do inventariante, são todos os herdeiros maiores, em caso de herdeiro menor somente com aval da justiça
Quanto tempo leva para sair o resultado do engenheiro da Caixa?
em média 10 dias
Qual o percentual do fundo de reserva?
varia de 5 a 10%
Podem me dizer como funciona a fiança locatícia por favor?
como um seguro comum vai cobrir o locador de eventuais litígios num período de tempo especifico em apólice de seguro
O que é caução locatícia?
é uma modalidade presentes nos contratos de locação que visa garantir os vencimentos de aluguel com 3 alugueis dados em garantia - porém não configura pagamento antecipado - o valor expresso dado em alugueis é só uma referência para facilitar o ajuste do valor dado como garantia não é muito usado nos dias atuais por ser muito frágil perante eventuais atrasos que podem facilmente superar esta importância
O que é uma transcrição de imóvel?
é uma certidão que visa declarar o que foi transcrito pelo sistema antigo anterior a matricula hoje vigente neste caso a certidão sera uma certidão de transcrição ou seja ver o que foi transcrito e transcrever as transmissões no livro de Transcrição no cartório de imóveis
Como descobrir o valor venal do imóvel?
verifique no seu carne de iptu
quem paga a averbação do habite-se
o atual proprietário
Quem paga o condomínio: proprietário ou inquilino?
proprietário via de regra porém este encargo mediante contrato de locação pode ser do inquilino
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