Alexandre Oliveira Fonseca
969 Respostas
Agradecimentos: 115.054 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 88 (9%)
Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Despesa com manutenção do aquecedor de gás é do proprietario ou do inquilino?
Se o inquilino pegou o imóvel com o aparelho funcionando perfeitamente a manutenção compete a este porém existem casos em que o aparelho é muito antigo e deve ser substituído por um mais moderno neste caso o proprietário deverá substituir sem custo para o locatário
O que acontece se não pagar a taxa de condomínio?
estará sujeito a uma execução via processo civil
Comprar apartamento: qual o melhor andar?
depende do perfil do prédio ou torre - apartamento com elevador tem maior valorização em andares mais altos o mesmo já não ocorre com prédios de até 4 andares onde o térreo e o primeiro andar tem maior valorização
O Cartório que emite todas a certidões?
algumas sim
O que é caução no contrato de locação?
é uma garantia prevista na lei 8245 que regulamenta a locação residencial e comercial e é limitada a três vezes o valor do aluguel
É permitido cobrar aluguel adiantado?
não é possível todavia o inquelino se achar por bem adiantar algo ele pode porém não recomendo ok normalmente será inclusive se for de inicio de locação mencionado com seus respectivos vencimentos no contrato de locação agora não confunda alugueis adiantados com caução são coisas diferentes ok caução é garantia dentro do contrato de locação em contrato assessorio de caucionamento onde em caso de litigio por falta de pagamento seja de aluguel vencido ou encargos ou danos ao imóvel poderá se abater desta conta poupança solidária que estará aberta em nome do locatário e do locador
Qual valor colocar na escritura de imóvel?
O VALOR EFETIVAMENTE NEGOCIADO SENDO O VALOR VENAL O MINIMO A SER DECLARADO NUMA ESCRITURA
Qual a melhor renda para financiamento da Caixa?
depende do município e do tipo de imóvel a ser financiado
Posso usar o FGTS para pagar apartamento na planta?
somente quando o mesmo tiver pronto com habites
Posso usar o FGTS para pagar apartamento na planta?
somente quando o mesmo tiver pronto com habites ai poderá usar até como parte de entrada
Quais empresas fazem seguro fiança?
EXISTEM VÁRIAS NO MERCADO LIBERTI PORTO SEGURO A MAIS TRADICIONAL MAPFRE E MUITAS OUTRAS
Como posso saber se um imóvel possuí registro?
basta pedir a matricula do imóvel e tirar uma certidão de inteiro teor
Iptu em atraso o que pode acontecer?
execução do imóvel por processo movido pela prefeitura indo inclusive a leilão
Cobertura deve pagar mais condominio?
é cobrado por área construída se maior sim
Locador ou locatário: qual é a diferença?
locador dono do imóvel locatário quem aluga ou seja inquilino
Venda de Imóvel com exclusividade?
exclusividade não é obrigatório vai de um vinculo de confiança entre contratante e contratado onde estará presente no contrato de exclusividade o prazo e os objetivos a serem alcançados eu particularmente quando pego exclusividade faço maior divulgação
Venda de Imóvel com exclusividade?
exclusividade não é obrigatório porem que conhece um bom profissional e confia em seu trabalho terá uma maior divulgação deste
Quem paga reforma: inquilino ou proprietário?
depende da reforma se for manutenção inquilino se for desgaste do tempo ou seja necessária telhado , esgoto proprietário
Qual o Melhor Andar Para Comprar um Apartamento?
depende do tipo de prédio se com elevador ou sem elevador sem elevador 1 andar com elevador se for pequeno até no máximo 6 andar com elevador grande ou dois elevadores por andar ai quanto mais alto melhor
Qual documentação à fazer na aquisição de um imóvel?
Do imóvel: Matrícula Atualizada (Certidão de Propriedade ou Registro) ITBI: Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, esta guia á expedida pela secretaria da Prefeitura, que deve ser paga pelo comprador ao munícipio e apresentado na hora de dar entrada na escritura, a taxa é de 2% sob o valor o bem; Certidão Negativa de Débitos Municipais: solicitada na secretária da Prefeitura, levando 10 dias úteis para ser expedida; Declaração de quitação condominial (em casos de apartamentos): declaração do síndico ou da administradora, afirmando que o imóvel encontra-se com o pagamento em dia das parcelas do condomínio. Se for assinada pelo síndico, é necessário a Ata da Assembleia que o elegeu. Do vendedor: Documento de identificação válido e CPF do vendedor e se casado, do seu cônjuge; Certidão de nascimento: se for solteiro. Certidão de casamento: se for casado (caso o matrimônio ocorreu após a aquisição do imóvel, a certidão deve estar averbada no Registro de Imóveis). Certidão de Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo; Certidão do Distribuidor Civil – Fórum; Certidão de feitos, emitida pela Justiça Federal; Certidão de feitos, da Justiça do Trabalho; Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas.
×
Envie uma mensagem para Alexandre Oliveira Fonseca
