Alexandre Oliveira Fonseca
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Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação, Documentação, Financiamento, Imóveis, Locação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 969 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda empreendimentos, Mendes ortega, Marcos morais, Lb bruno e Mvr.
Quando pago o ITBI já estou quitando todos as outras taxas?
ITBI é somente uma dos tipos de impostos presentes numa transação de compra e venda dependendo do local e do tipo outras podem isendir como taxas etc
Qual face é melhor? Norte ou Sul?
sempre o opte pela face norte a sul é muito fria durante todo o ano pois não pega sol de forma continua
Quanto mais alto o apartamento mais barulho ele recebe?
não existe uma forma mágica de se escapar de barulho externo seja andar alto ou baixo o que ocorre é que se o volume for muito alto será necessário colocar revestimento de vidro acustico
Uma cobertura com o dobro do tamanho vale o dobro do valor?
depende dos beneficios colocados a disposição e da planta
Quanto é necessário para dar de entrada em um imóvel?
depende do empreendimento se for se valer de uma possível simulação de financiamento hoje 20% é suficiente como entrada desque você comprove ser capaz de financiar 80% porém é comum as construtoras limitarem a 75% o limite de financiamento deixado 35% como entrada isto se deve a maior segurança para as incoorporadoras quanto a projeção futura de credito do adquirente
Quanto menor e mais próximo a turistas e tudo for o imóvel melhor para locação?
depende da sua avaliação quanto ao que ser turistico aptos de praia por exemplo não são turisticos são de temporada o mesmo vale para imóveis em campos do jordão etc ja unidades em pontos especificos na cidade de salvador são turisticos e não dependem de temporada o mesmo vale para cidades historicas
Apartamento sem janela no banheiro?
é o padrão norte americano de banheiro com respiro via exaustão ele tem uma vantagem pois elimina melhor o mofo presente nos banheiro
Apartamento em prédio de 20 anos é velho?
não mais a arquitetura já estará bastante desatualizada
Qual o banco com menor juros para financiamento?
atualmente dia 04/03/2020 Banco Caixa Economica Federal coloquei data pois o mercado esta passando por reformas nos financiamentos com taxas menores e juros fixos
Quem deve pagar o seguro fiança?
o locatário porém se o locador achar melhor ele o fazer não há problema
De quem é a responsabilidade do pagamento do fundo de reserva?
do proprietário
Prazo médio de recebimento de financiamento de imóvel?
uma vez assinado o contrato de financiamento e feito seu posterior registro em torno de 30 dias
O que é escritura definitiva do imóvel?
escritura definitiva é a escritura já registrada na matricula do imóvel
O que é preciso para transferir um imóvel para outra pessoa?
ser proprietário do imóvel mediante registro e o mesmo não ter gravames o restante basta ir a um cartório de notas e promover uma transferência por escritura
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
O CARTÓRIO DE NOTAS ONDE VC IRÁ FAZER A ESCRITURA É DE SUA LIVRE ESCOLHA LOGICO A CRITÉRIO TANTO DO VENDEDOR COMO DO COMPRADOR TODAVIA O REGISTRO DA ESCRITURA SERÁ SEMPRE NO CARTÓRIO DE IMÓVEIS ONDE SE ENCONTRA A MATRICULA DO MESMO
Reformar imóvel que vou alugar.
somente mediante pleno acordo por escrito ou previsto em contrato
É muito difícil vender um apartamento no 1º andar?
depende do tipo de prédio . eu costume brincar com meus clientes todo imóvel tem seu proprietario é meu trabalho encontra-lo e apresentalo a sua nova casa ou apartamento predios sem elevador é mais facil prédios com elevador vai depender de outros fatores como passagem de visitantes maior proximidade de áreas de lazer que gere barulho como quadras e churrasqueiras próximas neste caso tbm temos a fumaça e odores
Desconto médio na compra de imóvel?
imóveis novos no maximo 5 % em média em casos de feirão ou promoção chega a 15% imóveis usados pode chegar a 15% em média
Como sei se quem está vendendo é o proprietário do imóvel?
peça a documentação pessoal do mesmo e peça uma certidão de inteiro teor também conhecida como matricula atualizada lá você poderá observar o ultimo registro e verificar se ele consta como proprietário do imóvel na duvida consulte um corretor de sua confiança ou advogado especializado em direito imobiliario
Despesas extras na compra de um imóvel?
5% é a parte contratual de registro
