Anderson de Oliveira

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Participante desde: 10/2022

SOBRE O RESPONDEDOR:

Anderson de Oliveira é Administrador - Corretor de Imóveis está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Jurídico Imobiliário. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 306 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Sacomã; Ipiranga; Vila Mariana; Saúde; Jabaquara; Cidade Ademar;, Moema; Campo Belo; Brooklin; Morumbi; Vila Andrade; Marajoara; Interlagos; , Diadema; São Bernardo Do Campo; Santo André; São Caetano Do Sul;, Bertioga; Guaruja; e Santos; São Vicente; Praia Grande; Mongaguá; Itanhaém, e já trabalhou em empresas como: Marques; Exto; Mac; Even; Cyrela; Mitre; Trisul; Dialogo; e Kallas; Econ; Cury; Vibra; Conx; Plano&plano; Emccamp; .

Minhas respostas

Vistoria pode ser cobrada antes da entrega das chaves?

A cobrança para o inquilino é ilegal! Quem paga a taxa de vistoria do imóvel é o proprietário.

Multa rescisória de locação por ter comprado imóvel proprio.

Sim, através de acordo mútuo entre as partes quando ambos concordam com encerramento, denúncia cheia.

Qual o valor para tirar o RGI do imóvel?

Para imóveis acima de R$ 105.900,00 até R$ 211.800,07 o valor da Escritura Pública é de R$ 2.762,70.

Para que serve o compromisso de compra e venda?

É o documento que serve como garantia de que as partes que comprometem, assumem e concordam com o pagamento do sinal como entrada ao vendedor. A promessa de compra e venda do imóvel e passam a preparar a transferência de propriedade de um para o outro através do contrato de escritura pública e registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Quando o inquilino não paga aluguel?

Conforme lei do inquilinato o locatório que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias através do pedido de despejo após 60 dias do período de inadimplência.

Como passar a conta de luz para o meu nome light?

A troca de titularidade da conta de luz varia de acordo com a concessionária e estado, e pode ser realizada presencialmente em uma agência da concessionária ou através dos canais digitais das concessionárias apresentando os seguintes documentos: CPF; RG; Contrato de locação ou de compra e venda com firma reconhecida ou Escritura; Endereço e número da unidade consumidora; Telefone para contato; E-mail;.

Como fazer registro de terreno no RGI?

Basta ir até o Cartório de Registro de Imóveis na mesma cidade em que se encontra o imóvel e apresentar os documentos pessoais pertinentes a compra e venda do imóvel como contrato de compra e venda, escritura, certidão de matrícula e munido do comprovante de pagamento do ITBI.

Averbar imóvel já construído valor?

O custo pode variar em conformidade com o tipo de propriedade e conforme o cartório de cada Estado de acordo com o valor e custo proporcional declarado para o imóvel, onde para imóveis de até R$ 265 Mil o custo aproximado é de R$ 520,00. Já para averbação sem valor nos casos de alterações relacionadas a simples alterações de dados dos proprietários envolvendo óbito, herança ou estado civil o custo aproximado é de R$ 30,00.

Como eu posso faço para procurar casas para comprar?

O ideal é realizar uma ampla pesquisa de mercado junto á um Corretor de Imóveis, credenciado ao CRECI.

Como faço para encontrar o número do IPTU?

Consultando o espelho de capa do carnê enviado pela prefeitura do seu Município.

Como fazer matricula atualizada pela internet?

A solicitação de matricula atualizada deve ser realizada acessando o site dos cartórios de registros imóveis e informar o Estado, Cidade, Cartório de Registro, número da matricula do imóvel e efetuar o pagamento das custas de serviços de emissões que variam conforme região e tabela de cada estado.

Contrato de locação tem que ter duas testemunhas?

É importante mas não se faz necessário ter duas testemunhas para o contrato ser validado.

Onde eu posso pagar IPTU?

Na rede bancária autorizada por cada prefeitura.

Qual o valor de uma transferência de imóvel?

O valor de transferência de um imóvel pode ficar entre 3 á 5 do valor de venda do imóvel.

Como é feito o cálculo da venda do imóvel?

AtravÉs do PTAM Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica realizada e emitido pelo Corretor Avaliador Imobiliário.

O que fazer para tirar o FGTS para comprar terreno?

Deve possuir 3 anos ou mais de registro CLT Não possuir outros financiamentos imobiliários ou imóveis registrados em seu nome Aprovação da documentação do terreno a ser liberação de captura do FGTS pela agência bancária.

Como faço para emitir escritura de imóvel novo?

AtravÉs do Tabelião de Notas em caso de compra a vista ou quando o imóvel for adquirido através de financiamento imobiliário a própria instituição bancária irá firmar o contrato de Alienação Fiduciária equivalente à escritura do imóvel Documentos necessários Contrato de Compromisso de Compra e Venda ou Contrato de Financiamento Imobiliário e Matricula do Imóvel.

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

As pessoas interessadas na compra primeiramente precisam encontrar o imóvel ideal Ter o planejamento para conquista e aquisição do imóvel ideal de acordo com as suas atuais condições econômicas e financeiras que devem estar equilibradas sem o comprometimento de 30 de sua renda com outros empréstimos financiamentos ou endividamento de cartões de crédito Ter a aprovação de financiamento imobiliário junto ao seu banco de relacionamento de até 80 do valor do imóvel Possuir FGTS ou recursos próprios para compor o valor de entrada ou financiar a diferença diretamente com a construtora durante o fluxo de obras Comprovar renda mensal bruta através dos últimos três holerites para profissionais CLT e ou seis últimos extratos bancários para profissionais autônomos de de Estado Civil RG e CPF dos de ficha do FGTS Carteira Profissional Digital Após aprovação do financiamento é montado o fluxo de pagamento junto a construtora para a diferença de todo o valor que o banco não financiará e as partes chegando em acordo mutuo assinam o compromisso de compra e venda e contrato de taxa de corretagem imobiliária e posteriormente o comprador assina o seu contrato de financiamento imobiliário e alienação fiduciária junto ao banco escolhido para o seu financiamento.