Boom Imobiliária
627 Respostas
Agradecimentos: 508 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 317 (51%)
Participante desde: 09/2022
Boom Imobiliária está entre os TOP 80 imobiliárias com destaque em áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 627 respostas em nosso fórum.
Como tirar o nome do fiador do Serasa?
Se o nome do fiador foi negativado no Serasa por conta de inadimplência do devedor principal como em contratos de aluguel ou financiamento há algumas formas de tentar remover essa restrição, mas tudo depende da situação contratual e do tipo de dívida. Primeiros passos - Verifique a origem da dívida: Consulte o CPF no site ou app do Serasa para saber qual empresa negativou o nome. - Confirme se a dívida foi quitada: Se o débito já foi pago, o credor tem até 5 dias úteis para solicitar a retirada do nome do Serasa. - Guarde o comprovante de pagamento: Ele é essencial caso precise contestar a negativação. E se o fiador quiser sair da não é possível retirar o nome do fiador sem aprovação do devedor, especialmente em contratos como o FIES. A exclusão da fiança exige: - Acordo entre as partes - Substituição por outro fiador - Carta de exoneração registrada em cartório (em alguns casos) Se o devedor não colaborar, o fiador pode: - Quitar a dívida e depois entrar com ação judicial para reaver o valor. - Contestar a negativação se ela for indevida ou se a dívida estiver prescrita (mais de 5 anos) Como acompanhar e limpar o nome - Use o Serasa Limpa Nome para negociar diretamente com o credor. - Acesse o Portal Resolvvi para entender seus direitos e registrar reclamações. - Veja este vídeo explicativo com passo a passo para limpar o nome e recuperar crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Qual a maneira de tirar a matrícula atualizada de um imóvel?
Você pode tirar a matrícula atualizada de um imóvel de forma presencial ou online, dependendo da sua preferência e da estrutura do cartório responsável. Aqui vai um passo a passo prático: Pela internet (forma mais rápida) 1. Acesse o portal dos registradores: Registro de Imóveis do Org. Informe os dados do imóvel: estado, cidade, cartório e número da matrícula. 3. Escolha o tipo de documento: - Visualização da matrícula: apenas para conferência, sem validade jurídica. - Certidão digital: tem validade jurídica e pode ser usada em negociações. 4. Faça o pagamento: o valor varia entre R$ 50, 00 e R$ 200, 00, conforme o estado e o serviço solicitado. 5. Receba o documento: geralmente por e-mail ou disponível para download no próprio site. Presencialmente no cartório 1. Vá ao Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está registrado. 2. Leve os documentos básicos: número da matrícula, endereço do imóvel e documento pessoal. 3. Solicite a certidão atualizada e pague a taxa correspondente. 4. Aguarde o prazo de emissão, que pode variar de 5 a 15 dias úteis. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso desmembrar um lote que ainda está financiado?
Desmembrar um lote que ainda está financiado geralmente não é permitido enquanto o financiamento estiver ativo e o imóvel estiver alienado ao banco. Isso acontece porque o terreno serve como garantia da dívida, e qualquer alteração na sua estrutura como dividir em partes menores exige a autorização da instituição financeira responsável. Por que não é permitido? - O lote está alienado fiduciariamente, ou seja, o banco é o proprietário legal até que o financiamento seja quitado. - O desmembramento altera a matrícula do imóvel, o que compromete a garantia do contrato de financiamento. O que você pode fazer: - Quitar o financiamento: Após o pagamento total, você pode solicitar a baixa da alienação e iniciar o processo de desmembramento. - Consultar a instituição financeira: Em casos específicos, pode haver exceções ou alternativas, mas isso depende da política do banco (como a Caixa Econômica Federal, por exemplo). Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Certidão de ônus reais do imóvel o que é?
A certidão de ônus reais é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que informa se um imóvel possui pendências legais ou financeiras que possam afetar sua negociação ou uso. O que ela mostra - Hipotecas ou financiamentos vinculados ao imóvel - Penhoras judiciais ou ações que envolvam a propriedade - Usufruto, servidões ou restrições de uso - Histórico de proprietários e transações anteriores - Promessas de compra e venda de resultado - Certidão negativa: o imóvel está livre de ônus e pode ser negociado com segurança - Certidão positiva: há pendências que precisam ser resolvidas antes da venda ou que é importante - Protege o comprador contra surpresas jurídicas - Garante transparência na negociação - É exigida por bancos em processos de financiamento - Pode ser solicitada por qualquer pessoa, mesmo sem vínculo com o precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Curso de corretor de imóveis quanto custa?
Com base nas informações mais recentes, o curso de corretor de imóveis (TTI) pode custar entre aproximadamente R$ 600, 00 e R$ 5. 000, 00, dependendo da modalidade (presencial ou EAD), da carga horária e da reputação da instituição. Essa variação permite que você escolha entre opções mais acessíveis e outras mais completas, conforme seu orçamento e precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Posso solicitar matrícula antes do locar?
Sim, pode sim! Solicitar a matrícula do imóvel antes de locar é totalmente possível inclusive, é um direito seu como futuro locatário. É o documento oficial que contém todas as informações sobre a propriedade: quem é o dono, se há dívidas ou restrições, histórico de transações, entre outros dados relevantes. Como solicitar antes da locação: - **Peça diretamente ao proprietário ou à imobiliária**: eles podem fornecer uma cópia atualizada. - **Vá ao Cartório de Registro de Imóveis** da região onde o imóvel está localizado. Com o endereço completo, você pode solicitar a certidão de matrícula. - **Use serviços online** como o Registro de Imóveis do Org. que permite consultar a matrícula digitalmente (embora sem validade jurídica). Por que isso é importante? - Garante que o imóvel está regularizado. - Confirma que quem está alugando tem autoridade para isso. - Evita surpresas como penhoras, disputas judiciais ou dívidas vinculadas ao imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quanto preciso ter de renda para financiar um imóvel de 500 mil?
Se você pretende financiar um imóvel de R$ 500. 000, é importante considerar alguns fatores como o valor da entrada, o prazo do financiamento e o sistema de amortização utilizado. A maioria dos bancos exige que a parcela mensal não ultrapasse 30% da renda familiar bruta. Por exemplo, se optar pelo sistema SAC (Sistema de Amortização Constante), com entrada de R$ 150 mil (30% do valor do imóvel), o valor a ser financiado seria R$ 350 mil. Nesse caso, a parcela inicial seria de aproximadamente R$ 4. 027, 22, o que exigiria uma renda mínima de cerca de R$ 13. 423, 00 por mês. JÁ se preferir o sistema Tabela Price (com parcelas fixas), e der uma entrada maior, como R$ 250 mil (50% do valor do imóvel), o valor financiado seria R$ 250 mil. Nesse cenário, a parcela ficaria em torno de R$ 2. 368, 53, exigindo uma renda mínima de aproximadamente R$ 7. 895, 10. AlÉm disso, o valor final das parcelas pode variar conforme a taxa de juros aplicada (geralmente entre 9% e 11% ao ano), o prazo de pagamento, seu score de crédito e a análise financeira feita pelo banco. Se quiser, posso criar uma simulação personalizada com os valores que você pretende usar como entrada ou com a renda que você já possui. Posso te ajudar com isso agora mesmo! Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Prazo para pagar imposto sobre lucro imobiliário?
O prazo para pagar o imposto sobre lucro imobiliário é até o último dia útil do mês seguinte à venda do imóvel. Exemplo prático - Se você vendeu o imóvel em 10 de julho, o imposto deve ser pago até 31 de agosto. - O pagamento é feito via DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais), gerado pelo programa GCAP (Ganhos de Capital) da Receita Federal. Atenção - Esse imposto não pode ser deixado para a declaração do Imposto de Renda do ano seguinte. Se você atrasar, pode pagar multa de até 20% sobre o valor devido, além de juros pela taxa Selic. - Mesmo que você tenha direito à isenção (como reinvestir o valor em outro imóvel residêncial em até 180 dias), é necessário informar isso no GCAP para evitar cobranças indevidas. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como aproveitar terreno pequeno?
EstratÉgias de construção - Verticalização: construir para cima é uma das melhores formas de ganhar espaço. Um sobrado, por exemplo, permite separar áreas sociais no térreo e íntimas no andar superior. - Ambientes integrados: eliminar paredes entre sala, cozinha e jantar cria sensação de amplitude e melhora a circulação. - Janelas amplas e portas de vidro: aumentam a entrada de luz natural e ventilação, além de ampliar visualmente os espaços. - Jardim de inverno ou recuos laterais: mesmo pequenos, ajudam na ventilação e trazem charme ao projeto. Mobiliário e decoração - Móveis planejados e multifuncionais: como camas com gavetas, mesas retráteis e sofás-camas. - Prateleiras e nichos verticais: liberam espaço no chão e aproveitam melhor as paredes. - Cores claras e espelhos: ampliam visualmente os ambientes e trazem leveza. Área externa criativa - Espaço gourmet compacto: pode ser integrado à cozinha ou ao quintal com churrasqueira e bancada. - Mini jardim ou horta vertical: mesmo em espaços reduzidos, trazem vida e frescor ao ambiente. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como emitir certidão de matrícula do imóvel?
Você pode emitir a certidão de matrícula do imóvel de forma presencial ou online, dependendo da sua preferência e da disponibilidade do cartório responsável. Aqui vai um guia prático: Emissão online (forma mais rápida e prática) 1. Acesse o Portal Registro de Imóveis do Org. ou o site dos Registradores ONR(https://www. Jusbrasil. Com. 2. Informe os dados do imóvel: número da matrícula, cidade, estado e cartório responsável. 3. Escolha o tipo de certidão: simples (visualização) ou com validade jurídica (certidão digital). 4. Realize o pagamento da taxa (geralmente entre R$ 50, 00 e R$ 200, 00). 5. Receba o documento por e-mail ou faça o download direto no site. Emissão presencial 1. Vá ao **Cartório de Registro de Imóveis** da região onde o imóvel está registrado. 2. Leve os dados do imóvel (número da matrícula ou endereço completo). 3. Solicite a certidão e pague a taxa correspondente. 4. Aguarde o prazo de emissão, que pode variar de minutos a alguns dias úteis. Dica extra A certidão digital tem validade jurídica de 30 dias e pode ser usada em negociações, financiamentos e processos legais. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso averbar a matrícula de apartamento?
Para averbar a matrícula de um apartamento no Brasil, você precisa seguir um processo no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. A averbação é essencial para atualizar oficialmente qualquer alteração no imóvel, como construções, reformas, mudanças de titularidade ou estado civil dos proprietários. Passo a passo para averbar - Verifique a matrícula atual no cartório para entender o que já está registrado - Reúna os documentos exigidos conforme o tipo de alteração - Preencha o requerimento com dados da obra ou mudança - Protocole no cartório de registro de imóveis - Aguarde a análise e aprovação dos documentos - Receba a matrícula atualizada com a averbação precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como faço para aprovar no financiamento imobiliário?
Aqui vai um passo a passo para te ajudar a conquistar esse objetivo: 1. Organize sua vida financeira - Tenha o nome limpo: Verifique se não há pendências no seu CPF em órgãos como Serasa ou SPC. - Comprove sua renda: A parcela do financiamento não pode ultrapassar cerca de 30% da sua renda bruta mensal. - Evite dívidas: Dívidas em aberto podem reduzir sua capacidade de crédito. 2. Separe a documentação necessária - RG e CPF - Comprovante de residência - Comprovante de estado civil - Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, declaração de IR) - Declaração pessoal de saúde - Documentos do imóvel (certidão de matrícula, IPTU, certidão negativa de ônus) 3. Simule e compare propostas - Use simuladores online de bancos como Caixa, Itaú, Bradesco, Santander. - Compare taxas de juros, prazo de pagamento e sistemas de amortização (SAC ou Price). - Verifique se é possível usar o FGTS como parte do pagamento. 4. Composição de renda - Se sua renda não for suficiente, você pode compor com parentes ou cônjuge. - Todos os participantes passam pela mesma análise de crédito e se tornam coproprietários do imóvel. 5. Escolha um imóvel regularizado - O imóvel precisa estar com a documentação em dia e ser aprovado na avaliação técnica do banco. 6. Assinatura e registro - Após aprovação, o contrato é assinado e registrado em cartório. - Você paga o ITBI e as taxas cartorárias antes da liberação do crédito. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Um imóvel pode ser penhorado mais de uma vez?
Sim, um imóvel pode ser penhorado mais de uma vez, desde que respeitadas as regras legais e a ordem de preferência entre os credores. Como isso funciona na prática: - Se o proprietário tiver mais de uma dívida judicial, diferentes credores podem solicitar a penhora do mesmo imóvel. - Cada penhora será registrada no processo correspondente e, idealmente, averbada na matrícula do imóvel. - Na hora da venda judicial, o valor arrecadado será dividido entre os credores, seguindo a ordem cronológica das penhoras e a natureza dos créditos (trabalhistas, fiscais, civis etc. ). O que diz a lei: - O artigo 797 do Código de Processo Civil permite múltiplas penhoras sobre o mesmo bem, desde que observada a preferência de cada credor. - O credor que penhorar primeiro tem prioridade no recebimento, mesmo que outro registre a penhora antes no cartório. Dica útil: Se você está negociando ou comprando um imóvel, é essencial consultar a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis para verificar se há penhoras ou outras restrições. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Preciso comprovar a renda para financiar um lote?
Sim, comprovar renda é uma etapa essencial para conseguir financiar um lote no Brasil. As instituições financeiras exigem essa comprovação para avaliar se você tem capacidade de arcar com as parcelas do financiamento e evitar inadimplência. Documentos comuns para comprovar renda: - Assalariados (CLT): holerites dos últimos 3 meses, carteira de trabalho, contrato de trabalho - Autônomos e MEIs: declaração de imposto de renda, extratos bancários, recibos de serviços, Decore (emitida por contador) - Aposentados e pensionistas: extrato de pagamento do INSS - Empresários: IRPJ, balanço patrimonial, pró-labore Dicas úteis: - A parcela do financiamento geralmente não pode ultrapassar 30% da renda familiar comprovada - É possível somar a renda de outros membros da família para aumentar o valor financiável - Se você não tem renda formal, pode usar alternativas como extratos bancários, contratos de prestação de serviço ou precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Número de inscrição e código de contribuinte é a mesma coisa no IPTU?
Quase sempre, sim! No contexto do IPTU, o número de inscrição e o código de contribuinte costumam se referir ao mesmo identificador do imóvel junto à prefeitura é como o RG do imóvel. Nomes diferentes, mesma da cidade, esse número pode aparecer com nomes variados: - Número de inscrição imobiliária - Código do imóvel - SQL Índice cadastral - Número do esses termos identificam o imóvel no cadastro municipal e são usados para: - Emitir boletos do IPTU - Consultar débitos ou isenções - Solicitar segunda via do carnê - Fazer alterações cadastrais No Rio de Janeiro, por exemplo: O número de inscrição aparece no carnê do IPTU e também pode ser consultado no Portal Carioca Digital, desde que você tenha o número ou os dados do imóvel. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Certidão de ônus imóvel o que é?
A certidão de ônus reais do imóvel é um documento oficial emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que informa se há algum tipo de pendência, restrição ou direito de terceiros registrado sobre uma determinada propriedade. O que ela mostra? Ela detalha: - Hipotecas ou financiamentos em aberto - Penhoras judiciais - Usufruto (direito de uso por outra pessoa) - Servidões (como passagem obrigatória por um terreno) - Ações judiciais que envolvam o imóvel - Histórico de proprietários anteriores Para que serve? - Garante segurança jurídica na compra e venda de imóveis - Evita surpresas como dívidas ocultas ou disputas judiciais - É exigida em financiamentos bancários e escrituras negativa vs. Positiva - Negativa: o imóvel está livre de ônus - Positiva: há alguma pendência registrada Você pode solicitar essa certidão presencialmente no cartório onde o imóvel está registrado ou online, por plataformas como a Central das Certidões. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
O que eu posso fazer para emitir matrícula de terreno?
Para emitir a matrícula de um terreno no Brasil, você pode seguir um processo simples e o melhor: dá pra fazer tudo online, sem sair de casa. Aqui vai um passo a passo prático: O que é a matrícula do terreno? É o documento oficial que identifica o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Funciona como a certidão de nascimento do terreno, com informações sobre: - Localização e dimensões - Proprietário atual - Histórico de transações - Ônus ou pendências (como hipotecas ou penhoras) Como emitir a matrícula online Você pode solicitar a matrícula atualizada por meio do site Registradores ONR ou pela Central Nacional de Registro de Imóveis. Veja como: - Acesse o site da ONR ou da Central de Registro de Imóveis. - Crie um cadastro com seus dados pessoais. - Informe os dados do imóvel, como: - Número da matrícula (se souber) - Endereço completo - Nome do proprietário (opcional, mas ajuda) - Escolha o tipo de certidão: digital ou impressa. - Pague a taxa (varia por estado, geralmente entre R$ 30 e R$ 70). - Baixe o documento em PDF ou águarde a entrega, se for impressa. TambÉm é possível fazer preferir, vá até o Cartório de Registro de Imóveis da cidade onde o terreno está localizado. Leve: - Documento de identidade - Informações do imóvel (endereço, número da matrícula, etc. ) Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Síndico pode ser porteiro?
Sim, um síndico pode atuar como porteiro no mesmo condomínio mas há algumas ressalvas importantes a considerar. Legalidade Não existe nenhuma lei que proíba expressamente essa acumulação de funções. Ou seja, legalmente é possível, desde que: - A convenção do condomínio não proíba essa prática. - A assembleia de condôminos aprove formalmente essa acumulação de cargos. - As remunerações sejam separadas: uma como síndico (geralmente um pró-labore) e outra como porteiro (salário com registro em carteira, se for CLT). Cuidados e riscos Apesar de ser legal, essa prática pode gerar: - Conflito de interesses, já que o síndico é quem contrata e fiscaliza os funcionários. - Problemas trabalhistas, se não houver clareza na divisão de funções e remunerações. - Desconfiança dos moradores, especialmente se a contratação como porteiro não for aprovada em assembleia. Requisitos que o síndico também atue como porteiro, é recomendável: - Aprovação expressa em assembleia (com pauta específica). - Definição clara de horários e funções. - Registro em carteira assinado por outro representante (como o presidente do conselho), para evitar Essa situação pode ser vista como uma solução econômica ou como um risco de má gestão tudo depende da transparência e da confiança dos condôminos. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Como posso comprar terreno pelo Banco do Brasil?
Opções para comprar terreno pelo BB 1. Financiamento Imobiliário BB Você pode financiar terrenos urbanos com matrícula individualizada. O processo funciona assim: - Simule o financiamento no site oficial do BB ou no app. - Envie os documentos solicitados (como RG, CPF, comprovante de renda e endereço). - Aguarde a análise de crédito e a avaliação do terreno. - Assine o contrato digitalmente ou em uma agência. O BB financia até 80% do valor do terreno, com prazos de até 420 meses e possibilidade de usar o FGTS (em alguns casos). 2. Compra de imóveis do próprio BB O Banco do Brasil também vende terrenos e imóveis retomados por meio da plataforma Seu Imóvel BB: - Acesse o site e filtre por Venda Direta ou Leilão. - Escolha o terreno desejado e siga as instruções para proposta e pagamento. Requisitos básicos - Ser correntista do BB (ou abrir conta). - Ter renda compatível com o valor das parcelas. - O terreno precisa ter registro em cartório e estar regularizado. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
Quais os juros da hipoteca na Caixa Econômica?
Atualmente, os juros da hipoteca na Caixa Econômica Federal ou seja, o crédito com garantia de imóvel variam conforme a modalidade escolhida e o perfil do cliente. Aqui vai um panorama atualizado: Faixas de juros praticadas pela Caixa (2025) Modalidade de Crédito Taxa de Juros Anual (aproximada) Crédito com Garantia de Imóvel (EGI) 8% a 9, 75% ao ano + TR Financiamento atrelado ao IPCA 3, 95% a 5, 06% ao ano + IPCA Taxa Fixa (sem indexador) A partir de 9, 75% ao ano Minha Casa, Minha Vida (subsidiado) 4, 25% a 8, 47% ao ano, conforme renda A TR (Taxa Referencial) atualmente está próxima de zero, mas pode variar. Já o IPCA é o índice oficial da inflação. Observações importantes - As taxas podem mudar conforme o valor do imóvel, prazo, renda familiar e relacionamento com o banco. - O crédito com garantia de imóvel (EGI) permite usar um imóvel quitado como garantia para obter empréstimos com prazos longos e juros menores. - O financiamento pode ser simulado no site oficial da Caixa ou pelo app Habitação Caixa. Se precisar de ajuda entre em contato com BOOM IMOBILIÁRIA.
×
Envie uma mensagem para Boom Imobiliária
