Carlos Alberto de Mello

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

ITBI pode ser isento?

Sim! É isento do recolhimento de ITBI, o adquirente de primeiro imóvel, desde que esse não ultrapasse o valor de R$ 750 mil, no estado de São Paulo.

Como declarar apartamento financiado no imposto de renda?

As parcelas do financiamento pagas no ano, devem ser somadas ao valor do imóvel no IR, a cada ano, até o final do financiamento.

Existe contrato de locação de 6 meses?

Segundo a lei do inquilinato, não. Lembrando que, aluguel por temporada tem duração de até 90 dias,

Qual a diferença de terreno e lote?

Terreno é uma grande faixa de terra, urbana ou rural. Lote é uma divisão do terreno.

Quanto preciso ter para comprar um apartamento?

Depende, se não possui o montante total do objeto em negociação e pretende, portanto, financiar parte do mesmo, é aconselhável verificar junto às instituições financeiras e a construtora quais seriam as exigências e parâmetros exigidos para se obter o numerário requerido. De qualquer forma, é de melhor relação custo/benefício se tiver condições de, ao menos, arcar com 30% do valor do imóvel como entrada.

Posso comprar um imóvel com IPTU atrasado?

Sim, desde que se responsabilize pelos débitos de até 5 anos anteriores à compra.

É possível saber a SLQ de terreno?

Sim, através da plataforma GeoSampa.

Como descobrir dados sobre terreno?

Através da plataforma GeoSampa é possível coletar as informações fiscais e de propriedade, dentre outras, do referido imóvel e sua localização. Resta então obter a matrícula do imóvel (RI) atualizada, no referido cartório e levantar as informações do proprietário.

Quem tem terreno pode ser fiador?

Sim, desde que esteja quitado e em seu nome.

Quanto tempo demora o minha casa minha vida?

O financiamento demora cerca de 15 dias para sair, depois do cadastro aprovado. Caso o imóvel esteja pronto, há a possibilidade de mudança imediata.

Habite se quanto tempo demora?

Em São Paulo, cerca de 30 dias.

Quanto tempo demora um despejo?

Se por "falta de pagamento", onde as garantias superaram o débito, o LOCADOR pode pedir liminar para que o LOCATÁRIO quite o débito em 15 dias e se não o fizer que desocupe o imóvel. Nos demais casos, o processo pode demorar de 6 meses a 1 ano, mas o LOCATÁRIO será cobrado dos débitos até a desocupação.

Como conseguir financiar um apartamento?

O pretendente deve estar com seu CPF deve estar sem restrições, ter o cadastro positivo, abrir uma conta no banco que solicitará o financiamento, fazer suas movimentos financeiras nessa conta (receber salário, se empregado), verificar como está o escore de crédito, reunir toda a documentação exigida, encaminhar-se ao gerente de sua conta e formalizar a solicitação.

Como vender apartamento rapidamente?

Manter o imóvel limpo e em bom estado de conservação, ter a documentação em dia e firmar uma autorização de intermediação com um corretor de imóveis. Esse cuidará da avaliação, fotografias, filmagens, descrição do bem e das facilidades do entorno, e cuidará da sua divulgação, acompanhará as visitas e repassará as propostas recebidas, fará a análise de crédito do pretendente, além de fazer o contrato de compra/venda, o acompanhamento de sua homologação, pagamentos e a efetiva atualização do proprietário no cartório de registro de imóveis.

Posso financiar um imóvel tendo outro em meu nome?

Pode, desde que os outros imóveis estejam quitados ou a somatória das parcelas dos financiamentos existentes não ultrapassem os 30% da renda mensal do adquirente.

O que é necessário para desmembrar um terreno?

Um profissional habilitado pelo CREA deve fazer a medição, as plantas e o memorial descritivo, protocolar e aprovar na prefeitura,

Como funciona a rescisão de contrato de aluguel?

O locatário pode pedir a rescisão contratual a qualquer tempo, através de uma comunicação formal com recibo, desde que arque com as penalidades do contrato. Já o locador só poderá rescindir o contrato caso o locatário quebre alguma cláusula do contrato, atraso no pagamento do aluguel, por exemplo, ou em certas circunstâncias bem claras na lei do inquilinato.