Corretor Jairo Alves

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Corretor Jairo Alves é Corretor Jairo Alves com formação em Gestão financeira e Cursando real state, está entre os TOP 1.400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 62 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Bela Vista, Jardim Paulista, Cerqueira Cesar, Consolação e Reguão Da Paulista,

Minhas respostas

O que é caução de imóvel?

Caução é o valor depopsitado como garantia na locação do imovel seja residencial ou comercial. O locatario paga valor de até três Alugueis (caução) para o locador no momento do fechamento do contrato de aluguel. Este valor deve ser depositado em uma conta conjunta e deve ser devolvido com juros após o fim do contrato.

Qual a vantagem de adquirir um apartamento na planta?

São diversas vantagens. Geralmente o preço que está pagando na fase de obra está muito a baixo do mercado comparado os imoveis prontos. Imovel na planta tambem é ideal para investidores, podendo realizar a venda assim que estiver pronto com uma margem de lucro. Imovel na planta facilita amortizar as prestações direto com a construtora no periodo de obra, ficar com valor muito baixo para financiamento na entrega.

Como consigo fazer uma escritura de imóvel na planta?

Não consegue! A escritura do imovel é feita após sair a carta de habite-se, (Documento emitido pela prefeitura após finalização da obra, que garante a construção do imovel atendeu os requisitos previsto no alvará de construção), Após habite-se a construtora eenvia os documentos necessarios para registro de imoveis iniciar escritura.

Documentos necessários para alugar imóvel

Para alugar imovel precisa ter renda no minino 3 vezes valor do aluguel como renda e nome limpo. Documentos; RG e CPF, comprovante de renda (Holerite), certidão de Nascimento, se for casado a certidão de casamento e os documentos do conjugue. Opções de Garantias: Deposito caução 3 vezes valor do aluguel, seguro fiança, imovel como garantia, titulo de capitalização. Recomendações: Antes de assinar o contrato primeiro faça a vistoria e pontuando os detalhes se tiver, após as partes de acordo que o imoveis está ok, assina o contrato efetua o pagamento da garantia e solicita o termo de entrega das chaves. Observaçoes: Não recebe a chave do imovel sem vistoria e contrato feito. Não depositar valor antecipado se documentações para exercer seu direito do inquilinato em um eventual desentendimento.

Quanto tempo o cartório demora para registrar um imóvel?

Os cartóriso geralmente da o prazo de 15 dias uteis, muitas das vezes tem ressalvas e atrasa. Dependendo do cartorio e a organização dos documentos pode sair antes.

Como saber se imóvel comercial tem escritura?

Pode solicitar o espelho do IPTU para proprietario, Alguns IPTUs tem o numero da matricula, caso não tenha, procure cartorio de registro de imoveis mais proximo com endereço certinho ou IPTU solicita uma consulta. Geralmente os imoveis comercias tem escritura devido ser fruto de investimentos e precisa está declarado no IR.

Melhores formas de encontrar um imóvel para alugar?

Depente muito da região que está buscando o imovel, Procurar um corretor especialista na região para filtrar os imoveis de acordo com seu perfil. Imobiliaria que atua na região pode fornecer mais opções que muitas das vezes estão sendo entregue e nem foi anunciado. Dica otima é; primeiro mapea a região e o perfil do imovel desejado vs valor.

Como fazer renovação de contrato de aluguel?

Normalmento no contrato está mencionado que 3 meses antes do vencimento do contrato as partes não se manifesta e no 30 dias do vencimento tambem não corre manifestação, renova automaticamente nas mesma condiçoes. Entende que as partes estão de comum acorto para prossegui para mais X anos.

Como funciona o sistema de depósito de aluguel?

Ao aluguar um imovel o inquilino optou para fazer o deposito caução como garantia, o proprietario depositará o valor em uma conta poupança e devolverá esse valor corrigido pelo indice INCC ou IPCA no final do contrato.

Posso quebrar o contrato ? Infestação previa por broca, estou há 1 mês.

Comprovar juridicamente a infestação e o processo para resolver é prejudicial a saude, pode solicitar a rescisão do contrato, considerando como vicio oculta, após a moradia que constata o problema. Geralmente os proprietarios libera o inquilino para resolver o problema.

O que observar em um contrato de locação?

No contrato de locação deve ser observado tudo, por que o mesmo pode ser exercido juridicamente e tiver algo que não compreende, não tem como revogar facilmente uma vez assinado. Fica atento nas multas no caso de atraso, se for muito altas vai virar uma bola de neve, sobre a multa caso precisa quebrar o contrato para não ser muito alta, sobre horario de visita caso proprietario deseja vender e o inquilino declina no seu interesse de compra, sobre vistoria. Atenção caso o imovel for mobiliado precisa esta bem mencionado os moveis e as condiçoes.

Qual o valor da multa do aluguel atrasado?

Precisa olhar no contrato, cada locação tem um valor estipulado pelo proprietario de acordo com o inquilino. No contrato é obrigatorio constar a multa diaria e multa por atraso.

Como funciona seguro fiança para aluguel?

Seguro finança resguarda o proprietario caso o inquilino entra em inadiplencia. O inquilino não consegue honrar com os pagamentos, a seguradora efeturá o pagamento para proprietario, caso tenha incluso pintura e reforma tambem cobrirá se for preciso. Inquilo será cobrado pela seguradora. O inquilino aprovado na seguradora geralmente pagará o valor de um alguel por ano para seguradora, se sofrer problemas pessoais não conseguir pagar, não terar o priprietario encima, apenas a seguradora que pode parcelar o debito ou mesmo fazer um acordo. Hoje as seguradora cobre até os honorario juridicos caso inquilino se recusa sair do imovel.

Quais as etapas para alugar imóvel na planta?

Fica inviavel alugar um imovel que não foi entregue, ainda mais fazer um contrato por que nem registro o imovel tem ainda. Recomendavel é informar o interesse de locação via email para o proprietario, lembrando que no final da obra pode surgir mais opções para locação e vai estar amarrado com o proprietario. Se for um imovel unico e desejado pode fazer o contrato mencionando a data de entrega do imovel e todos os detalhes do imovel mencionado no contrato junto a construtora + a data para fazer o acabamentos e começar a contar o aluguel na data futura.

Como fazer para alugar pela imobiliária?

No caso do proprietario é só procurar a imobiliaria da sua confiança na região e autorizar o corretor para fazer as fotos. Negocia com a imobiliaria qual a % da administração caso pretende deixar com eles, o valor do aluguel. Para o cliente apenas marcar com corretor para fazer a vista, gostando do imovel apresenta s documentações, faça uma vistorias para negociar com propritario detalhes e fecha o contrato.

Como fazer um cálculo de reajuste de aluguel pelo IGPM?

Vai no site do banco central do brasil, na calculadora do cidadão, reajuste de aluguel, escolhe o indice, vai na opção imprimir e salva para apresentar para as partes.

Pode protestar aluguel atrasado?

Pode mas tem que ser bem organizado para entrar nessa fase, tem os depositos caução para cobrir a inadimplecia, caso passou esse valor e o inquilino não quer sair do imovel, melhor caminho é procurar um advogado e o mesmo fazer as cobranças. Passou os meses do caução e ainda ficou pintura, mas o cliente saiu do imovel, pode negociar com ele o débito se deixar de pagar novamente pode protestar. Um mes de atraso prostetar mesmo dentro da garantia não é recomendavel.