Corretor Jairo Alves
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Corretor Jairo Alves é Corretor Jairo Alves com formação em Gestão financeira e Cursando real state, está entre os TOP 1.400 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 62 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Bela Vista, Jardim Paulista, Cerqueira Cesar, Consolação e Reguão Da Paulista,
Quem paga a manutenção do imóvel alugado?
Depende da manutenção, coisas simples que é desgate do inquilino o mesmo pode reparar, se for entregar o imovel precisa estar na condiçoes que recebeu, se for uma manutenção de estrutura e não foi por mau uso do inquilino o proprietario precisa reparar.
Como calcular valor de aluguel proporcional?
Valor do aluguel é 600,00 reias vence dia 1 de cada 30 dias. = 600 / 30=20,00 reais a diaria. Utilizou o imovel por 20 dias X 20,00 reais = 400,00 reais foi os dias que vc usou o imovel. Lembrando os dias só encerra quando entrega a chave para o proprietario com imovel livre e desempedido.
O que fazer quando o imóvel de aluguel apresenta riscos?
Para o proprietario alugua um imovel, precisa está em condiçoes habitaveis, isso inclui, estrutura, eletrica e hidraulica em otimas condições. Proprietario recusar arrumar rachadura e tambem não liberar o inquilino. O inquilino pode procurar um especialista para fazer um laudo, afirmando se tem risco ou não. Caso tenha risco pode acionar juridicamente o proprietario e o mesmo arcar com os custo do laudo uma vez que recusou a resolver o problema.
Como renovar contrato em nome de novo proprietário de ponto comercial?
Referente a venda ou transferencia do ponto comercial, é necessario fazer contrato transferindo as responsabilidades do local para a outra parte. Com contrato apresentar na imobiliaria junto com os documentos do novo responsavel para fazer alteração no contrato de locação ou mesmo rescindir e iniciar um novo. Não pode deixar de passar de 30 dias após efetuar a transação, manter as copias dos documentos guardado por cinco anos, caso não fez esse processo e esta recebendo cobranças refente o ponto comecial, procurar advogado urgente para juntar provas e reverter as acusações.
Meu aluguel é 450 vou ficar 18 dias, quanto vou pagar?
Aluguel vence todo dia 15 de cada mes somando 30 dias fechado. 450/30dias =15,00 o dia. Vai somar 18 dias X 15,00 =. 270,00 reais vai pagar para o propritario referente os 18 dias.
Qual é o prazo para desocupação do aluguel por motivo de debilidade?
Primeiro passo é verificar o motivo da desocupação do imovel solicitado pelo propritario tem fundamento em alguma clausula no contrato. Ou procurar por advogado imobiliario, essa questão debilidade geralmente não está prevista no contrato.
Quem paga para trocar o quadro da casa? (ex: monofásico)
O imovel alugado precisa está com a eletricidade em otimo estado sem correr risco de curto circuito. O imovel for monofasico em otimas condiçoes e seguro o proprietario não é obrigado trocar para bifásica ou trifásica, inquilino entrou no imovel sabendo das condiçoes, porem o inquilino pode solicitar autorização para o proprietario e fazer a troca se responsabilizando pelo custos solicitado pelo profissional eletricista, muito importante guardar as notas e entregar uma copia ao proprietario, caso venha ter problema futuro na eletricidade tem como provar que não colocou produtos inadequadro. Atenção seguro incendio é muito importante ter.
Como descobrir o valor diário do meu aluguel?
O aluguel custa 350 reais durante 30 dias de cada mes. 350/30 =.11,66 o diar você esta pagando nesse imovel.
Desocupação em 30 dias de um imóvel alugado, está correto?
O contrato renova automatico com as mesmas condições e valores caso as partes não se manifesta ao contrario. Estiver mencionado no contrato que após 12 meses os parte pode pedir o imovel comunicando via email e solicitando prazo de 30 dias para entrega é obrigatorio cumprir. O proprietario resolve vender o imovel tem que ser oferecido ao inquilino primeiro e as condiçoes da venda, inquilino tem 30 dias para responder, o inquilino declinou da compra e terceiro executou a compra, recomendo inquilino conversar com novo proprietario e ajustar prazo de entrega ou mesmo continuar no imovel. Recomendo, ler o contrato para saber melhor o que está acordado nessas clausulas; venda - renovação para executar se necesario.
Sobre qual valor devo pagar comissão do imóvel?
Comissão é sobre o valor do imovel pago pelo comprador. Valor vendido que vai ser feito a escritura é sobre esse valor contabiliza a comissão do corretor, caso proprietario ainda tem débito com banco no imovel isso não interfere na comissão do corretor, paga a comisão, paga o banco e o saldo ficar para o propritario que vendeu imovel.
Como funciona as regras do reajuste de um imóvel alugado?
No contrato esta mencionado o indice que utilizado para reajuste a cada 12 meses, referencia para reajuste, Caso propritario deseja aumentar o valor do aluguel, deve comunicar 3 meses antes para o inquilino, fora isso apenas reajuste sobre o indice.
Como funciona a regra do pagamento do aluguel antecipado?
Não egiste regra de pagamento antecipado. O aluguel tem como base os tipos de garantias como depositos, seguros e imovel com garantia. Para exercer as garantias precisa ser feito contrato e mencionado o tipo da garantia. Se não fez contrato e pagou aluguel antecipado, não esta amparado na lei do inquilinado é um acordo entre as partes.
Regras para a desocupação do aluguel?
São varias regras para desocupação do aluguel, quebra de contrato, inadimplencia, venda e mais... Caso proprietario esta pedindo imovel, o mesmo é obrigatorio apresentar um motivo e esse motivo precisa está mencionado no contrato. Recomendo ler o contrato para saber se a questão colocada pelo propritario tem base para sustentar a decisão.
Posso não pagar o aluguel em caso de não utilização do mesmo?
O que está em vigor é o contrato, caso o inquilino não pode exercer o contrato devido problemas particulares existe no contrato a clausula de multa referente a quebra do contrato. Vai dempender se o proprietario vai exercer o seus direitos em contrato ou ser compreensivo. Com ressalva no caso do inquilino for transferido de região do seu trabalho, porem é bom esta mencionado no contrato.
Como posso resolver em casos de incómodos com a vizinhança?
Tem que fazer um boletim de ocorrencia no caso de risco a sua moradia. Proximo passo comunicar a prefeitura para notificar o propritario, caso não resolva, precisa ir no procon para acionar juridicamente os responsaveis pelo imovel.
Quais são as regras para alugar um imóvel?
Para alugar um imovel o mesmo deve esta sem impedimento de atos juridicos que venha traser transtornos ao inquilino e em condições Habitaveis.
Quais são as regras para devolver o valor pago no caução?
Segundo a lei do inquilinato o valor depositado com caução deve ser devolvido no final do contrato corrigido pelo IPCA ou INCC. Inquilino paga o ultimo mes e depois recebe o valor do seu caução, alguns proprietarios desconta nos ultimos meses, não é certo, mas se a parte estiver de acordo o inquilino apenas recebe o residual da correção monetária.
Quais são as regras para não pagar multa em processo de locação?
Para não pagar multa precisar ler o contrato e verificar a clausula que a outra parte quebrou. Na clausula de inadimplencia menciona sobre falta de pagamento. Caso o problema for com administração que não está dando o parecer referente problemas com inquilino, verifica o contrato de administração para ser recendido e falar diretamento com inquilino. Muito dos caso ideal procurar um advogado imobiliario para auxiliar.
Como funciona as reformas em alugueis?
Para reformar o imovel que está alugado e o contrato ainda esta vigente, o proprietario tem que está em comum acordo com inquilino para não haver transtorno. Caso o inquilino não aceite reforma, locador deverá aguardar o termino do contrato. Ressalva se for carater de urgencia, que o dano pode prejudicar a visinhança ou danificar mais o imovel deixando inabitavel, porém o locador deverá providenciar um local durante o perido da reforma.
O que fazer quando ocorre a separação em caso de alugueis?
No caso de separação a parte que pretende ficar no imovel, precisa notificar a imobiliaria ou proprietario, para fazer um novo contrato comprovando capacidade de pagamento e os documentos legais. A parte que saiu do imovel tem a maior renda, ideal o mesmo ajudar até o final do contrato para não pagar multa em na quebra do contrato e autra perte se organizar para alugar imovel compativel com renda.
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