Esequiel Alves Pimenta
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Esequiel Alves Pimenta é Corretor Imobiliário com formação em Sim. direito , está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 124 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro Região metropolitana de goiânia , e já trabalhou em empresas como: My broker e My broker.
Qual prazo o inquilino tem para desocupar imóvel comercial?
Em regra o desocupar do imóvel pelo inquilino depende das condições avençadas no contrato de locação, O Contrato faz lei entre as partes. Assim, sendo, é necessário haver uma negociação. O Inquilino em regra é o primeiro interessado na aquisição do imóvel, tanto é que deve ser notificado quando o imóvel está sendo anunciado para a venda. Essa formalidade abre espaço para a negociação da desocupação do imóvel, uma vez que se formalmente notificado o inquilino já tem a consciência que o imóvel poderá ser requisitado a desocupação. Se dentro da vigência do contrato de locação a parte que exige deverá adimplir a multa prevista.
De quem é responsabilidade por infiltração no apartamento?
Do proprietário do imóvel é o responsável, desde que o inquilino não seja o causador por culpa ou dolo imprudência, negligência ou imperícia. No caso acima o condomínio deve ser formalmente informado do dano, para que o Sindico inicie as providências legais para a solução do problema, conforme a carta de convenção.
posso cancelar usofruto sem registro ?
Sim, pode cancelar desde que não haja contrato superveniente que trate da questão. Pois o usufrutuário devera ser comunicado formalmente. Sugiro abrir uma negociação com o usufrutuário, para evitar desgastes e ações judicial.
Esta correto pagar novamente o ITBI?
Antes de tudo deve ser visto se no contrato firmado do primeiro comprador com a construtora consta alguma clausula desta modalidade. Senão com a cessão de direito e a possível taxa de transferência na própria do Contrato de Compra e venda, para o novo adquirente, é suficiente. Pois a carta de quitação já sairá no nome do novo proprietário, assim, o imóvel já será escriturado definitivamente no nome do novo dono. Lembrando que é costumeiro a construtora cobrar pela Cessão de Direito, um percentual relativo ao valar do imóvel, talvez 1%. Tudo depende do contrato original firmado.
Como é feito o calculo para do último aluguel?
Tudo depende da contratação, Se o contato está em vigência verifica o que o contato diz sobre correção. Qual índice foi avençado de correção. Em regra utiliza-se o que a Lei do Inquilinato diz.
quais documentos devo solicitar ao vendedor de imóvel?
Escritura pública, Certidão de inteiro Teor, Certidão de ônus, Documentos pessoais do proprietário e do cônjuge, comprovante de endereço, Certidões municipal de IPTU, Certidão da Receita Estadual, Certidão da Receita Federal, E-mail, numero de conta bancária, ou pix,.
Como posso fazer para financiar um terreno?
Deve procurar o banco. Preferencialmente o que você já trabalha, seu gerente. Em seguida verificar se o banco financia o tipo de terreno, se é urbano ou rural. Pois, geralmente os bancos tem linha que credito imobiliário voltado mais para residência, ou seja urbano. Mas excepcionalmente ha bancos que fazem financiamento de imóvel rural.
Proprietário pode tirar o inquilino sem ordem de despejo?
Em regra não. É crime exercício arbitrário das próprias razões. Contudo o bom senso deve ser observado. O que o inquilino pode abrir uma negociação para evitar o despejo, que além de ser constrangedor pode causar danos futuros.
Dúvida sobre venda de terreno urbano, o que pode acontecer?
Sim, contudo é cristalino que o comprador não conseguirá financiar na compra deste imóvel. Tem que negociar na tradição. Agora de há dois imóveis o desmembramento é necessário e urgente, pois senão tem que se pensar num único comprador para ambos os imóveis.
Corro risco de perder aprovação do financiamento Caixa por conseguir outro emprego?
Não, pode ocorrer de perder alguns benefícios do financiamento caso extrapole a renda básica para certo tipo de imóvel.
Carta para rescisão de contrato de aluguel
NecessÁrios para alienação do imóvel ou planos para não renovação contratual. Conforme o Código Civil o inquilino tem preferência para a compra do imóvel em caso de comunicado de venda.
Como posso resolver essa questão junto à prefeitura?
Protocolar na prefeitura o pedido de recalculo e perícia administrativa no terreno, a fim que seja corrigido nos documentos as metragem do segundo imóvel.
Quem tem direito a habitação social?
Sim, têm direito. Estão aproximando novas mudanças nesta legislação e regras a partir de 03/07/2023. A partir de então procure um correspondente habitacional caixa é um corretor imobiliário, para adquirir seu imóvel.
Como funciona para financiar reforma de imóvel?
Tem que procurar seu banco de movimetação e verificar se tem disponibilidade da linha de crédito para este fim. Por certo farão uma análise de Crédito e exigirão os documentos do imóvel e projeto de reforma ou ampliação.
Quais clausulas inserir dentro de uma procuração pública?
Descrição das qualificações das partes. Poderemos do outorgante para o outorgado a celebrará atos específicos ou genérico em prol dos interesses do outorgante.
Quanto tempo demora um processo de penhora de bens?
A depender das buscas que serão realizadas nos cartórios e bens diversos de imóvel, móveis semoventes e outros. O prazo dependerá da complexidade do rito executório.
Qual é a taxa de juros para crédito imobiliário?
Essa é uma questão temporal que não se tem um parâmetro previamente definidos. A depender da SELIC e das variáveis econômicas dos juros. Bem como da natureza do imóvel e seus valores.
Como pagar iptu com cartão de crédito?
Tem que saber antes de tudo se o ente municipal aceita esta forma de adimplemento do imposto. Procurar o atendimento da administração pública municipal onde o imóvel está estabelecido.
Como transferir crédito imobiliário para outro banco?
Se faz necessário procurar o correspondente de ambos os bancos e iniciar a portabilidade. Não é todas as instituições bancárias que permitem a portabilidade de saldo devedor.
