Esequiel Alves Pimenta
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Esequiel Alves Pimenta é Corretor Imobiliário com formação em Sim. direito , está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 124 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2020 atuando principalmente no bairro Região metropolitana de goiânia , e já trabalhou em empresas como: My broker e My broker.
O que é IPTU de apartamento?
É o imposto municipal Urbano devido em razão de imóveis situados na circunscrição do município sede onde o imóvel esta estabelecido.
Quem paga o registro do imóvel comprador ou vendedor?
Salvo alinhamento e negociação anteriores, usualmente as despesas referente ao registro do imóvel correm por conta do comprador.
Quais os documentos necessários para fazer escritura de imóvel?
Carta de quitação do imóvel e/ou meio legal de aquisição da propriedade, fornecida pelo anterior proprietário ou autoridade legal, pagamento dos tributos, condições de legalidade de condições junto aos tesouros estadual, municipal e federal.
O que é uma garantia de crédito?
Existem vária espécie do gênero, garantia. Por exemplo o fiador, é um tipo de garantia. O Seguro também é um tipo de garantia, ou seja o credor exige-se do devedor que minimize o risco de forma a fornecer uma garantia na negociação.
Qual o serviço de um corretor de imóveis?
O Serviço do Corretor de imóvel é uma atividade legalmente normatizada por legislação especifica, a qual lhe proporciona exercício de várias atividades: - Intermediar negociações de compra e venda; - Avaliar os imóveis conforme valores Colaborar com a gestão de produção cartorária;.
Para que serve uma certidão de ônus reais?
A certidão de ônus reais tem por objetivo esclarecer a existência ou não de apontamentos relativos a inscrição de restrição, ou garantias em face ao imóvel. Situação de hipoteca, e outras que podem tornar o bem indisponível para a venda.
Quanto tempo leva a análise do Banco do Bradesco para financiamento?
Em regra é um tempo razoável, contudo não é possível estipular precisamente o prazo para que o Banco Bradesco fazer a análise para financiamento. Usualmente ocorre dentro do prazo de 15 dias a contar da data do protocolo de todos os documentos necessários.
Como descrever um imóvel no contrato?
Deve descrever o endereço, a metragem, a localização, a metragem e suas características e o numero de matricula do imóvel.
Como fazer o curso de TTI?
Escrever na instituição de ensino legalmente autorizada para ministrar o curso. Participar efetivamente das aulas e ministrações expositivas. Realizar as provas obtendo no mínimo a nota mínima de aproveitamento exigido, fazer o estágio supervisionado. E consequentemente após concluído apresentar os documentos necessário a formação.
Prazo para inquilino desocupar imóvel vendido?
Salvo prazo antecipadamente avençado em contrato entre proprietário e inquilino, o prazo mínimo exigido para que o individuo desocupe o imóvel em razão de venda não deve ser inferior a 30 (trinta) dias, a contar da forma notificação.
Como consigo fazer o cálculo de amortização pela tabela SAC?
Em regra se fizer a declaração de imposto de renda de forma equivocada, pode gerar multa com o tesouro federal. Contudo em caso de erro voluntário pode incidir em ação criminal em desfavor do contraventor. Pois além de ressarcir o tesouro público com a pecúnia minorada, o incidente na pratica responderá a processo criminal pela pratica ilícita.
O que acontece se declarar imposto de renda errado?
A declaração de imposto de renda errado (erro involuntário) é possível ser retificada em tempo, com custas de multa. Contudo a declaração de imposto de renda incorrendo em erro proposital, constitui crime contra a união. O que pode incidir a instauração de Inquérito Policial de competência da Polícia Federal.
Venda de imóvel de herança como declarar?
Declara no imposto de renda como herança em face aos credores.
Qual o percentual de corretagem de imóveis?
O Percentual de corretagem de imóvel pode varia de 5% a 7% a depender das características da negociação. Claro que o valor deve ser fixado antes da negociação e as condições de adimplemento. Podendo também haver índices diferentes dos acima citado, contudo lembrando que dever ser ajustado entre as partes, e de preferencia mediante contrato por escrito.
Como fazer IPTU de terreno?
O proprietário deve procurar a agencia da prefeitura onde o imóvel esta situado, com os documentos de aquisição do imóvel em mãos, contrato de compra e venda, ou escritura publica do imóvel, bem como os documentos pessoais, e requer a matricula de IPTU do imóvel.
Como fazer a vistoria do apartamento novo?
Em regra a vistoria é marcada ou agendada junto a construtora, no momento em que o proprietário estará prestes a receber as chaves do imóvel, após a conclusão da obra. É um ato formal que exige chancelas tanto do proprietário quando do profissional técnico da vistoria que quase sempre é um engenheiro civil.
Calção aluguel valor?
A depender do avençado, pode de 1 a três alugueis mensais do imóvel, tudo deve estar claro e bem definido no contato de locação do imóvel.
Como cobrar aluguel atrasado na justiça?
Protocolar junto ao juiz competente, que pode ser no juizado civil, a depender do valor, se não exceder a sessenta salario mínimos. O ideal é que seja uma peça técnica elaborada por pessoa conhecedora do direito, com juntada de provas, como contrato de aluguel do imóvel, extrato de conta bancária, documentos pessoais das partes envolvidas, comprovantes de endereço e etc.
Como solicitar FGTS para amortizar financiamento?
Procurar o correspondente na Caixa Econômíca Federal e requerer com o extrato em mãos e os documentos do contrato de aquisição do imóvel com alienação, requerer o abatimento dos valores no saldo devedor do imóvel. Sendo de outro banco, tem que requer a averbação no contrato de compra e venda do bem que está alienado aquele banco.
Como averbar construção em terreno?
Com a juntada de todos os documentos, escritura pública, e imposto predial municipal, e documentos pessoais do proprietário, inclusive registro do imóvel, vistoria do imóvel. Procurar o cartório de registro de imóvel daquela circunscrição onde esta situado o imóvel e mediante paga requerer a averbação da construção.
