Gilberto Fernandes de Souza Junior
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Gilberto Fernandes de Souza Junior é corretor de imóveis com formação em Superior incompleto de gestão imobiliária e Superior incompleto de direito, está entre os TOP 2.100 corretores(as) possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 33 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Recreio dos bandeirantes, Barra da tijuca, Vargem grande, Vargem pequena e Jacarepagua, e já trabalhou em empresas como: Golden imóveis, Phd imobiliária, Martinelli imóveis e Sawala imobiliária.
Registro e escritura é a mesma coisa?
Não, escritura é o documento feito em cartório devido compra à vista de imóvel. A escritura é levada ao Cartório competente de Registro Geral de Imóveis, RGI, para registro na matrícula do imóvel desta escritura de Compra e venda.
Imóvel em comodato pode ser alugado?
Sim, desde que o comadatário esteja devidamente autorizado pelo comodante através de documento escrito.
IPTU onde encontrar o numero do contribuinte?
Pode ser encontrado na matrícula do imóvel através do (RGI/ônus reais) quando é feito o registro da inscrição do IPTU na mesma. No entanto, pode ser que no RGI do imóvel não tenha ainda esta inscrição registrada. Então, será mais fácil solicitar ao seu cliente proprietário.
Posso comprar um imóvel de parente pelo consórcio?
Sim, desde que o imóvel esteja regularizado e sem pendências.
Como vender uma casa financiada?
Pode-se vender através de financiamento bancário, mas neste caso o imóvel tem que estar regularizado com o habite-se e documentação e taxas e impostos sem dívidas. Ou mesmo financiamento direto, caso o proprietário tenha interesse na proposta feita pelo comprador.
Credito imobiliário para reforma
Sim, pode-se solicitar ao banco o crédito imobiliário para reforma de imóveis.
Porque o contrato de locação é de 30 meses?
Na realidade o prazo de locação não tem data determinada, pois o locador juntamente com o locatário pode estipular o prazo de acordo com o seu interesse. No entanto, as imobiliárias de uma maneira geral convencionou a locação por prazo determinado de 30 meses.
Como faço para procurar imóvel para comprar?
Entre por exemplo no google e pesquise o tipo de imóvel que pretende comprar. A partir daí irá surgir diversos portais para pesquisas como zap imóveis, webmail, além de diversos sites de imobiliárias a seu "gosto" (interesse).
Pode a imobiliária fazer cobranças mais de 2 meses depois de sair?
Primeiramente na entrega das chaves a imobiliária deverá te dar um documento de entrega das chaves assinado pelo representante da imobiliária onde você como ex-locatário não tem mais nada a dever a mesma. O certo é a entrega deste documento de devolução da posse do imóvel assinado pela imobiliária após de feito o laudo de vistoria e verificado que não consta nenhum débito de condomínio, IPTU, ou seja, não existe dívida pendente, enfim, na entrega das chaves não existe pendência alguma e você não tem mais nada a dever e está totalmente quite e desvinculado de compromissos relativos ao imóvel.
Qual é o prazo de locação residencial?
30 meses, podendo a critério do proprietário acrescentar no contrato de locação a cláusula de 12 meses que o beneficia caso peça o imóvel de volta sem ter ônus findando o contrato.
Como mudar o nome do titular da conta de luz?
Leve o RGI (ônus reais) do imóvel e apresente na concessionária de luz da sua cidade, preencha a ficha cadastral própria da concessionário. Interessante leva uma cópia que dependendo da instituição eles pendem o documento para arquivo.
Pode usar o FGTS para construir?
Com certeza, o beneficiário do FGTS pode usar seu fundo para compra do 1º imóvel, construção ou reforma.
Como faço para emitir escritura de imóvel?
Vá até o cartório que lavrou a escritura, pague uma taxa e peça uma segunda via. Não esqueça de levar os dados para facilitar a localização como Livro, folha e ato.
Vale a pena investir em casa geminada?
Depende do preço de venda de acordo com avaliação mercadológica. Vou mais além, qualquer imóvel bem comprado sempre é um bom investimento. Porém, a melhor compra se a intenção for investimento será aquela em que documento do imóvel esteja todo regularizado para não ter possível dor de cabeça futura.
O que verificar ao comprar um imóvel?
Documentação se está regularizada. Conferência da certidão enfiteutica para verificar se contem dívida ativa que pode ser amigável ou judicial (IPTU), declaração condominial, jogo de certidões cartorárias, no caso do RJ, 1º, 2º, 3º e 4º distribuidores, Interdições e tutela, 9º distribuidor do imóvel e do CPF dos vendedores e outras que podem ser solicitadas para trazer tranquilidade e segurança na compra e venda. Além, é claro do estado do imóvel sobre necessidade de obras que se forem muitas dependendo do valor do imóvel pode não ser um bom negócio.
Como fazer para tirar registro imóvel comercial?
A pergunta é meio vaga dando algumas interpretações. Se for para registrar a escritura pública, basta levar as certidões notariais e outras pedida pelo RGI competente para registro. Se for para tirar o RGI (ônus reais) do imóvel comercial, basta ir no Cartorio de Registro competente da região do imóvel e preencher ficha padrão do cartorio com os dados do imóvel, como endereço, matrícula da imóvel, etc.. Pagar a taxa para o cartório e aguardar o prazo estipulado pelo mesmo.
Como fazer contrato de aluguel temporada?
O contrato de temporada tem algumas cláusulas que tem que ser respeitada constante na lei do inquilinato. Por exemplo, o contrato de aluguel por temporada tem que obedecer o prazo de 3 meses, podendo ser renovado por mais 3 meses, segundo a lei do inquilinato. Além disso tem que haver a qualificação das partes, locador e locatário, informaçoes do imóvel como endereço, valor da locação onde consta também os valores de condominio e IPTU, tudo pago na assinatura do contrato com valor total dos 3 meses.
Posso usar FGTS para compra de segundo imóvel?
Não, de acordo com a legislação, somente para o primeiro imóvel, além de outras regras.
Como fazer para conseguir tirar o habite-se?
Tem-se que juntas todas as certidões de nada consta de todas as concessionárias, como light, bombeiro, cedae, entre outras. Após a posse de todas as certidões, levar a Prefeitura e dar entrada no nº do processo pertinente a obra. Após de um prazo determinado pela prefeitura você pega a certidão de Habite-se e dá entrada na nova matrícula do imóvel no RGI da região competente.
Como fazer o cadastro do nirf da receita federal?
Entre no site da Receita Federal e preencha o cadastro com as informações da matrícula do imóvel que consta no Cartório de registro geral de imoveis e solicite o NIRF.
