Imobiliária Gallinari
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Corretor de imóveis pode outra profissão?
Em regra quando o corretor de imoveis se dedicar única e exclusivamente a sua profissão, ele aumentara as suas chances na realização de bons negócios, visto a necessidade de estar em constante contatos com os clientes, poder dar a devida atenção a cada um deles, ter flexibilidade de horários para visitações e reuniões de ultima hora. Por outro lado é possivel sim conciliar a profissão de corretor com um outro oficio, seja o de advocacia, contabilidade, engenharia, perito judicial, entre outros.
O que quer dizer TTI?
Tecnico em Tranzação Imobiliária.
Qual o prazo que o inquilino tem para desocupar o imóvel?
Isso ira depender muito do contexto a ser encaixado esta pergunta! A desocupação podera se dar por conta do contrato de locação estar vencido, ou da existencia de uma possivel clausula de desocupação, sendo esta solicitado pelo locatario no inicio da locação, sendo que nestes casos o prazo previsto em Lei e geralmente informado no corpo do contrato de locação é o de 30 (trinta) dias. Por outro lado, a desocupação podera se dar com o rompimento contratual, momento a qual o locatario solicita a desocupação e PAGA a multa rescisório, neste caso, a locação se encerra no momento da quitação de tal multa, ou seja, para de pagar o aluguel; lembrando emt empo que cabe ao mesmo, o pagamento da multa, a entrega das chaves do imóvel livre de contas, e aprovação da vistoria final.
Qual a maneira de localizar a matrícula de um imóvel?
Em posso da matricula do imovel, a mesma estara descrita no alto parte esquerda da folha. Não tendo a matricula em maos, o caminho é comparecer ao cartorio de registro em posse do endereço completo do mesmo, e assim solicitar uma matricula atualizada. Alguns cartorios entregam a mesma na mesma horas, enquanto outros cumprem o prazo de lei que é o de até 05 dias.
Dá pra financiar apartamento antigo com a Caixa?
Sim, sugiro que se desloque a agencia da CEF mais proxima a fim de tirar todas as suas duvidas,.
O que acontece caso eu não regularize o IPTU atrasado?
Em regra o municipio devera entrar com cobrança judicial, que podera acarretar alguns prejuízos, desde, penhora de imoveis, bens moveis e de conta bancaria, ate mesmo a perda do imovel, caso o mesmo seja levado a Leilão.
Preciso comprovar renda para financiar por construtora?
Em regra os contratos de compra em venda direto com a construtora, possui uma clausula sobre comprovação de renda, precisa verificar se isto é uma exigencia documental... Entretando, vale lembrar que cada caso é um caso, podendo-se abrir ecessões quando neecessario.
Quem será o dono do imóvel?
Em regra a resposta para este tipo de questionamento é bem complexo, e deve conter embasamento juridico. Porem vou tentar ajudar de maneira sucinta: Na ocasião que voces financiaram o imovel, a instituição financeira que aprovou o financiamento encaminhou a voces o modelo de União Estável para ser assinado e reconhecido firma. A partir deste momento, caso ja não haviam feito algum documento parecido a este, voces regularizaram sua situação civil, de solteiros para amasiados, sendo que o(s) patrimonio(s) adquirido(s) por recursos próprios passam a pertencem as 02 (duas) partes. Lembrando que mesmo que na aquisição cada um entrou com percentuais diferentes (isso ocorre geralmente por conta da comprovação as rendas), se a parte que entrou com menos percentual provar que pagou as parcelas, seja parcial ou total, que contribui com valor pecuniário para possivel reforma que veio a valorizar o bem, entre outras situação, caberá a mesma pleitear amigavelmente ou até judicialmente (se necessário) o quinhão que lhe couber.
O que acontece quando o usufrutuário morre?
Quando ocorre o falecimento do(s) usufrutuário(s), devera a parte interessada encaminhar ao cartorio de registro a Certidão de Óbito original para que o mesmo promova a averbação junto a Matricula do Imovel, retirando assim a condição de Usufrutuário junto a respectivo imóvel. A partir deste ato fica o imovel livre de usufrutuários. Porém no caso acima, a situação é um pouco diferente, visto que se o pai possuía 50% do patrimônio em seu nome, devera ser feito o inventario da parte que cabia ao PAI, ficando 25% para a viuva meeira (se houver) e os demais 25% deverão ser divididos em partes iguais aos demais herdeiros, inclusive para a irmão que ja possui os outros 50%. Com relação ao "Usucapião", é necessario de mais informação para o levantamento de tal informação! Lembrando que para dar entrada com o pedido de Usucaião é necessario preencher alguns pré requisitos.
Como transferir o IPTU de pessoa falecida?
Apos efetuado o inventario ou a averbação do Uso e Frutos, devera a parte interessada comparecer á Prefeitura do municipio em posse da Matricula do Imóvel, espelho do IPTU do imovel, em regra a prefeitura promovera a transferencia de nome para aquele que constar na escritura ou contrato de compra e Venda como atual comprador.
Como comprar imóvel abandonado sem herdeiro?
Primeiro passo a ser feito sera vc identificar em que nome esta registrado referido imóvel, para isto vc precisa comparecer ao Cartorio de Registro da sua cidade que atente a região, não havendo o numero de matricula do mesmo, voce podera solicita-la informando o endereço completo do imovel pretendido. Em posse da Matricula, sera possivel analisa-la e identificar o melhor caminho a ser tomado. Sabendo quem é o proprietário (que esta no registro), é possivel fazer uma pesquisa utilizando alguns programas e aplicativos, isso ajudara a chegar no parente ou herdeiro mais proximo, facilitando assim a uma possivel negociação. Lembrando que no caso de não haver herdeiros se manifestando dentro de um determinado prazo, cabe ao estado fazer uso de um dispositivo de lei, passando ele ser o "proprietario" de tal imóvel, bem como, existe a possibilidade de o imovel ser levado á Leilão,(pela falta de pagamento de IPTU e outros encargos),.
Como vender um imóvel de herança sem escritura?
Imovel que nao possui documentação regularizada junto aos orgãos públicos (Prefeitura, cartorio entre outros) é tido como imovel IRREGULAR, neste caso, existe a possibilidade de comercializado via contrato de gaveta. Cabe a parte interessada procurar um advogado especialista a fim de providencia tal contrato, inserindo assim as clausulas protetivas que se faz necessario.
O que é o número do contribuinte no IPTU?
É o numero que o imovel foi lançado junto a prefeitura, com este numero voce consegue levantar informações do imovel junto a Prefeitura.
Qual a Diferença de Corretora e imobiliária.
A diferença esta na personalidade civil, as Imobiliarias respondem com seu CNPJ, e os corretores (autonomos) com CPF. Para abertura de sua imobiliária, sugiro que procure um contador de confiança, bem como compareça a unidade do Creci da sua cidade a fim de solicitar a relação de documentos necessarios para a abertura de seu Creci - PJ.
Como proceder, eu que pago o inventário, ?
Todo inventario devera ser custeado pelos herdeiros, desde Impostos e Honorarios de Advogado.
Existe financiamento imóvel em menos de 20 anos?
Sim, os financiamentos bancarios iniciam com prazos a partir de 18 meses, porem quanto menor o prazo, maior o valor de cada parcela.
Pode fazer roca de Corretor enquanto vigora o contrato?
Quem administra os contratos de locação de imoveis são as Imobiliarias ou Gestores, é possivel sim efetuar a troca de administrador a qualquer tempo, porem devera verificar o que prevê o contrato a respeito deste assunto. ha casos em que o contrato de prestação de serviço, geralmente assinado junto com o contrato de locação, que prevê multa contratual no caso de o imovel ser retirado da atual gestão. Vale lembrar que cada caso é um caso!
Como descobrir se imóvel esta hipotecado?
Ao adquirir um imovel, é importante que se verifique a origem do imovel, solicitando contrato a escritura publica do mesmo. Em posso do numero da matricula devera o interessa procurar o cartorio de registro da cidade, pedir uma certidao atualizada, de forma que ficara possivel a identificação de possível hipoteca.
QUANDO DEVO RECEBER AS CHAVES?
Esta pergunta esta mal formulada, visto que nao foi informado se o imovel foi comprado na planta ou de terceiros. Se for na planta devera ser retirado junto a construtora ou sua sucursal; caso seja adquirido de terceiros, devera agendar data e horario junto ao vendedor para a entrega da mesma.
