Izabela Queiroz
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Participante desde: 04/2022
Izabela Queiroz é Advogada com formação em Direito pela universidade metodista de são paulo , Pós-graduanda em direito imobiliário - legale e Pós-graduanda em planejamento tributário - legale, está entre os TOP 20 advogados(as) Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 21 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2022 atuando principalmente nos bairros Santo André, São Paulo, São Bernardo Do Campo, São Caetano Do Sul e Santana Do Itararé,
Existe diferença entre aluguel e arrendamento?
Sim, aluguel é mais voltado para uso do impovel "cru", no máximo com móveis, já o arrendamento, é quando usufrui de todo material que alí está, fezendo dele uma fonta de lucro, exemplo: arrendamento de fazenda, o inquilino pode usar a terra pra plantar, colher etc, pizzaria é arrendada com todos os utensílios, cadeiras, aventáis, touca, etc. No arrendamento é comum que o aluguel seja pago por trimestre, semestre porexempl.
Eu posso financiar uma casa com o nome no SPC?
Depende do Banco financiador e do valor que deve, em regra não é possível. Quando você quita a dívida, em torno de 5 dias depois twm a baixa no banco, sendo possível fazer o teste se aprov.
Como pedir financiamento na caixa?
Primeiro passo é realizar simulações nos sites oficiais dos bancos. Nesta etapa, informe: Renda bruta familiar. Data de nascimento da pessoa mais velha que irá compor o financiamento. Busca do imóvel. Aprovação de crédito Para dar segurança à negociação, entre em contato com uma correspondente bancária, pois o próximo passo será a aprovação de crédito junto ao Banco. Essa etapa confirma se o valor indicado na simulação realmente pode ser financiado Para prevenir fraudes e garantir a segurança da operação, o Banco envia um engenheiro credenciado ao imóvel. AnÁlise documental e jurídica pelo banco. Emissão do contrato com força de escritura pública. Registro no cartório de registro de imóveis. Os valores são depositados diretamente na conta do vendedor, finalizando a operação. Caso tenha interesse no financiamneto da caixa pode me contatar, sou correspondente direta da Caix.
Como posso fazer para ter subsídio da CEF?
OlÁ Helio, precisa ser o primeiro imóvel, ter renda de até R$ 4. 700, 00, imóvel até em torno de 350 mil. Alguns fatores aumentam o valor de subsídio concedido, como por exemplo, ter mais de uma pessoa compondo renda, ter 3 anos de contribição no FGTS, ter filho, dentre outros fatores, como documentista, faço as orientações de estratégias de números para ser mais vantajoso pro comprador pagar menos de entrada e prestações menore.
Como faço para emitir segunda via de matrícula de imóvel usado?
OlÁ Denise, pelo site https://www. Ridigital. Org. Br/, clica na aba "Certidão Digital", informe o cartório e número da matrícula, caso não tenha essas informações, ligue no cartório de imóveis da sua cidade e informe o endereço do imóvel, eles irão te informar o número da matrícul.
Existe financiamento de casa usada sem entrada?
OlÁ Dirce, não é possível, há casos que com estratégia bem feita, daria para dar 10% de entrada, mas de qualquer forma, também será necessário ter em mãos o valor para pagar, escritura, ITBI e Rrgistro, que precisar ser pagos á vista e custam em torno de 5% do valor do imóve.
como funciona a análise de crédito imobiliário ?
OlÁ Loide, banco irá de no Banco Central de renda, como empréstimos, financiamentos, consórcios, parcelas de cartão de crédito, boletos recorrentes, entre outros O banco avalia quanto da sua renda ainda pode ser comprometida com as parcelas do financiamento. Por isso, é fundamental contar com uma correspondente bancária, que irá analisar seu perfil e conduzir corretamente essa aprovação, caso queira ver melhor, pode me contata.
Como saber o valor do imóvel que posso financiar?
Olá Bia, como vai? Somando a sua renda e de seu marido é possível financiar um imóvel em torno de R$ 250.000. A comprovação da renda nesse caso pode ser feita apresentando o Extrato Bancário referente aos últimos meses.
Quem paga consertos imóvel alugado ?
Olá Julia, como vai? É algo a se discutir. Ao meu ver, desgaste do material por atividades rotineiras é uma deterioração decorrente do uso normal que talvez não precise restituir (art. 23, III).
Quem mora de aluguel paga IPTU?
Olá Victor, como vai? De acordo com a lei quem deve pagar os impostos é o locador/proprietário (Lei 8245/91, art 22, VIII), porém, esse mesmo artigo permite que no contrato de locação seja estipulado que o inquilino pague, que é o que geralmente acontece.
Como fazer um aviso de despejo?
Olá Edson, como vai? A princípio é bom enviar uma notificação extrajudicial feita por advogado como aviso prévio, com pelo menos 30 dias de antecedência do término da locação ou até 30 dias após informando o interesse em retomar o imóvel, se for por descumprimento contratual, analise e informe os artigos pertinentes da Lei 8245/91 (ex: art. 5º, 9º, 23, 56 etc.). Importante colocar o notificante e notificado com os dados CPF, endereço etc. Por fim, informe que a recusa acarretará na adoção de todas as medidas legais e judiciais cabíveis.
O que significa expedição de comunicação?
Olá Daiane, como vai? Significa que as partes de um processo serão comunicadas/citadas/intimadas sobre uma novidade, decisão/despacho que teve no processo. O sistema eletrônico da Vara/Tribunal informa que essa comunicação foi expedida para o controle dos procedimentos.
Quem deve trocar instalações elétricas podres de um apt alugado?
Olá Elaine, como vai? O ideal é comparar com o termo de vistoria e fotos feitas antes da entrada, de acordo com o artigo 22, da Lei do inquilino (8245/91), o locador/proprietário é obrigado a responder pelos vícios e defeitos anteriores à locação, bem como garantir durante o tempo da locação o uso pacífico do imóvel.
Qual significado de indeferido?
Olá Amélia, como vai? Indeferido quer dizer que algo NÃO foi permitido ou concedido.
Como consultar lei de zoneamento?
Olá Maria, como vai? A senhora pode consultar a Lei Complementar n. 714/15 nesse link https://leismunicipais.com.br/plano-de-zoneamento-uso-e-ocupacao-do-solo-atibaia-sp no artigo 20 diz ainda que, se tiver mais de uma delimitação zonal, considera o zoneamento que possuir maior parcela de área no imóvel.
Como dividir herança entre filhos de dois casamentos?
Olá Adriana, como vai? O terreno poderá ser passado para você ou para seu filho desde que esse terreno não corresponda a mais de 50% do patrimônio do seu marido, se for por meio de Compra e Venda, a transferência deve ser feita com o consentimento escrito assinado dos demais herdeiros (inclusive dos 2 filhos do primeiro casamento), se por meio de Doação somente será necessário o seu consentimento e de seu marido. Essa transferência importará na antecipação da herança.
Como depósito antecipado aluguel?
Depositar antecipadamente o aluguel é uma liberalidade do locatário/inquilino, pois o locador não pode exigir o pagamento antecipado do aluguel (salvo na locação por temporada), configura inclusive infração penal. Se é uma vontade do inquilino pagar antecipado, poderá pagar pelos meios tradicionais.
Qual é a maneira de comprar uma casa e dar para meu filho menor?
A maneira ideal é por meio da Doação (a mesma utilizada para filhos adultos) mais especificamente a "Doação Modal", onde os pais doarão o dinheiro para o filho adquirir a casa, em seguida, essa escritura pública de compra e venda com doação de numerário deverá ser levada no Cartório de Notas e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Nessa operação irá incidir o ITCMD.
Onde coloca qualificação das partes no aluguel?
Se coloca logo no início a qualificação das partes, primeiramente "LOCADOR: (nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), (CPF), e demais dados de qualificação e em seguida da mesma forma com "LOCATÁRIO:... Caso não tenha onde colocar o CPF, acredito que o ideal seria colocar à frente do RG, se tiver, ou do nome.
Quem deve pagar IPTU proprietário ou inquilino?
Proprietário.
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