Jeremias Corretor de Imóveis
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Posso vender um imóvel que recebi por doação?
Sim, você pode vender um imóvel recebido de doação, mais verifique, pois, pode haver imposto de transmissão e condições específicas.
O que é necessário para registrar um imóvel?
Para registrar um imóvel, você precisa de documentos como: escritura, certidões negativas, comprovante de pagamento do ITBI e documentos pessoais do comprador e do vendedor. TambÉm é necessário solicitar o registro no Cartório de Registro d e Imóveis, que oficializa a transferência do imóvel. Recomendo que procuro um profissional especializado para lhe ajudar no processo.
Quais são as certidões negativas para compra de imóvel?
Para a compra de um imóvel, é importante verificar as certidões negativas abaixo descritas, para garantir que o imóvel está livre de dívidas e/ou pendências. São elas: 1 - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DE TRIBUTOS FEDERAIS E DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO - Emitida pela Receita Federal, indica que não há débitos federais relacionados ao proprietário e ao imóvel. 2 - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS DE TRIBUTOS ESTADUAIS - Emitida pela Secretaria da Fazenda do e stado onde está localizado o imóvel, mostra que não há débitos de impostos estaduais. 3 - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS MUNICIPAIS - Emitida pela prefeitura local, comprova que não há débitos de IPTU ou outras taxas municipais. 4 - CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRBALHISTA - Emitida pela Justiça do Trabalho, garante que o proprietário não possue dívidas trabalhistas. 5 - CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS - Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, informa se há alguma pendência, hipoteca ou gravame sobre o imóvel. 6 - CERTIDÃO DE QUITAçÃO DE CONDOMÍNIO (se aplicável): Informe se há pendências de taxas de condomínio. Essas certidões ajudam a assegurar que a transação seja segura e semsurpresas. Recomendo sempre consultar um profissional especializado, como um advogado, ou um corretor, para orientar todo o processo.
Banco pode tomar herança?
Quando existem dívidas do falecido junto ao banco, como empréstimos ou financiamentos, o banco pode sim tomar a herança para quitar as divídas do falecido, porém, os herdeiros só respondem pelas dívidas até o valor que recebem.
Quanto mede um apartamento da CDHU?
Os apartamentos da CDHU (Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano) variam de tamanho dependendo do projeto e da região, mais geralmente tem entre 40m² e 60m². Para mais informações específicas, consulte o site da CDHU.
Como eu faço para funciona o usucapião?
O usucapião é um processo que permite adquirir a propriedade de um imóvel após usá-lo de forma continua, pacifica e com intensão de dono por um período determinado por lei. Para isso, é preciso comprovar a posse, reunir documentos e ingressar com uma ação na Justição ou procedimento administrativo. Se aprovado, o imóvel será registrado em seu nome. Recomendo consultar um advogado especializado para orientar melhor.
Quando deve ser feita a topografia?
Geralamente realizada na fase inicial do projeto de construção, antes do inicio das obras da fundação. É realizada para identificar as caracteristicas do terreno, como relevo, declives, elevações e limites, o que é fundamental para planejar a construção de forma adequada esegura.
Como pedir a revisão de financiamento imobiliário?
Para pedir a revisão de um financiamento imobiliário, você deve verificar seu contrato, identificar o motivo da revisão, entrar em contato com a instituição financeira e solicitar a análise ou negociação. Se necessário, pode buscar ajuda nos órgãos de defesa do consumidor ou da Justiça.
Como faço para vender um imóvel que não tem escritura?
Para vender um imóvel que não tem escritura, você pode buscar regularizar a documentação primeiro, como obter uma escritura ou outro documento que comprove a propriedade. Uma alternativa é fazer um contrato de compra e venda com firma reconhecida em cartório, mas é importante consultar um advogado ou especialista para garantir que a venda seja segura e legal.
Como posso comprovar renda para financiar terreno sendo autônomo?
Sendo autônomo, você poderá usar como comprovante de renda para financiar um terreno, uma das seguintes opções: - Declaração do Imposto de Renda Pessoa Fisica (IRPF); - Recibos de pagamento ou extratos bancários; - Comprovantes de recebimentos de clientes; - Declaração de pro-labore ou recibos de pagamentos, ou - Declaração de autônomo ou atividade profissional.
Como aprovar financiamento de imóvel com score baixo?
O financiamento de imóvel com score baixo, é um pouco difícil de se conseguir, mais não é impossível. Para ajudar você a conseguir o financiamento com o score baixo, vai algumas dicas: 1) MELHORE O SEU SCORE - antes de solicitar o financiamento, tente pagar suas dívidas em dia, evitando novas pendencias e mantenha um bom histórico financeiro. 2) TENHA UMA ENTRADA MAIOR - Quanto maior a entrada que você puder dar, maior a chance de aprovação, pois, reduz o risco para a instituição financeira. 3) PROCURE POR PROGRAMAS ESPECÍFICOS - Algumas instituições ou programa de habilitação, oferecem condições para quem tem score mais baixo. 4) CONSIDERE GARANTIAS ADICIONAIS - Oferecer garantias extras, como um fiador ou um bem como garantia, pode facilitar a aprovação. 5) PROCURE UM GENTE DE CRÉDITO OU UM CORRETOR - Profissionais especializados podem ajudar a encontrar opções de financiamento mais acessíveis. 6) MOSTRE ESTABILIDADE FINANCEIRA - Demonstrar renda fixa, emprego estável e bom histgorico de pagamento, ajuda a convencer o banco de sua confiabilidade.
Eu posso vender apartamento financiado pelo mcmv?
Sim, você pode vender apartamento financiado pelo programa do governo, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), desde que o comprador atenda aos critérios do programa, como renda compatível e outros requisitos estabelecido nas regras do programa que o Governo exige.
Quais as principais fontes espontâneas de financiamento de curto prazo?
As principais fontes espontâneas de financiamento a curto prazo, são aquelas que surgem no curso natural das operções comercial de uma empresa, não necessitando de negociações específicas ou garantias adicionais. São elas: 1) Fornecedores: Quando a empresa compra mercadorias ou serviços com um prazo de pagamento acordado 2) Conta a pagar: As dívidas com fornecedores e outros credores que ainda não foram pagas, também representam uma fonte espontanea de financiamento. 3) Impostos a pagar: Obrigações fiscais, como impostos e contribuições devidas, que ainda não foram pagas, também são consideradas fontes espontaneas de financiamento a curto prazo. Essas fontes são consideradas espontaneas porque surgem naturalmente do ciclo operacional da empresa, facilitando o financiamento de suas necessidades de curto prazo sem a necessidade de contratos ou garantias especificas.
O que fazer quando a entrega da construtora atrasa?
Normalmente há uma cláusula nos contratos, que permite que a construtora tenha um prazo de até 180 dias de tolerancia de atraso na construção do empreendimento. Existem várias alternativas que o comprador pode utilizar com a construtora, que são: notificar a construtora, tentar um acordo amigável. Em ultimo caso, pode adicionar a justiça para exigir multa, indenização por danos materiais ou morais, ou solicitar a rescisão do contrato com devolução integral dos valores pagos.
Como é feito a certidão de tributos imobiliários?
É emitida pela Prefeitura do município onde o bem está localizado, podendo ser realizado online ou presencialmente. Mais conhecida como Certidão Negativa de Débitos Imobiliários, é um documento que atesta a inexistência de dívidas de impostos relacionadas a um imóvel.
Como faço para legalizar casa de posse?
Para legalizar uma casa de posse, você deve procurar a prefeitura do seu município para verificar os procedimentos específicos, que geralmente envolvem regularizar a documentação, solicitar um alvará de construção ou habite-se, e, em alguns casos, fazer um processo de usucapião. É importante consultar um profissiional especializado, como um advogado ou um técnico em habitação.
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